榮觀房產網深圳3月房地產成交
1. 深圳新房均價18個月來走勢如何
深圳市規劃和國土資源委員會的數據顯示，自2016年10月“深八條”發布起，深圳新建商品住宅成交均價已連續18個月下降。
2018年3月，新建商品住宅成交均價為54185元/平方米，環比下降0.01%，同比下降1.0%，然而成交量的同比和環比增長均超過150%。
進入4月，居民的購房熱情不減。
4月4日，萬科瑧山府二期（項目名：安托山花園二期）獲批預售許可，總套數222套，備案價約97000元/平方米，總價2000萬元起。去年4月，瑧山府一期開盤均價約99660元/平方米，二期備案價比一期均價低2000元，即便加上7000元/平方米的裝修合同價，依然e79fa5e9819331333365646266低于周邊12萬元/平方米的二手房均價。
了解到，瑧山府一期、二期開盤價遠低于企業最初預期，深圳萬科在2016年的內部分享會上，對瑧山府預計的售價是17萬元/平方米。
4月9日，瑧山府二期網上開盤，222套房源在1分鐘內售罄，有參與認籌的購房者稱從認籌開始“就和搶差不多”。
中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，新房價格明顯低于二手房價，成了資本撿漏的突顯空間。
鄭永祥用股票來比喻這次的高價“限價”盤：“牛市里面，定向增發消息一出，股票連續漲停，但并不表示市場低迷的時候，股價也可以長期低于定增價。”
深圳某研究院院長肖小平則調侃：“現在買房的主流是懷揣投資夢想的剛需。”
去年華潤悅府二期現場開盤時，因為意向客戶是開盤套數的數倍，造成“富豪排隊買房”的現象，今年萬科瑧山府二期改為了網上開盤。
在瑧山府二期獲批前，有中介吹風高價“茶水費”，深圳萬科隨后緊急辟謠，發布告客戶書，甚至對舉報中介的購房者給予10倍金額的獎勵。
但無論多想“低調”，一個近10萬元/平方米的樓盤，開盤當天售罄依然引發了不小的討論。更大的背景則是整體成交量的上升。
據深圳市規劃和國土資源委員會統計，3月，深圳全市商品房一手房成交套數 2029套，環比增加155.5%，同比增加152.7%；二手房市場，全市共成交6276套，環比、同比均有較大增幅。
2. 深圳一手房價環比下跌多少
3月過去，傳統的樓市“小陽春”是否到來？相關數據顯示，雖然3月深圳樓市成交量相較2月有明顯上漲，但與春節前的1月相比，仍有一定差距，并且新房月均價已經連跌18個月。
中介機構預測，3月底出臺的“三證合一”新*，將會對深圳樓市產生一定影響，預測4月市場將進入短期的買賣雙方僵持階段。3月份，深圳全市僅1個住宅項目入市，為龍崗的遠洋新天地二期，新增住宅房源174套。
截至3月31日，深圳新房住宅庫存量為264.99萬㎡，去化周期超11個月。深圳市規劃國土委數據顯示，3月深圳售出2029套一手住宅，環比上漲155.54%，成交均價為54185元/㎡，環比2月份下跌6元/㎡，已經連跌18個月。
此外，3月份深圳辦公產品成交勢頭旺盛，全月賣出1086套，環比2月大漲317.7%。除依舊零成交的鹽田外，其余深圳各區一手住宅成交量均有明顯上漲。
龍崗成交量第一，為1008套。與一手住宅成交情況相似，3月深圳二手住宅成交量也有明顯漲勢，但未及1月。
樂有家研究中心顯示，3月全市成交5622套二手住宅，環比上漲79.44%，成交均價為55049元/㎡，環比微漲0.52%。深圳市房地產研究中心主任王鋒表示，今年仍是房地產市場調控的關鍵年，確保房價在未來幾年保持穩定，形成理性消費局面。
王鋒認為，“三價合一”新規的出臺擠壓房地產泡沫，對于穩定二手房市場，落實中央“房子是用來住的不是用來炒的”有重要意義，二手房成交量會出現一定的萎縮，但*策調整主要是杜絕違規行為，*策實施一段時間后市場會保持平穩的態勢。
3. 深圳樓市調控半年現狀如何
自去年10月實施新一輪調控*策，深圳樓市最近交出了“半年報”：新房、二手房量價齊跌，但沒有大起大落，呈現出橫盤微跌的走勢。
專家表示，作為全國樓市的風向標之一，深圳調控出手早、下重拳，調控*策發力精準，打擊炒房取得明顯實效，樓市實現平穩發展。 2015年以來，深圳樓市在巨量信貸資金和金融高杠桿的推動下，量價齊飛，很多樓盤在短時間內實現了價格翻番，這刺激了更多的購房者沖進樓市，房地產市場的投機氛圍前所未有。
為此，深圳市多次出臺調控*策，樓市逐漸恢復平靜。 深圳中原研究中心的顯示，今年3月新房住宅僅成交803套，創下2009年以來的新低；成交均價為54730元/平方米，與去年9月61600元/平方米的均價相比下滑11.2%，價格水平連續5個月保持平穩向下的走勢。
在主導深圳樓市的二手房市場，今年3月成交4838套二手住宅，較去年9月下降37.3%；成交均價為55115元/平方米，雖然此次是去年10月新*后成交量連降5個月的首次回升，但是較去年9月59276元/平方米的均價下降了7.02%。 “深圳漲得早，出手調控也早。”
中原地產首席分析師張大偉說。為穩定房價，深圳出臺多輪調控*策，并開啟“認房又認貸”模式，讓投機行為受到了限制和打擊。
