榮觀房產網房地產企業審計資料清單
1. 房地產開發企業審計需提供什么資料
房地產開發企業審計資料清單
1、開發企業資質證書
2、拆遷協議、拆遷許可證
3、建設項目選址意見書
4、建設用地規劃許可證
5、建設工程規劃許可證
6、國有土地使用證
7、施工許可證
8、商品房銷售許可證
9、施工承包合同、監理合同、勘察設計合同
10、房地產開發項目手冊
11、建設工程竣工驗收報告（含建筑工程竣工驗收意見書）
12、建設工程竣工驗收備案表
13、入住通知單、購房者簽署的房屋驗收合格書
14、工程投資概算、預算報告
15、規劃、消防、環保、人防等部門驗收報告或批準使用文件
16、工程質量監督報告
17、工程監理報告、工程進度資料及工程竣工決（結）算報告
18、商品房面積實測技術報告書
19、住宅質量保證書和住宅使用說明書
20、商品房買賣合同及銷售合同統計表
21、土地出讓合同及市*配套費協議書
22、如有合作建房者需提供合作建房*府批文，及合作建房合同、協議等有關資料
23、當期的經營計劃、銷售計劃、投資計劃等資料
2. 房地產開發企業審計需提供什么資料
（三）不同類型商品房的經營成本計算不合理。
房地產開發企業同一項目開發的不同類型的商品房，如底商、住宅、寫字樓等，在銷售價格上相差懸殊，其經營成本也應該各不相同。而企業在開發成本的核算中，一般以開發項目（同一塊土地上同期開發的各類商品房）為對象進行成本歸集，在結轉經營成本時統一按平均成本進行結轉，造成住宅、寫字樓、底商之間單位成本相同或相近、利潤率高低懸殊的現象。
還有的房地產企業在項目開發完畢，進行銷售時，將先期銷售的商品房多結轉經營成本，后銷售的商品房少結轉經營成本，形成同一開發項目同類商品房的單位經營成本前后不一。（四）擠占和虛增開發成本。
房地產開發企業是當前的高收入、高利潤行業，為了少繳土地增值稅和企業所得稅，房地產企業往往將自行開發的辦公用房、職工宿舍、自用辦公場地的開發成本和代建房屋、代建工程的建設成本 擠入商品房開發成本中，增大商品房開發成本和經營成本；此外，企業還通過虛報工程結算，虛報堪費、虛報回遷安置費、虛報土地征用補償費等方式，虛增商品房開發成本和商品房經營成本，以降低開發產品增值率，少繳土地增值稅；虛減經營利潤，少繳企業所得稅。對于以上問題，建議審計時除應認真審查開發成本、開發費用明細賬、短期借款明細賬、應交稅金明細賬、往來明細賬及相關原始憑證外，還應取得房地產開發企業的土地使用證、項目開發可行性研究報告、投資立項批文、工程項目概、預算資料、當地*府部門頒布的城市基準地價表或平均標定地價資料、*府部門的關土地征用及拆遷補償的規定和項目投資費用估算資料等，還應查閱企業股東大會會議記錄和董事會會議記錄。
將開發成本、開發費用明細賬中的各項成本、費用發生額與工程項目概預算、項目投資可行性研究報告和項目投資費用估算資料及當地地價、土地征用及拆遷補償標準等資料相核對；將股東大會會議記錄和董事會會議記錄中涉及投資、籌資、堪察設計、土地征用及拆遷補償、工程施工等事項的決議與相關賬簿記錄和原始憑證相核對；同時運用單位指標估算法、工程量近似匡算法、概算指標估算法及類似工程經驗估算法等方法對房地產開發項目中前期工程費、建安工程費、基礎設施費、工程配套設施費等進行估算；運用查詢、分析性復核等審計方法，根據總投資或預計總收入的一定比例，對規劃設計費、開發間接費、期間費用等進行估算；根據借款費用的確認原則對借款利息的資本化金額進行匡算；以合理認定開發產品的開發成本和經營成本，審查出人為調節成本的數額，并提請企業調整賬務，按規定補繳稅金。
3. 需房地產公司審計類資料
一. 會計資料1. （期末）資產負債表、利潤表、現金流量表、會計報表附注。
