榮觀房產網房地產公寓
1. 請問：房產中的普通住宅與公寓有什么區別
房產中，普通住宅與公寓的區別主要體現在以下方面： 1、從繳納費用來看。
公寓性質即商業性質交易稅費，普通商品住宅交易稅費；公寓為商用水電費按商用算，普通商品住宅水電費按民用算；公寓土地使用年限為50年，不可以簽戶口，普通商品住宅土地使用年限為70年，可以依照*策遷戶口。 2、從房屋功能性來看。
公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。 3、從建筑質量和建筑標準來看。
普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力。公寓基本以板樓為主，通風性要好，陽光充足。
2. 買公寓還是住宅,什么區別,糾結中
您好！見下面：公寓式住宅、單元式住宅各在哪些特點？ 1、公寓式住宅 公寓式住宅最早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。
早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、*府公務員居住；還有一部分附設于旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。 我國早期的公寓式住宅已經具備現代城市單元式住宅的雛型。
建國前在一些大城市都建有歐美風格的公寓大樓，如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。我國住宅建設從50年代學習蘇聯經驗開始，走了不少彎路。
當時建的這類住宅，其特點是一套單元內房間多，通常3~4間；面積大，每間14~18平方米；凈空高達3~3.4米，廚而功能全。但這種住宅與我國的居住水平不符，戶型規模不符，以后逐步演變成幾家合住，共用廚而的居住模式。
目前，50年代的這類大房間公寓式住宅，從建筑設計形式上屬于淘汰之列，但由于這類住宅建設較早，市*設施和公共配套水平高，又多位于市中心區，在住宅市場上仍比較搶手。這類住宅室內空間大，可以通過內裝修來增強使用功能。
近些年來，我國各城市中所建的公寓式住宅，在設計上作了較大改善，以適合我國國情。 2、單元式住宅 單元式（梯間式）住宅，是目前在我國大量興建的多、高層住宅中應用最廣的一種住宅建筑形式。
這類住宅與走廊式住宅的最大區別是每層樓面只有一個樓梯，可為2~4戶提供服務（大進深住宅每層一梯可服務于5~8戶），住戶由樓梯平臺進入分戶門。如果住宅設計為點式，則各層住戶圍繞一個樓梯分布；如果住宅的平面是條形（板式）設計，則一幢條形住宅可有多個樓梯。
不論是一梯二戶，還是一梯三戶，每個樓梯的控制面積稱為一個："居住單位"。因此，條形的梯間式多層住宅又稱為"連續單元式住宅"。
點式（墩式或塔式）梯間式住宅又稱"獨立單元式住宅"。單元式住宅的基本特點有： （1）每層以樓梯為中心，每層安排戶數較少，各戶自成一體。
（2）戶內生活設施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應多種氣候條件。 （3）可以標準化生產，造價經濟合理。
（4）仍保留一些公共使用面積：樓梯、走道、垃圾道、保證了鄰里交往，有助于改善人際關系。 商住公寓 商住公寓又可稱為商務公寓，商務住宅，根據不同的形態又可以細分為soho,scho,STUDIO等形式，是一種即可居住又可辦公的高檔物業，在產權上屬于公寓類型，但其中又完全具備寫字樓的功能，是近年來出現的一種極具投資價值的物業。
商住公寓的概念大概出現于1998年底，當時在紫竹橋附近的嘉慧苑，其前身就是一個寫字樓，因寫字樓市場不景氣，開發商將其改造上層居住、下層辦公的準商住公寓而受到成長型中小企業的寵愛，之后北京市又出現一批類似的項目，但不論從規劃設計，還是商務配套都無法和區域內的高檔寫字樓相抗衡，而且里面存在的主體歸屬，安全保障等問題也曾經在1999年和2000年引起京城頗多討論和關注。2002年soho現代城正式亮相，它給人們帶來了新的居家辦公理念，商住公寓以一種全新的面貌出現，設計上絲毫不亞于高檔寫字樓的豪華尊貴，商務配套和生活配套也讓用戶耳目一新，后來市場上又出現了"只商不住"的純商務公寓和"商住分區"的商住公寓，市場進入一個新的開發熱潮。
預測今年無論是在商務中心區還是中關村一帶商住寓所的上市量都會比較大，商住寓所的投資依舊是市場的關注熱點。商住公寓的出現，是市場細分的結果。
北京作為首都，是全國的*治、經濟、文化、信息、交通中心，加上國家宏觀經濟的良好發展，入世和申奧成功等利好因素的刺激，吸引了眾多人才到北京來創業投資。在創業初期，他們人數較少，流動性較高，創業資本低，對辦公地點價格的敏感度較高，這時價格偏低，商務環境較好的商住公寓就滿足了這部分市場的需求。
此外，大量的小型外地企業進京，也對商住公寓產生了巨大的需求。而作為高檔寫字樓的主要需求客戶外資企業，自從9.11事件之后，對寫字樓的需求就處于停滯狀態；國有大型企業則由于前期的購買和租賃，現在的需求也基本飽和。
