榮觀房產網蕪湖寶能房地產
1. 蕪湖寶能城為什么停工
人口難撐綜合體需求
蕪湖市國土資源局通知顯示，蕪湖市寶能投資有限公司所拍得的3幅地塊，面積共計38.4萬平方米，均位于安徽省蕪湖市江北集中區。
上述地塊是寶能江北項目的一部分，該項目原規劃總投資約300億元，涵蓋住宅、商業、產業、物流園等業態。此次停止開發的是住宅項目——寶能睿城二期和商業項目——寶能時代廣場。
令寶能甘愿損失履約定金，也要停止開發的原因，似與蕪湖市堪憂的人口情況密不可分。
蕪湖市統計局數據顯示，截至2014年年底，該市常住人口為361.7萬人，同比增長0.58%。該增長情況不僅低于安徽省平均水平，而且，值得注意的是，2014年蕪湖市人口自然增長率為5%，高于常住人口增速。這意味著，事實上，蕪湖市已出現人口流失情況。
另外，2010年，蕪湖市65歲以上人口占比達到11.09%，高于老齡化社會7%的標準。該市外地人很少，戶籍人口為384.5萬人，甚至高于常住人口數字。
寶能蕪湖分公司向媒體解釋退地原因時即稱，蕪湖市目前的人流量和消費能力，難以滿足現在以及未來即將開業的商業綜合體體量的需求。
商業自持難題凸顯
以損失履約定金的代價，退還蕪湖寶能商業項目建設用地，其實是近幾年寶能商業運營遭遇難題的一個縮影。
2012年，寶能進入蕪湖房地產市場，并在蕪湖市*府的跨江戰略規劃下，作出包括商業綜合體在內的300億元投資計劃。
2013年，寶能商業宣布要在5年內投資1200億元，建設40個購物中心，全部自持。主導該計劃的，正是現在指揮萬科股權戰的寶能系大老板姚振華。
當時，為效仿萬達用物業銷售養資產的模式，寶能商業曾大量招攬萬達員工，并為之舉辦多次大型活動造勢。然而，該投資規劃不久即沒了下文，以萬達員工為基底組建的團隊也各奔東西。
一名寶能商業離職人士對記者表示，當時拿的商業綜合體項目地塊均比較偏遠，周圍人流量有待培養。這使得長于商業運營的萬達系員工，在住宅銷售不理想，人流量不達預期的情況下，發揮空間有限。
此后，寶能系經歷內部整合，商業板塊由姚振華的弟弟姚建輝主管。上述人士稱，姚建輝與其兄的經營理念不同，更重視風險與成本控制，也帶來了自己的班底，因此原團隊多數員工的業務被壓縮，
對于此次退地一事，蕪湖寶能分公司表示，這是寶能在蕪湖投資的一次戰略調整，未來將根據江北產業集中區的發展現狀，降低地產投入，發力產業布局。
沈巷論壇網友
2. 蕪湖寶能城
樓主你好：
我是蕪湖人，我幫你解答，在蕪湖市沈巷鎮那邊，先乘坐18、32、40路公交車到港一路公交首末站下車轉39路區間公交到寶能城下車就到了【39路空調車優惠月上車3元錢，普通車上車3元錢，另外講一下，坐39路上車不要付錢，而是下車從前面下車付錢，坐滿為止，不準超載】
線路：39
全程公里：32公里
起訖站：港一路公交首末站—沈巷寶能城
首末班時間：6:00—19:00
經過站點：
港一路公交首末站、蕪湖科技館（單邊下客點）、長江大橋收費站（單邊下客點）、沈巷收費站、沈巷冷凍廠、沈巷大市場東、沈巷公交首末站、沈百南路口、安康路北、鄭橋、江北集中區管委會、沈巷寶能城
這樣可以么？
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