去年3月，深圳出臺房地產限購*策，購買二套房貸款首付比例至少四成，非深戶籍家庭購房需提供在本市連繳三年的個稅或社保證明；同年10月，深圳再次出臺調控*策，加碼限購限貸，單身（含離異）限購一套住房，非深戶籍家庭購房繳納個稅或社保年限增加至五年，購買二套房貸款首付比例提高至七成；今年1月，深圳又出臺細則，規定新房備案價不得明顯高于周邊房價。 張大偉表示，本輪樓價暴漲很大程度受資金推動，高杠桿借貸買房是很多炒房者的“不二法門”，各種加按揭、轉按揭、首付貸等金融產品滿天飛，深圳采取“認房又認貸”的措施，無疑擊中了這些炒房者的“命門”，大大減少了炒作空間。
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4. “3.30”新*樓市瘋漲的地方為什么是深圳
在北上廣深四個一線城市中，尤為引人注目的是深圳樓市演繹的瘋狂上漲。
自4月下旬開始，深圳樓市劇烈升溫，開發商紛紛入市，購房者爭先出手，樓市量價齊升，漲幅最高的深圳市南山區5月房價同比上漲了85%。需求旺盛、價格猛增，也引發了二手房業主頻繁違約，毀約情況不斷增加，甚至引發訴訟糾紛。
市場機構克而瑞的數據顯示，自今年3月份開始，深圳一手房價格連續三個月領漲。尤其是5月，深圳一手房價格指數環比上漲2。
21%，二手房價格指數環比上漲0。53%。
二手房市場共成交13378套，環比增長28%，同比更是增長181%，創下2013年3月以來的新高，接近2010年樓市調控前的高峰。 事實上，自2014年樓市“9?30”*策開始，深圳房價已經連漲8個月。
使得深圳樓市在短期內陷入瘋狂，一時間“房價暴漲、業主提價、日光盤再現”等新聞屢見報端。 “3?30”新*策出臺不到3個月，深圳一些重點區域二手房價格漲幅已經超過50%。
5. 深圳樓市大熱恐引新調控
從深圳規劃和國土委網站獲悉，1月深圳全市成交新商品住宅6305套，成交面積56.85萬平方米，成交均價達到19694元/平方米，相比2012年同期，成交套數上升359.55%。
值得注意的是，在今年春節長假前一周，深圳新商品住宅成交呈現量價齊升態勢，成交均價突破2萬元大關。延續去年12月份成交上漲行情，今年1月份深圳新房成交量創新高。
2013年1月，深圳新房成交6305套，同比上升359.55%，創深圳43個月以來最高單月記錄。而去年1月，深圳樓市新房成交量不到2000套。
6. 每年房地產成交量最高的月份
常言道，一年之際在于春，一年到頭每月該做什么事都還是有最適合的時候的。那么一年12個月之中有沒有哪個月最適合買房置業呢？大數據告訴你一年該在啥時候買房（僅供參考哦！）
1月份
雖然是一年的開頭，但是1月份樓市供應量會明顯減少，主要原因是受12月份年底沖刺影響，市場成交量也會下降，房價會保持平穩。此時，雖然開發商“喊漲”聲不斷，但大部分是“雷聲大雨點小”。
2月份
由于春節在2月，因此在春節之前，樓市會有一波優惠*策，成交量在春節之前會有所提高，但是受春節假期以及天氣（此時全國大多數城市下雪，或者低溫）影響，2月份樓市難有起色，無論是房價還是成交量都會較為低迷。
3月份
春節過后，樓市迎來了第一輪放量，此時樓市供應量會明顯增加，同時購房者活躍度也會有所反彈，因此，3月份的成交量較前2個月會有明顯的上漲趨勢，同時房價也正處于觸底反彈的過程。
4月份
是樓市*策出臺密集的月份，本月受*策影響較大，如果*策利好，樓市量價齊升，如果*策收緊，樓市不容樂觀。但總體而言，4月份不少樓市旺季，是一個相對的“空窗期”，房價要么漲幅不大，要么跌幅不大。
5月份
樓市經歷了前一陣的集中放量后，買房需求開始增加，房地產開盤樓盤也會增加，是樓市的“突圍”期，整體成交將會穩步回升，同時，成交價格也保持穩定。
6月份
氣溫會明顯上升，也是房地產市場施工的重要月份，此時，開發商為回籠資金保證樓盤如期交付，一般會采取“以價換量”，樓市促銷明顯增多，房價會有所下跌。
7月份
由于正處于樓市相對的淡季，無論是購房者還是開發商都處于觀望狀態，因此，7月房地產市場略顯平淡，成交量會有所下跌，但是房價或許會有所上漲。
8月份
樓市也漸入佳境，此時樓市格局非常清晰，房價要么上漲，要么下跌。
9/10月份
樓市進入了銷售旺季，觀望已久的購房者會蠢蠢欲動，同時9/10月地方都會舉行房交會，出臺相應的“買房補貼”*策刺激房地產市場，成交量會明顯上漲，9/10月月份是房價漲幅最高的月份。
11月份
經歷了“金九銀十”樓市供應量會所有下降，同時在經歷前期放量之后，成交量也會明顯降低，房價漲幅或縮小，或者小幅下跌。
12月份
房價漲幅最低，這個時候絕大多數開發商特別是大的開發商都面臨著回款任務，同時12月份是房地產市場促銷最最多的月份。
當然，至于上述的數據只針對于某個城市，如果你想買房就應該先了解自己所在城市的一些樓市情況，根據實際情況在做定奪
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