（單位負責人、財務負責人簽字蓋章、企業加蓋公章）2. 科目余額表（1資產負債類：期初余額、本年借方累計、貸方累計、期末余額；2損益類：全年累計金額）（手工帳可不提供）3. （期末）增值稅、企業所得稅等全部納稅申報表4. 總賬、現金銀行日記賬及全部明細賬、全部會計憑證5. 銀行對賬單、銀行存款余額調節表、銀行詢證函、定期存單6. 庫存現金盤點及推倒表（需蓋章）7. 存貨盤點表（截止會計報表日的盤點表，標明存貨的名稱、規格、數量、單價、總金額）8. 固定資產盤點表（標明固定資產名稱、規格、數量、原值、預計殘值、使用年限、折舊額、凈值）9. 所有往來明細（含往來單位、金額、帳齡）二.備查類資料1. 單位設立時合同、協議、章程及營業執照副本復印件2. 單位設立時和以后變更登記時的批文、驗資報告及評估報告復印件3. 稅務登記證及組織機構代碼證書4. 新技術企業證書5. 享受優惠*策的批準文件6. 房屋、車輛產權證明7. 重要經營合同、協議復印件（采購合同、銷售合同、技術合同、租賃合同、借款合同、擔保合同、保險合同）8. 管理層聲明書（事務所提供格式）9.業務約定書（事務所提供格式）。
4. 公司審計需要準備什么資料
1、企業營業執照副本、稅務登記證副本、機構代碼證、行業資質復印件；
2、委托協議書簽字、蓋章；審計有關事項說明簽字、蓋章（提供統一格式）；
3、企業基本情況簡介、企業內部機構設置圖（紙質及電子版）；
4、企業內部財務核算制度復印件；企業內部控制制度調查表（提供統一格式）；
5、基準日財務報表：包括資產負債表、利潤表、現金流量表、相關附表、匯總報表分戶表；
6、基準日所有資產負債明細表，包括電子表格；
7、現金：現金盤點表、現金失盜或費用專項說明、并復印未入帳費用借條；
8、銀行存款：對帳單、調節表復印件，銀行詢證函；明細表提供每個帳戶開戶行、帳號、余額；
9、應收帳款、預付帳款、其他應收款：明細表提供每個單位名稱、發生時間（以最后一筆發生時間填列）、款項內容、余額；并進行函證，壞帳損失提供相關證明文件；內部人員借款可以確認的列表、借款人簽字認可；
10、存貨：提供盤點表（保管、參加盤點人、分管領導簽字，單位加蓋公章）、報廢鑒定表、損失說明、減值準備計提依據及證明；
11、投資性房地產：提供租賃合同、權屬證明等資料；
12、長期投資：分債權投資和股權投資填列明細表；
其中：債權投資提供：原始投資單據，有異常情況的寫專項說明；
股權投資提供：投資協議書、上級部門或單位批準文件、被投資單位章程、營業執照副本復印件、基準日財務報表、審計報告，有異常情況的寫專項說明；
13、固定資產：按大類填列明細表，提供盤點表（使用部門人員、參加盤點人、分管領導簽字，單位加蓋公章），另外提供：
房屋建筑物、土地：列總體情況統計表，包含購置時間、房產證、土地使用證、土地批準文件、土地租賃或征用協議書，報廢或拆除的專項說明、工程竣工決算書等；
機器設備：提供明細清單，填報名稱、規格型號、購置時間、數量以及大型設備購置發票及說明書復印件；
運輸工具：提供明細清單，填報名稱、規格型號、購置時間、數量以及車輛行車證復印件；
14、在建工程：財務列明細表，提供開工三項許可證以及完工項目的結算書；
15、無形資產、遞延資產：列總體情況統計表，并作專項說明；
16、長、短期借款：提供明細表，結合銀行詢證函證貸款金額、欠付利息情況；復印貸款合同；
17、應付帳款、預收帳款、其他應付款：明細表提供每個單位名稱、發生時間（以最后一筆發生時間填列）、款項內容、余額；債務單位已經不存在的提供相關證明文件；
18、應付職工薪酬：補提的提供說明、“五險一金”提供函證資料；
19、應交稅費：納稅申報表
20、權益類：實收資本：提供歷次驗資報告、股東會決議等；未分配利潤：提供股東會決議。
21、公司章程
22、其他資料：*府補助的文件
5. 做審計需要提供什么資料
1、企業營業執照副本、稅務登記證副本、機構代碼證、行業資質復印件；2、委托協議書簽字、蓋章；審計有關事項說明簽字、蓋章（提供統一格式）；3、企業基本情況簡介、企業內部機構設置圖（紙質及電子版）；4、企業內部財務核算制度復印件；企業內部控制制度調查表（提供統一格式）；5、基準日財務報表：包括資產負債表、利潤表、現金流量表、相關附表、匯總報表分戶表；6、基準日所有資產負債明細表，包括電子表格；7、現金：現金盤點表、現金失盜或費用專項說明、并復印未入帳費用借條；8、銀行存款：對帳單、調節表復印件，銀行詢證函；明細表提供每個帳戶開戶行、帳號、余額；9、應收帳款、預付帳款、其他應收款：明