房地產市場監測系統的目的

房地產市場監測系統

1. 什么是房地產預警系統

房地產預警預報系統是一個電子信息平臺，能夠及時、準確、全面地采集房地產業運行中的各種動態數據，通過科學的分析、整理，對市場狀況和發展趨勢做出準確預報。

整個系統由數據采集、預警預報系統和市場監控三大塊構成，其中數據采集系統是基礎。因此，首先投入試運行的是房地產預警預報系統的數據采集部分，包括反映供需情況的施工、竣工、新開工面積等；反映預售情況的預售面積、空置率等；反映市場價格的各類商品房的售價及價格分析等。

系統通過將每個城市相關的指標輸入系統，然后再對這些信息進行評估。

2. 什么是房地產預警系統

整個系統由數據采集、預警預報系統和市場監控三大塊構成，其中數據采集系統是基礎。因此，首先投入試運行的是房地產預警預報系統的數據采集部分，包括反映供需情況的施工、竣工、新開工面積等；反映預售情況的預售面積、空置率等；反映市場價格的各類商品房的售價及價格分析等。系統通過將每個城市相關的指標輸入系統，然后再對這些信息進行評估

3. 中國房地產指數系統是什么東西

中央到地方1、房地產市場過熱2003年以來房價一路飆升，全國各大中城市房價上漲多呈提速態勢。

圖1表明2003-2005年房地產泡沫在加速形成。而部分城市更是超出人們預期，如2006年上海地區商品房住宅均價已達到7038元/平方米，房價收入比為11.35:1，嚴重超出了國際公認的發展中國家3-6倍的標準。

圖1:2002-2006年第三季度全國房屋銷售價格指數2、宏觀調控仍待完善面對房地產市場過熱的發展態勢，*府自2003年就開始陸續出臺一系列的*策措施，力圖通過宏觀調控扭轉這一局面。房地產宏觀調控在短期內成效凸顯，各項指標在調控后有不同程度的減速增長或回落。

但根據歷次宏觀調控*策的經驗，一般很難長期持續發揮作用。2006年初，房地產市場在距離2005年宏觀調控不到一年的時間里就出現價格反彈。

據國家統計局統計數據顯示：2006年一季度全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.5%，北京、深圳等尤為明顯；2006年前三個月全國房地產開發投資同比增長20.2%，增速超過30%的城市有12個；2006年1-2月，用于房地產開發的銀行信貸占到了貸款增長的50%左右，大型國有商業銀行中與房地產相關的貸款也占到貸款總額度的20%-30%。信貸為固定資產投資提供了27%的資金，比2005年增長了8個百分點。

而2007年1月的數據顯示，在房地產市場經歷了“國六條”調控的一度蕭條后，2006年房地產市場并未如預期降溫。2006年12月，全國70個大城市新建商品房住房銷售價格同比上漲了5.4%，漲幅比上月高0.2個百分點，北京地區漲幅高達10.4%。

二、對我國房地產宏觀調控存在問題的探析房地產宏觀調控是在我國宏觀經濟背景和既定市場體制下展開的，面臨著諸多的考驗。1、房地產市場供需矛盾尚未解決的現狀影響房地產宏觀調控長期以來，我國土地審批手續繁瑣，供應量較少，地根緊縮帶動了土地價格的上漲，造成房價隨之水漲船高。

目前，土地成本約是商品房成本的1/3-1/4，成為房價高居不下的重要原因之一。2、房地產市場在經濟走勢整體偏熱環境下難以降溫上世紀90年代末以來，我國實施了擴張性的貨幣和財**策。

隨著廣義貨幣年增長率的不斷提高和利率的不斷下降，投資成本的降低致使投資數量和規模的不斷膨脹。投資增長過速，體現在固定資產的增速過高。

我國GDP增長自1998年開始，維持在7%-10%。而同期的固定資產增速則維持在20%-30%。

在經濟高速增長，固定資產投資不斷擴大的宏觀環境下，房地產投資沖動難以抑制，房地產價格也由于土地交易價格上漲而形成向下剛性。另外，前幾年，我國水泥、鋼鐵業投資過度形成的產能過剩短期內難以消化，近幾年中推動了房地產業投資增速的不斷增加。

3、房地產市場發展環境受城市居民收入差距問題困擾我國居民收入增加速度不敵貧富分化速度。我國基尼系數已高達0.46以上，超出了國際中等貧富差距程度0.3-0.4的標準，處于高度警戒狀態。

中間層收入下降趨勢明顯，經濟增長的成果過快過多地流向了富人。一方面，房價過高造成中低收入者買房難，住房需求難以得到滿足。

以2005年在上海買一套100萬的房子為例，以25年作為還貸期，年利率為5.508%計算，如果首付為30萬，按揭為70萬，則25年時間大約要還近130萬元，每年需要還貸5.2萬。另一方面，富人通過此手段進一步聚斂財富，擴大了貧富差距，囤積居奇的行為又不斷推高房價和人們的預期，加劇了市場的動蕩。