所以高檔寫字樓的市場需求，已經明顯出現頹勢，估計今年高檔寫字樓的價格還會一路看低。而中低檔的寫字樓本身就是市場的淘汰物，不說其商務配套跟不上市場需求，就是其外立面裝修就給人"土"的感覺，相信今年會有更多的中低檔寫字樓改作純商務的商住公寓上市。
目前北京市大概有將近90個商住公寓項目，總建筑面積幾百萬平米左右，主要集中在CBD及其輻射區、中關村和亞運村。其中CBD以及輻射區域的分布呈現"亮馬橋-東直門-國貿-廣渠門"態勢，在亮馬橋商圈，像早期的賓都苑，力鴻花園，金島花園，康麗大廈以及近期的英特公寓，上海第一中心等都是該區域典型的商住公寓；其次就是以東方銀座為代表的東直門區域，集中了東方銀座，元嘉國際，住邦2000等高檔商住公寓；隨著CBD規劃的出臺，CBD核心區投資價值明顯看漲，濃厚的商務氛圍和成熟的商務配套造就了soho現代城，優士閣。
3. 和住宅有什么區別哦
物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。
二、公寓和住宅的區別之土地屬性及年限：居住型公寓的用地類別歸屬為住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地類別歸屬為綜合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地類別歸屬為商業用地，使用年限40年。
四、公寓和住宅的區別之設計及驗收：經營性公寓按照公建設計標準執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規范。居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調，酒店型公寓須設置中央空調。
五、公寓和住宅的區別之使用：居住型公寓的房地產權屬登記參照住宅有關規定辦理，水電費同普通住宅一樣按民用計算；混合型公寓、酒店型公寓的房地產權屬登記參照非住宅的有關規定辦理，水電費按商用計算。
4. 房地產買賣合同上房屋類型是公寓是什么意思
公寓分為經營性公寓和公益性公寓。經營性公寓分為居住型、混合型、酒店型三種；公益性公寓包括學生公寓、老年公寓、*官公寓等。與普通住宅的區別，主要體現在以下幾個方面：
一、規劃管理：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建筑外檐按公建標準控制，建筑外部不得設置陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。
1、規劃配套指標
居住型公寓的配套公共服務設施，按居住區公共服務設施定額指標安排，或者按居住區標準繳納小配套費。機動車車位按照國家規定的住宅配建指標執行。
混合型公寓的配套公共服務設施，按居住區公共服務設施定額指標的50%安排，或者按居住區標準的50%繳納小配套費。機動車車位按照國家規定的住宅配建指標執行。
酒店型公寓的各項規劃指標按照公共設施標準執行。機動車車位按照國家規定的酒店配建指標執行。
2、層高控制
居住型、混合型公寓建筑標準層層高應控制在4.2（有的地方控制在3.6米）米以內。當標準層層高大于4.2米時，不論層內是否有隔層，建筑面積計算值均按該層水平投影面積的2倍計算。
酒店型公寓建筑標準層層高應控制在5.6米以內。當標準層層高大于5.6米時，不論層內是否有隔層，建筑面積計算值均按該層水平投影面積的2倍計算。非住宅的門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳等不計入超高范圍。
二、土地屬性及年限：居住型公寓的用地類別歸屬為住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地類別歸屬為綜合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地類別歸屬為商業用地，使用年限40年。
四、設計及驗收：經營性公寓按照公建設計標準執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規范。居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調，酒店型公寓須設置中央空調。
五、使用：居住型公寓的房地產權屬登記參照住宅有關規定辦理，水電費同普通住宅一樣按民用計算；混合型公寓、酒店型公寓的房地產權屬登記參照非住宅的有關規定辦理，水電費按商用計算。
總之，居住型公寓在土地性質和使用權屬上跟普通住宅沒有明顯的區分，只是市場引入的一個概念而已，但是由于其使用功能上的特點（一般單位面積較小，人群顯得相對密集，對防火和疏散有一定要求）有的地方性法規要求在設計及驗收上參照公建設計和驗收標準執行。
注：目前針對公寓建設國家沒有統一的標準，只是個別城市和地區出臺了公寓建設管理規定，并且每個城市、地方性法規都不盡相同。
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