細表提供每個單位名稱、發生時間（以最后一筆發生時間填列）、款項內容、余額；并進行函證，壞帳損失提供相關證明文件；內部人員借款可以確認的列表、借款人簽字認可；10、存貨：提供盤點表（保管、參加盤點人、分管領導簽字，單位加蓋公章）、報廢鑒定表、損失說明、減值準備計提依據及證明；11、投資性房地產：提供租賃合同、權屬證明等資料；12、長期投資：分債權投資和股權投資填列明細表；13、固定資產：按大類填列明細表，提供盤點表（使用部門人員、參加盤點人、分管領導簽字，單位加蓋公章）機器設備：提供明細清單，填報名稱、規格型號、購置時間、數量以及大型設備購置發票及說明書復印件；運輸工具：提供明細清單，填報名稱、規格型號、購置時間、數量以及車輛行車證復印件；14、在建工程：財務列明細表，提供開工三項許可證以及完工項目的結算書；15、無形資產、遞延資產：列總體情況統計表，并作專項說明；16、長、短期借款：提供明細表，結合銀行詢證函證貸款金額、欠付利息情況；復印貸款合同；17、應付帳款、預收帳款、其他應付款：明細表提供每個單位名稱、發生時間（以最后一筆發生時間填列）、款項內容、余額；債務單位已經不存在的提供相關證明文件；18、應付職工薪酬：補提的提供說明、“五險一金”提供函證資料；19、應交稅費：納稅申報表20、權益類：實收資本：提供歷次驗資報告、股東會決議等；未分配利潤：提供股東會決議。
21、公司章程22、其他資料：*府補助的文件返回搜狐，查看更多。
6. 審計需要哪些材料
1、企業營業執照副本、稅務登記證副本、機構代碼證、行業資質復印件；2、委托協議書簽字、蓋章；審計有關事項說明簽字、蓋章（提供統一格式）；3、企業基本情況簡介、企業內部機構設置圖（紙質及電子版）；4、企業內部財務核算制度復印件；企業內部控制制度調查表（提供統一格式）；5、基準日財務報表：包括資產負債表、利潤表、現金流量表、相關附表、匯總報表分戶表；6、基準日所有資產負債明細表，包括電子表格；7、現金：現金盤點表、現金失盜或費用專項說明、并復印未入帳費用借條；8、銀行存款：對帳單、調節表復印件，銀行詢證函；明細表提供每個帳戶開戶行、帳號、余額；9、應收帳款、預付帳款、其他應收款：明細表提供每個單位名稱、發生時間（以最后一筆發生時間填列）、款項內容、余額；并進行函證，壞帳損失提供相關證明文件；內部人員借款可以確認的列表、借款人簽字認可；10、存貨：提供盤點表（保管、參加盤點人、分管領導簽字，單位加蓋公章）、報廢鑒定表、損失說明、減值準備計提依據及證明；11、投資性房地產：提供租賃合同、權屬證明等資料；12、長期投資：分債權投資和股權投資填列明細表；其中：債權投資提供：原始投資單據，有異常情況的寫專項說明；股權投資提供：投資協議書、上級部門或單位批準文件、被投資單位章程、營業執照副本復印件、基準日財務報表、審計報告，有異常情況的寫專項說明；13、固定資產：按大類填列明細表，提供盤點表（使用部門人員、參加盤點人、分管領導簽字，單位加蓋公章），另外提供：房屋建筑物、土地：列總體情況統計表，包含購置時間、房產證、土地使用證、土地批準文件、土地租賃或征用協議書，報廢或拆除的專項說明、工程竣工決算書等；機器設備：提供明細清單，填報名稱、規格型號、購置時間、數量以及大型設備購置發票及說明書復印件；運輸工具：提供明細清單，填報名稱、規格型號、購置時間、數量以及車輛行車證復印件；14、在建工程：財務列明細表，提供開工三項許可證以及完工項目的結算書；15、無形資產、遞延資產：列總體情況統計表，并作專項說明；16、長、短期借款：提供明細表，結合銀行詢證函證貸款金額、欠付利息情況；復印貸款合同；17、應付帳款、預收帳款、其他應付款：明細表提供每個單位名稱、發生時間（以最后一筆發生時間填列）、款項內容、余額；債務單位已經不存在的提供相關證明文件；18、應付職工薪酬：補提的提供說明、“五險一金”提供函證資料；19、應交稅費：納稅申報表20、權益類：實收資本：提供歷次驗資報告、股東會決議等；未分配利潤：提供股東會決議。
21、公司章程22、其他資料：*府補助的文件。
7. 審計需要什么資料
