岑溪市房地產交易中心信息網

梧州市房地產交易中心信息網

1. 廣西梧州房地產發展怎么樣

根據梧州市房地產交易中心的交易監測系統數據顯示，

2013年1-2月，梧州市商品住房網簽成交743套，非網簽成交384宗；二手住房網簽成交391套，非住房網簽成交35宗，用于安置的限價商品住房網簽成交695套，成交面積8.17萬平方米。

從房地產開發投資情況來看，2013年1-2月辦理入網和預售備案的新建商品房建筑面積12.42萬平方米，其中商品住房建筑面積8.58萬平方米，新增入網預售商品住房983套。合計辦理商品房竣工測繪審核備案14幢，建筑面積3.61萬平方米，其中商品住房247套，建筑面積3.09萬平方米。

均價4000元/平

2. 買房是發現自己是黑名單,然后把房記在子女名下的可以過戶嗎

問：我未成年時父母離異，我隨父親生活，父母共同承擔我的生活、讀書等費用。現在母親年老，無房居住。我想把我名下的一套住房（購房時母親幫助出有部分房款）贈給母親，以解決母親的居住及戶口入戶問題，讓她安度晚年。請問子女與父母間的房產贈與該怎么辦理過戶手續，能否減免相關的稅、費？

答：

一、雖然在你購房時，你母親幫助出有部分房款，但是房屋產權登記時沒有她的名字，在法律上是不認可她是房屋共有權人的（即你及你母親不能進行共有房屋所有權變更登記）。你將登記在你名下的房屋贈與你母親，應該申請房屋所有權轉移登記。

二、根據《房屋登記辦法》第三十三條的規定：“申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；（五）其他必要材料。”（我個人認為在本案的房屋贈與當中：（四）是指贈與合同；（五）是指去公證處辦理贈與公證）。所以，你應該向梧州市房產交易中心提交上述（一）到（五）的材料。

三、根據我國現行法律（主要是《財*部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》、《財*部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅*策的通知》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》）的規定，國家對直系親屬之間的房屋贈與行為：不征收個人所得稅、土地增值稅并且暫免征收營業稅。但是契稅、印花稅、工本費、測繪費等應按規定繳納，不能減免。

3. 梧州市導地公積金貸款需要什么資料

一、梧州市已正式實施新*策的內容，詳情如下： 1、具有本市城鎮常住戶口或有效居留身份證明； 2、職工及其所在單位均按時足額（每月均按不低于職工本人上一年度月平均工資的5%）繳存住房公積金滿6個月以上（含六個月），且申請貸款時仍繼續繳存； 3、能提供合法有效的借款人購建、大修自住住房的有關證明材料，對購建使用功能不屬于純住宅性質的房屋原則上不予辦理公積金貸款；同時，該住房的產權人或產權共有人不得含有年齡未滿18周歲的未成年人； 4、已交付相當于所購建、大修自住住房總價款30%以上的首期房款或自有資金；購買住房首期付款的規定比例為：購買一手房首期付款為30%以上；購買二手住房或自建、翻建、大修住房的首期付款為40%以上。

5、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；沒有公積金貸款余額及其他數額較大的可能影響貸款償還能力的債務；借款人或其配偶及其他共同借款人沒有近一年貸款連續逾期2期以上或兩年內連續逾期3期以上的惡意拖欠記錄；借款人或其配偶及其他共同借款人沒有近一年信用卡透支連續逾期3期以上的惡意拖欠記錄；借款人或其配偶及其他共同借款人沒有被列入商業銀行監控黑名單內；沒有發生曾經因債務糾紛被起訴記錄； 6、為改善居住條件而重新購建自住住房，申請辦理第二次住房公積金貸款的職工，需同時符合下列條件：（1）第一次住房公積金貸款已還清，并距上次貸款滿五年（從放款日開始計算）；（2）信譽較好，沒有不良逾期還款記錄；（3）已付首付房款50%以上。 7、具有“中心”和“受托銀行”認可的權屬清晰的住房（貸款所購建、大修的住房）作為貸款抵押物并且愿意按有關規定辦理房屋綜合保險手續； 8、貸款所購商品房必須屬開發商在“中心”申報備案，并獲批準的樓盤； 9、同意在受托銀行設立還款帳戶； 10、具有辦理貸款所需的其他證件資料。

二、申請公積金異地貸款所需材料： 1、住房公積金與商業銀行個人住房貸款預約登記表1份； 2、住房公積金個人住房貸款申請審批表2份；（預交） 3、申請人夫婦和產權共有人夫婦身份證復印件4份； 4、申請人夫婦和產權共有人夫婦家庭戶口簿首頁和內容頁面的復印件4份； 5、申請人夫婦和產權共有人婚姻狀況證明（結/離婚證、離婚財產公證書或離婚法院判決書、裁定書、未婚聲明）復印件4份； 6、申請人夫婦所在單位出具的職業及收入證明：中心格式原件2份，銀行格式原件1份；近6個月銀行流水資料復印件3份（包括但不限于銀行存單、存折、銀行卡對帳單等），如果申請人是私營企業及個體工商戶從業人員的，則須提供近12個月的銀行流水資料；申請人為自雇人士（即自行成立法人機構或其他經濟組織，或在上述機構內持有超過10%股份，或其個人收入的主要來源為上述機構的經營收入者），還須提供包括但不限于：營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、公司章程、財務報表、近3個月稅單證明等復印件3份。 7、購房首期房款收款收據（發票）復印件4份（發票聯）； 8、購房首期房款繳交入戶單據復印件4份； 9、購房屋維修基金收款收據復印件4份； 10、購房屋買賣契稅完稅證復印件4份； 11、申請人購房合同2份，復印件2份； 12、預購商品房的房屋預告登記證明復印件3份； 13、住房貸款擔保見證書原件1份（含（1）擔保承諾書、（2）擬抵押房產信息核查報告、（3）擬抵押房產核測作業記錄和測繪結果、（4）擬抵押房屋驗證專項勘察報告）； 14、繳存公積金所在地與購房所在地不在同一轄區的，由繳存公積金所在地住房公積金管理中心出具的未享受住房公積金貸款證明； 15、在工行或農行辦理組合貸款的借款人須提供家庭房產套數證明，即“申請人及家庭住房登記信息證明”（家庭人有曾用名的須在梧州市房地產交易中心出具的住房套數上一并注明持有套數，如所購住房屬第二套的要求首付款6成以上）。

需到場人員：申請人夫婦、共同申請人夫婦、產權共有人夫婦。