東莞大朗房地產中介

東莞大朗房地產

1. 東莞大朗的房地產會如何

廣深限購投資客消費外溢或轉戰東莞價格洼地 .cn 2011年02月28日09:27 東莞日報今年通脹與限購仍存，預計廣州這種趨勢也會加大，一是廣州開發商如：保利、恒定等看好東莞房地產發展，進駐東莞市場，帶來了資金和客戶；二是交通網絡功能日益完善，市內輕軌、莞惠城軌全面開工，廣虎沿江高速即將開通，這些對廣深客有很大的吸引力，因此*策對于東莞經濟與房地產來說都是機會。

自2010年4.17“新國十條”到9.29新*，再到2011年1.26“國八條”中國樓市經歷了三次重大*策調控，且力度都有所加碼；但前兩次調控后市場都有一個報復性量的增長，價格仍維持在高位，房價預期并沒有下跌，調控成為“空調”似乎已是事實。東莞的樓市更多是跟經濟與供需兩個因素關系較大，2008年金融危機，東莞經濟深受重創，樓市也大幅下挫，2009年經濟雖有所好轉，一二線城市樓市瘋狂，但東莞還是很理性，因為經濟沒有完全走出金融危機的陰影；而供需主要針對價格，2008年下半年庫存和供應量是最大的時候，是價格最低的時候，所以市場庫存量很大的情況下，價格會有一個向上升的動力。

2009年消化存量為主，供應量很緊，庫存比較低，2010年也是這樣，供應量也不大，庫存在低位，導致價格持續往上走。在“國八條”里面有提到，對于房價上漲過快的城市要在2月中旬出臺“限購令”，限購令的目的是打擊投機、投資需求，“國八條”出臺后陸續有近17個城市出臺“限購令”，珠三角區域中的深圳、廣州等一線城市，由于投機、投資比例較高，出臺“限購令”是預料當中，而東莞處于廣深之間，去年在廣、深限購令后，深圳投資客外溢，東莞更多的是機會。

限購令風聲仍趨緊，那東莞到底會不會限購？這即使一個市場問題，也是一個*府主導的一個行為，但無論如何*府意愿如何，我們可以從以下幾個方面分析：一是東莞是屬于三四線城市之列，2010年普通住宅價格僅上漲8%，相對平穩，且遠低于經濟的增長10.3%；二是東莞轉型任重而道遠，2010年東莞出口總額達690億美元，增長25%，恢復到金融危機前的水平，說明第二產業在經濟增長中仍不可小覷，雖然東莞在金融危機后加大了轉型的力度，但轉型之路仍需時日；若出臺“限購令”或使已有人才的外逃，同時也妨礙了優秀人才的引入，對轉型無益；三是“十二五”規劃“調結構”并調低GDP的增幅，一二線城市的房地產要降溫，二三線城市則由于可以追求比較高的GDP，可以承接一二線城市的資金轉移。東莞屬于三線城市，就意味著我們不是中央調控的目標；四是2010年東莞土地出讓取得不錯收益，但固定投資比重卻較低，今年*府將加大城建熱潮，若*府出臺限購令，開發商拿地積極性下降，勢必會影響財*收入，這跟*府加大城建熱潮意愿相違背。

而房產稅主要是增加持有環節的成本，在房地產比較成熟的市場，二手房交易占全市成交主導的時候，對這種市場有作用，而東莞屬于三線城市，二手房還處于一個發展中的階段，所以調控也是從一手著手，東莞的房產稅征收為時過早，起碼要五年以后。去年在廣、深“限購令”、通脹預期加強形式下，深圳抗通脹資金向東莞樓市轉型現象較多，而今年通脹與限購仍存，預計廣州這種趨勢也會加大，一是廣州開發商如：保利、恒定等看好東莞房地產發展，進駐東莞市場，帶來了資金和客戶；二是交通網絡功能日益完善，市內輕軌、莞惠城軌全面開工，廣虎沿江高速即將開通，這些對廣深客有很大的吸引力，因此*策對于東莞經濟與房地產來說都是機會。