1.12月31日資產負債表、10年度利潤表需要蓋公章； 2.總賬、明細賬、現金日記賬、銀行存款日記賬； 3.全年記賬憑證； 4.營業執照、稅務登記證、公司章程、驗資報告復印件（如在年度有股東變更，要提供股東會決議和股權轉讓協議）； 5.如上年經過審計，提供上年審計報告，否則要提供上年利潤表復印件； 6.12月年底銀行的銀行存款對賬單原件，加蓋銀行業務公章。
銀行存款余額較大，有銀行借款、保證金等，提供銀行詢證函； 7.截止12月31日往來款明細表，大額往來需提供企業詢證函及相關合同文件（包括應收賬款、預付賬款、其他應收款、應付賬款、預付賬款、其他應付款）； 8.如有長期投資：提供被投資單位的營業執照和驗資報告 9.12月31日止的存貨盤存表。列示（名稱規格、數量、金額）； 10.12月31日止固定資產盤點表，11.12月工資表； 12.12月的增值稅申報表、綜合納稅申報表、所得稅納稅申報表； 13.分稅種提供：應交稅金及其他應交款中的明細（列示期初數、本年應交數、本年已交、期未數）； 14.如有銀行貸款，提供貸款合同； 15.截止年12月31日的應收票據、應付票據明細單位并且提供票據復印件； 16如本年分配股利或者計提盈余公積，提供股東會決議復印件； 17.1-12月工資每月收入、成本。
如為生產企業，應列示主營業務成本明細，制造費用明細； 18.利潤表中期間費用明細（營業費用、管理費用、財務費用）。
8. 審計需要哪些材料
1、企業營業執照副本、稅務登記證副本、機構代碼證、行業資質復印件；2、委托協議書簽字、蓋章；審計有關事項說明簽字、蓋章（提供統一格式）；3、企業基本情況簡介、企業內部機構設置圖（紙質及電子版）；4、企業內部財務核算制度復印件；企業內部控制制度調查表（提供統一格式）；5、基準日財務報表：包括資產負債表、利潤表、現金流量表、相關附表、匯總報表分戶表；6、基準日所有資產負債明細表，包括電子表格；7、現金：現金盤點表、現金失盜或費用專項說明、并復印未入帳費用借條；8、銀行存款：對帳單、調節表復印件，銀行詢證函；明細表提供每個帳戶開戶行、帳號、余額；9、應收帳款、預付帳款、其他應收款：明細表提供每個單位名稱、發生時間（以最后一筆發生時間填列）、款項內容、余額；并進行函證，壞帳損失提供相關證明文件；內部人員借款可以確認的列表、借款人簽字認可；10、存貨：提供盤點表（保管、參加盤點人、分管領導簽字，單位加蓋公章）、報廢鑒定表、損失說明、減值準備計提依據及證明；11、投資性房地產：提供租賃合同、權屬證明等資料；12、長期投資：分債權投資和股權投資填列明細表；其中：債權投資提供：原始投資單據，有異常情況的寫專項說明；股權投資提供：投資協議書、上級部門或單位批準文件、被投資單位章程、營業執照副本復印件、基準日財務報表、審計報告，有異常情況的寫專項說明；13、固定資產：按大類填列明細表，提供盤點表（使用部門人員、參加盤點人、分管領導簽字，單位加蓋公章），另外提供：房屋建筑物、土地：列總體情況統計表，包含購置時間、房產證、土地使用證、土地批準文件、土地租賃或征用協議書，報廢或拆除的專項說明、工程竣工決算書等；機器設備：提供明細清單，填報名稱、規格型號、購置時間、數量以及大型設備購置發票及說明書復印件；運輸工具：提供明細清單，填報名稱、規格型號、購置時間、數量以及車輛行車證復印件；14、在建工程：財務列明細表，提供開工三項許可證以及完工項目的結算書；15、無形資產、遞延資產：列總體情況統計表，并作專項說明；16、長、短期借款：提供明細表，結合銀行詢證函證貸款金額、欠付利息情況；復印貸款合同；17、應付帳款、預收帳款、其他應付款：明細表提供每個單位名稱、發生時間（以最后一筆發生時間填列）、款項內容、余額；債務單位已經不存在的提供相關證明文件；18、應付職工薪酬：補提的提供說明、“五險一金”提供函證資料；19、應交稅費：納稅申報表20、權益類：實收資本：提供歷次驗資報告、股東會決議等；未分配利潤：提供股東會決議。
21、公司章程22、其他資料：*府補助的文件。
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