房地產物業費計入什么科目

1. 房地產物業費

房地產物業費

1. 房地產物業管理費是什么

物業管理費是物業服務企業（物業管理公司）受物業所有人的委托，依據物業管理委托合同，對物業的房屋建筑及其設備，市*公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，并向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務的費用。

物業管理費一般由以下一些項目構成：

(1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。

(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。

(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。

(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。

(5)物業財產保險（火險、災害險等）及各種責任保險的支出。

(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。

(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。

(8)公共區域植花、種草及其養護費用。

(9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。

(10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。

(11)節日裝飾的費用。

(12)管理者酬金。

(13)行*辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。

(14)公共電視接收系統及維護費用。

(15)其他為管理而發生的合理支出。

2. 物業管理費包含哪些費用

據國家計委、建設部頒布的《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》，住宅小區物業管理費的成本構成包括以下項目：（1）管理服務人員的工資和按規定提取的福利費；（2）公共設施、設備日常運行、維護及保養費；（3）綠化管理費；（4）清潔衛生費；（5）保安費；（6）辦公費；（7）物業管理單位固定資產折舊費；（8）法定稅費。

此外，物業管理費中還應包括物業管理公司的利潤。對于高檔住宅小區物業管理，成本中可以增加保險費。

與我國基本價格制度轉換相適應，按照定價主體和形成途徑不同，物業管理收費實行市場調節價、*府指導價、*府定價三種定價方式。

3. 物業管理費包括哪些

物管費這項費用說小很小，因為每個月也就百十塊錢，很多人根本不放在心上，說大也大，仔細算下來平均每年也要花費上千元。

仔細想想，有多少人真正了解物業管理費包括哪些，物業管理費是如何收的呢？下面本文就將為大家給出這些問題的答案。物業管理費包括哪些？（一）公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等；（二）聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等；（三）公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；（四）購買或租賃必需的機械及器材的支出；（五）物業財產保險（火險、災害險等）及各種責任保險的支出；（六）垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用；（七）清潔公共地方及幕墻、墻面的費用；（八）公共區域植花、種草及其養護費用；（九）更新儲備金，即物業配套設施的更新費用；（十）聘請律師、會計師等專業人士的費用；（十一）節日裝飾的費用；（十二）管理者酬金；（十三）行*辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用；（十四）公共電視接收系統及維護費用；（十五）其他為管理而發生的合理支出。

什么時候開始交物管費？在開發商發出收樓通知后，業主應該按時收樓。因為在商品房買賣合同中雙方已經約定了收樓時間，如不按時收樓則屬于違約。

而且就算業主不按時收樓，該房屋因此而發生的費用、風險等也要業主自行承擔。但有一點必須注意，物管費的收取應該按照業主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期開始算起。

如果到交樓日期后，開發商沒有書面通知業主收樓，業主因此延遲收樓的，不必繳納物管費。就算是有銷售人員口頭通知業主收樓，這也不符合流程，不能算作是開發商已經通知業主收樓。

在收樓時，倘若業主發現樓盤有質量問題需要整改，整改過程中所需繳納的物管費應由開發商承擔，業主無需繳納物管費。因為這屬于開發商造成的，應由開發商承擔相應責任。

物業管理費收多少才合適？漲價標準該如何確定？誰來保證質價相符？物價部門工作人員表示，各個小區的具體情況都不相同，所以物管費收取標準也不同。據了解，新建小區在物業管理費制定時需參考物價部門出臺的住宅物業服務指導價標準，此后物業管理公司調整物業費也需要進行備案。

小區物業管理費如有調整，需按規定到發改委進行備案后才可以實行收費。那么，物業管理費收多少才合適？“物業收費標準與物業資質等級無關，而與提供的物業服務等級有關。”

市發改委經營性收費管理處工作人員說。也就是說，即使是三級物業公司，也可以提供一級物業服務并按照一級物業服務標準收費。

而物業管理費到底應該收多少，其實還是由小區的大多數業主來決定的。據了解，小區如有調整物業管理費的必要，需根據經營狀況核算之后公告小區業主，并征得業主大會同意。

上漲幅度一般是物業公司與業主大會協商的結果，并沒有硬性限制。免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與房屋管理服務網無關。

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