2019南陽市房地產市場年報

大連房地產市場年報

1. 2018房地產市場半年報何時發布

6月29日，貝殼研究院（原鏈家研究院）發布《2018年下半年房地產市場展望》，對上半年調控*策進行全面梳理，分析解讀調控下的市場表現并預測下一步市場走勢。

報告指出，從*策端看，本輪調控力度空前。此外本輪調控對需求端抑制初見成果的同時也抑制了市場供給。

從市場端看，2017年3月密集調控以來市場經歷了大幅降溫―低位企穩―向上修復三個階段，當前階段市場熱度和調控前仍然處于低位，市場整體處在平穩復蘇狀態。從成交數據來看，2018年前5月成交量環比2017年后5月增加21.8%，前五個月月均成交量是2017年3月的一半。

報告預測行*性管制*策短期內難以退出，下半年全國二手房市場將進一步分化，上行動力弱于下行壓力。自“3?17”調控始，全國范圍的調控再次拉開序幕。

據貝殼研究院統計，截止目前全國已經有73個城市出臺了135條相關*策。本輪不僅范圍大、頻率高且不斷加碼。

以抑制房價“過快上漲”為導向的調控從一線、強二線城市向弱二線及部分三四線城市蔓延，且各城各地均采取了“因城施策”，與以往的調控相比呈現不同的手段和特點。嚴控一年有余，報告分析指出，市場經歷調整下行之后，效果已逐步趨弱。

以北京為例，本輪調控中北京的*策力度最強，房價累計跌幅達14%，之后逐步修復趨穩，調整周期較2008年、2011年兩次下行周期更短。此外，本輪周期中市場供給明顯減少。

由于調控期間市場行情瞬息萬變，各地開發商拿地態度更加謹慎，重點城市房地產開發活躍度及新房供應量明顯下降，住宅新開工面積、住宅竣工面積雙雙下跌。據統計2018年前5月全國住宅竣工面積同比下降12.8%，相較去年已經出現累計持續下降。

此種情況導致房地產市場需求不斷向二手房市場轉移，新房項目發展動力不足。來源：中國新聞網。

2. 600747年報是否真的虧損

我國GDP增速首次降至個位數，中央保經濟增長的大*已定，未來刺激經濟增長的財*、稅收、金融等*策有望出臺，市場各方在這樣的*策預期下做多信心大增，大盤明顯活躍，特別是金融、證券等品種更是不斷有大資金搶籌。

大連控股（600747）作為3元金融巨頭，價值低估，面臨極好的投資機遇。公司巨資持有建業期貨100%股權，而建業期貨經紀有限公司是目前東北地區注冊資本最大的期貨公司之一，大連控股已公告將對建業期貨增資至6000萬，獲得交易所一般會員結算資格。

未來隨著股指期貨交易的開展，還將增資到1億元，爭取獲得全面結算會員資格。公司必將分享期貨業務發展的巨大收益。

目前A股市場上，只有大連控股與中期期貨是持有期貨公司100%股權，而中期期貨的股價高達14。4元，與之相比，大連控股3。

13元的股價明顯低估。值得關注的是，公司還持有華信信托1。

2億股權，為并列第一大股東。而華信信托已經公開發布《關于接受上市輔導的公告》，"華信信托擬在國內證券市場首次公開發行股票并上市，目前正在接受光大證券的輔導。

華信信托是國家首批金融股份制試點單位，也是大連市唯一獲準保留的信托投資公司。華信信托一旦上市，則大連控股1。

2億股權有望獲得巨大增值收益。此外根據公開信息報道，公司還出資11988萬元持有沈陽誠浩證券40。

35%股權，為其第一大股東；出資5500萬投資西寧商業銀行，持有其5500萬股份，占股本比例10%，為該商業銀行第一大股東；出資1125萬元投資沈陽遠中租賃股份有限公司，占有該公司22。 5%；出資4500萬投資遼寧通化城市信用社有限股份公司，持有其1500萬股份。

通過資產重組，公司全方位進*期貨、信托、券商、商業銀行等領域，是一只貨真價實的金融概念股，發展空間十分廣闊。二級市場上，大連控股經過長時間調整已經跌無可跌，目前正在構筑雙重底，成交量溫和放大，明顯有先知先覺大資金進場布局。

大連控股作為兩市最正宗的金融控股集團，全資擁有期貨公司，控股證券、信托公司，參股多家商業銀行，3元出頭股價嚴重低估，短線有望強勁突破拉升。

3. 大連樓市的情況

我想是這樣的這次全國都在說房價的問題，但從最近中央電視臺的系列報道看，*府明顯對北京、上海……這些大城市的房價還是特別關注的，相反對大連這些屬于二線城市的房價提到的會少一些，特別是中央二套最近總能看到類似的訪談節目，中間提及大連的房價，通常說法是“很難下降”、“不會下降”中央電視臺的輿論常常能預示后市的發展……從大連本地看，第一，開發商開盤的還是比較少的，現在市場上能看到的多是尾盤，或者一些規模不大的小區、或者不太有名的開發商。

真正品質不錯的新房還是比較少的，相對的可選擇的余地就小一些。還是有很多人在等待好的樓盤開盤的。

個人認為如果是自己住而不是為了轉手出售賺錢的話完全可以現在下手，如果出租就需要看房子的地角問題了。