榮觀房產網加拿大房地產
1. 加拿大房產有哪些類型
首先是加拿大房屋產權問題。
在加拿大物業產權分為以下幾類： Freehold─自由產權。屋主（owner）擁有房子及地皮的產權，要自行負責物業的剪草、鏟雪、維修等工作。
這類物業主要包括獨立房、半獨立房、排屋等，當屋主對物業進行改造時，屋內部分只要滿足有關建筑、消防、電力等規范要求，一般無需報請市府備案（出租房屋例外），而室外部分的搭建，改變房子的用途（如作商業用）則必須申請，得到*府有關部門的批準后方可進行。 Condominium─共管產權。
住宅單位屬私人所有，公用地產為所有業主共同擁有。室外的保養、維修工作交管理公司處理，住戶每月支付管理費。
由于室外部分屬管理公司，所以象換屋頂、外墻等這類工作，住戶不必操心。但有一點需提醒大家，如中國人一般要在廚房安裝抽油煙機，常要穿過外墻打洞，則應向管理單位申請備案，以免日后的麻煩。
共管產權物業主要為柏文、鎮屋等，但也可以是游艇、高爾夫球場等這類物業。 Freehold Condominium─自由共管產權。
主要以鎮屋、連屋為主。這類產權，屋主擁有地產的產權──整幢房子，包括外墻、屋頂、車庫等，都由屋主負責，而公共設施，例如車道、康樂設施、訪客停車場、附屬公園等，則屬共管范圍。
所以，屋主仍要付一定費用。這類物業，屋主可以享有較高度的自由來美化住宅，裝點園藝，但也有一定限制，例如決定什么時間換屋頂或改變外墻的顏色，需先獲得業主委員會的通過。
以下我們來繼續介紹一下加拿大的住宅種類： Single detached house─獨立房。一般是指獨門、獨戶、獨院的住宅，不會與其它建筑物有任何連接。
時下流行的所謂“中產階級住宅”，即是指這種四臥、三衛、雙車房，大約2000尺以上的獨立房。以居外的獨立屋圖片為例子。
Semi─detached house─半獨立房。每個單位至少有一面墻，或左右或前后與他人單位相連共用。
這類房以三臥室，面積2000尺以下為多。以居外的半獨立房源圖片做例子： Link house─連屋。
一所住房有一部分與他人的住宅相連，通常是地下室部分，外表就和獨立房一樣，也有一些是車庫相連。以居外的連屋房源圖片為例子： Bungalow─平房。
通常地面只有一層，主要房間如臥室、家庭廳、廚房等均在一層，地下室部分常有分門出入。Bungalow曾于五、六十年代在美國、加拿大流行，是典型二戰后的產物，因為它造價經濟、設計簡約、施工方便，很符合那個時代的需求。
Backsplit 5─后復式五層，Sidesplit 4一側復式4層。這類復式住宅是在平房基礎上演變而來的，基本上每半層平面都有一個變化，借以劃分不同的建筑使用空間。
由于它的空間變化豐富，也曾在六、七十年代流行一時，現在仍常見于一些度假別墅（cottage）。以居外的平房房源圖片為例子： Townhouse─鎮屋。
一排建筑物至少有三件以上的單位，左右或是前后相連。傳統鎮屋大多是兩層高，也有三層高，而地庫就是所謂的walk─out basement。
Stacked Townhouse─疊式鎮屋。在一排建筑物中，一個單位是位于另一個單位之上的，一般三層或四層高，常見于人口密聚區，因地皮緊張而產生的一種鎮屋形式。
這類鎮屋通常沒有自己的院子。 Condo─公寓，包括Apartment。
一般是指高層住宅大廈，常集中在市區或交通方便的十字路口。這類住宅一般面積有限，而康樂設施豐富，適于小型家庭。
以居外的公寓房源圖片為例子： 如果還有其他加拿大房產的疑問，可以直接向居外提問。
2. 為什么要投資加拿大地產
1. *局、經濟穩定加拿大是世界七大工業發達國家之一，整體**勢相對穩定，對外*策開放，經濟發展態勢良好，社會安定，法制健全，社會福利優越，生活舒適，世界形象和平友好，投資環境比較安全。
2. 世界宜居城市加拿大總人口約3450萬，而國土面積有998萬平方公里，除去少數市中心位置人口較密外，一般住宅區的容積率相對較低。加拿大氣候和自然環境宜人，氣溫接近我國東北地區，空氣清新，在世界最佳宜居城市排名前30中有四座就位于加拿大，分別是多倫多、溫哥華、渥太華和蒙特利爾。
3. 教育資源豐富，世界名校云集加拿大教育資源豐富，除了擁有世界排名前50的多倫多大學和不列顛哥倫比亞大學外，還有滑鐵盧大學、女皇大學、約克大學等眾多世界排名前300的知名大學，非常適合年輕人留學。4.老牌移民大國，移居*策優惠加拿大是移民大國，新移民人口占到全國人口的20%，每年新增移民數量在25萬人左右，其中有約40%新移民會選擇多倫多作為移民城市。
前不久，加拿大*府又出臺了新移民計劃，增加了28.5萬移民配額，主動吸引移民的態度非常明確。5.樓市運行穩定，房屋質量保證加拿大房地產供應量是由*府調控的，始終保持著較為穩定的供求關系，價格不會出現大幅度波動。
同時*府對建筑用材和施工有著嚴格的監管制度，確保每幢建筑優質耐用。6.低首付購房，高租金還貸加拿大購房首付款一般在30%左右，剩余部分可向銀行貸款。
由于加拿大房屋整體出租回報率較高，月租金基本能夠償還貸款金額，相當于用3折價格買房。7.房屋擁有永久產權，可世代相傳加拿大房地產是永久產權，不像國內受70年產權限制，買下來的房屋完全屬于私人財產，可以世代相傳。
3. 為什么加拿大的房地產市場很強勢,美國的房地產市場比較弱勢呢
與美國比較，加拿大的地產與美國的地產有天淵之別。
主要理由有三： （1）經濟量上，加拿大是個小國家（與美國、中國、日本沒得比）。加拿大商業銀行的文化很保守（法律限制沒多大差別）。
加拿大本國銀行只有六間。美國有上千以上的大小銀行。
簡單說，加拿大銀行從來沒有次貸抵押樓房借款（subprime mortgage）。當然，如其他國家的銀行，加拿大銀行也買了很多美國的次貸基金（subprime mortgage funds）。
但只是有限的虧損。簡單說，加拿大沒有次貸危機。
（2）加拿大的人口與經濟增長，主要是靠移民。因為加拿大*治社會非常安定，每年有大量移民，尤其是從南亞、中國與東歐。
這些移民都要住，很多是有錢人，所以對地產大大有利。 （3）有如澳洲，加拿大是個期貨經濟（commodity economy），有木材、農業產品、石油、金等。
雖然這三年經濟不好，但期貨市場相對很強。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 加拿大房地產最新消息