貴州永通房地產開發有限公司情況

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1. 基本售罄的爛尾樓還有收購價值嗎

“爛尾樓”，被稱之為城市的傷疤。

這些項目，往往處于豪華地段，投資方雄心勃勃的打算在一方平地上樹立起一個區域標桿建筑，但隨著工程的推進，房子越蓋越高，矛盾也隨之疊加，直至一切都無法調和彌補，項目就只能悄然停工，最后一座龐然大物像時空停滯一樣在城市的一角矗立多年。沒有人愿意像電視劇開機一樣開個新聞發布會，宣布這里的停工或復建，直到等到很久以后封頂那天巴不得全世界不知道這座建筑曾經的過往。

廣渠門10號地引爆了土地市場的熱潮，全國開發商拿地忙。這場轟轟烈烈的拿地運動給本來就炎熱的六月加溫不少，不論是開發需求還是戰略需求，不管是為了保值還是占領市場，總是有土地就有項目，有項目就有未來。

土地交易儲備中心擁擠了，這地產圈里到處打聽著收購項目的小道消息也多了起來。潘石屹（潘石屹博客）說了，項目收購更劃算，沒多久，京城最大騙貸爛尾樓森豪公寓（論壇相冊戶型樣板間地圖搜索）也開工了，讓我們在關注土地市場的動態外，開始關心項目收購的話題。

《安家》特別策劃了此次“搶地新說”，希望開發商在急著搶地的時候關注一下項目收購，希望關注項目收購的也謹慎考慮，聽聽建筑機構、律師行和會計行的意見，不走尋常搶地路的同時打一場漂亮的收購戰！近期熱點回放 SOHO中國（企業專區，旗下樓盤） 6月11日，SOHO中國與招行北京分行簽訂《戰略合作協議》，招行北京分行將向SOHO中國提供不超過人民幣100億元的綜合授信額度。SOHO中國董事長潘石屹表示，該資金將主要用于項目收購。

他同時堅持強調公司的既定商業戰略并未有“絲毫的改變”，“從目前的情況看，爛尾樓和在建項目的成交價比土地的價格還要便宜。”“未來一段時間，公司以并購為主題的公告可能每一個月都會有。”

SOHO中國一位內部人士說。森豪公寓開工復建，將于年內預售森豪公寓 6月21日，在“沉寂”七年后，有著“京城最大騙貸爛尾樓”之稱的森豪公寓悄然開工。

森豪公寓于1997年左右開始宣傳，當時宣傳為售價2500美元/平方米的外銷公寓。項目蓋蓋停停十多年，2002年，當該項目進行到裝修階段時又突然停頓。

房地產開發商聯合律師、銀行職員，虛構257名購房者，采用簽訂虛假商品房買賣合同、樓宇按揭擔保借款合同的方法，向銀行騙取個人住房貸款7.5億余元，隨后騙貸案的被告人陸續獲刑，森豪公寓也因而得名“京城最大騙貸爛尾樓”。去年9月，森豪公寓被拍賣，北京龍洋房地產公司和北國投成為新的開發商和股東方。

現存爛尾樓之前世今生國際中心在西二環中心屹立，尚無動工跡象。西二環通程國際（論壇相冊戶型樣板間地圖搜索）中心通程國際中心，位于西城區官園立交橋東南角，“毗鄰阜成門、復興門及西單等京城商業中心區，南鄰中國國家京劇院，北接國際投資大廈（論壇相冊戶型樣板間地圖搜索）辦公樓群，具備成熟商務環境，新興金融街氣度非凡，周邊分布各大部委辦公所在地……”2004年12月底，通程國際預售廣告如是寫道。

但當時，這座被冠以新型產權式酒店概念的大廈剛剛封頂。開發商當年給出的交房時間為2005年12月31日，而按照2005年11月的樓市價格，通程國際新房價格為22000 元/平方米，總建筑面積為62370.32平方米，價值超過13億元，而今天早已超過這個價格。

前世：開發商后續資金不足據了解，該項目由北京通程金海置業發展有限公司開發，該公司成立于2002年12月25日，注冊資金2990萬元，主營行業是寫字樓、公寓和酒店等。該公司由三家股東出資組建，后來由于通程國際項目缺少資金運轉，不得不進行轉讓，通程國際先后被京茂公司、中通達公司、美華投資與國泰光大等7個買家倒手，但令人遺憾的是均沒有盤活通程國際，7家公司巨額資金被卷入漩渦，項目財務也越來越混亂。

自國泰光大入局之后，通程大廈由于輾轉多家操盤，資金成本及債務利息與日俱增，已成死結。這7家公司都自稱自己是通程國際的所有者，但沒有一家擁有通程國際的完整資料、公章與執照。

時至今日，通程國際依然官司纏身且手續不全，成為投資者的“燙手山芋”，沒有人再敢繼續碰它。今生：何時盤活仍遙遙無期與川流不息的二環路和對面一處正在施工的樓盤相比，通程國際中心這邊就顯得冷清了許多。

綠色的圍網雖然仍舊掛在大廈的周身，但卻沒有一名工人在作業。圍網也因為長時間擱置落滿了灰塵，顯得有些破舊，大樓周圍被高墻圍住，只在西北角有一個一米多寬的小門，兩名保安把住門口，禁止外人進入。

富安國際大廈富安國際大廈，位于北三環北太平橋的西南角，與海淀區社會保險基金管理中心緊緊相鄰。其建設單位為北京順通房地產開發有限責任公司，施工單位為北京城建四建設工程有限責任公司，開工日期為2003年3月31日，原計劃竣工的日期為2005年5月31日。

記者了解到，富安國際的建筑面積為54299平方米，按照周邊地產均價計算，此項目價值超過10億。富安國際大廈前世：因糾紛被法院查封該項目自2004年10月初起就全面停工，開發商為順通房地產開發有限公司，由于建筑工程施工發生合同糾紛，項目已被施工方北京。