據建設部調查，2004年北京市商品住宅投機性購房比例已經達到17%，在投機性購房中48%為空置待漲性購房。2005年及2006年雖然采取了諸多措施，但空置率仍然高居不下。

而全國范圍內看，2005年底，全國商品房空置面積已經達到了26%，嚴重超過了國際警戒10%的標準。且截至2006年7月底，全國商品房空置面積已達1.21億平方米，同比增長14.4%。

其中空置商品住宅同比增長10.8%。數據表明了房屋空置率再次抬高。

4、城鎮化運動過程中房地產合理供需預期被放大隨著經濟的發展和人民生活質量的提高，城市化運動將全面推進，城鎮對住房的需求也日益增多。大學生就業、農民工進城等都是城市化進程中推動房價上漲合理因素。

我國的城市化.水平發展速度近10年內平均達到1.36%，若要達到發達國家75%的水平需要二十多年時間。據預測，我國人口數量到2030年可能達到16億的高峰。

屆時城鎮人口可達12億。2006年我國城鎮人口5.77億，到2030年，將凈增城鎮人口6.23億按照“十一五”規劃2010年我國城鎮居民人均住宅面積將達到30平方米的標準計算，每年新增城鎮建設用地就要達到7.79億平方米。

如果按最近公布的全國城鎮人均住宅面積26.11的標準計算，也要達到6.78億平方米。供不應求下房價小幅上漲尚屬合理，但引發了各方對房價上漲非合理性預期，供需矛盾進一步被放大。

首先，城鎮化運動加劇了房地產商謀取暴利的心理預期，導致部分地區投資結構失衡。經濟適用房投資建設少，高端樓盤和商用樓盤開發過度，不但造成高檔住宅拉動下房價的向下剛性；還使經濟適用房由于相對稀缺形成需求支撐下的價格上漲，給真正需要房子的住戶造成了很大的購房困難。

其次。

4. 中國房地產指數系統百城價格指數什么時候成立的

中國房地產指數系統（China Real Estate Index System，簡稱CREIS）是一套以價格指數形式反映全國各主要城市房地產市場運行狀況和發展趨勢的指標體系和分析方法。它最早由**研究發展中心、中國房地產開發集團于1994年發起，分別于1995年和2005年兩次通過由**發展中心、建設部、國土資源部、中國銀監會、中國房地產協會、清華大學和北京大學等單位的著名專家學者組成的鑒定委員會的學術鑒定。

中國房地產指數系統定期發布中國主要城市的房地產價格指數，包括百城指數、城市綜合指數、住宅指數、特征價格（Hedonic）指數、寫字樓指數、商鋪指數、別墅價格指數、二手房銷售及租賃價格指數等，是目前國內建立時間最早、覆蓋范圍最廣、城市最多的價格指數系統，被稱為中國房地產市場的“晴雨表”和引導投資置業的“風向標”。

2010年發布“百城價格指數”，通過GDP、常住人口、房地產開發投資額等指標選擇100個最具代表性的城市，對其新建住宅價格進行跟蹤研究，成為中國覆蓋范圍最廣、房屋價格指數系統。

5. 實施商品房合同網上備案和存量房解析

實施商品房合同網上備案和存量房解析：各縣、市房管局（處、所）：根據省住房和城鄉建設廳《關于加快全省房地產市場信息監測系統建設的通知》（魯建房13號文件）和2010年全省房地產市場信息系統建設座談會精神要求，按照我市房地產市場信息系統建設的工作部署，在今年上半年，首先啟動達標縣、市商品房合同網上備案和存量房網上監管工作，其它縣、市安排在下半年進行，現就有關問題通知如下：一、工作目標要求按照《房地產市場信息系統建設規范》和部省兩級要求，2011年底前，新建商品房備案和存量房監管工作須實現對縣、市（區）的覆蓋，這也是國家對市、縣房地產交易與權屬登記規范化達標工作的要求。

新的達標標準和考核辦法對信息系統建設及聯網工作的要求是“動態管理”和“一票否決”，因此要求各縣、市高度重視這項工作，特別是已達標和達標先進的縣、市，要全面啟動商品房合同網上備案和存量房網上監管工作。我市目前僅兗州、汶上兩縣、市完成了商品房合同網上備案工作，實現了對轄區內開發企業、項目樓盤和所有合同的備案管理。

該兩縣、市商品房合同網上備案工作完成的非常好，達到了市里的目標要求。二、時間步驟要求兗州市存量房網上監管工作今年初已率先啟動，現已有業務流量，還需實現對存量房交易信息掛牌、買賣代理委托和交易資金的監管，繼續配合市里全面做好存量房網上監管工作的試運行，做好其它縣、市存量房網上監管工作的示范帶頭作用。

汶上縣要在今年上半年啟動存量房網上監管工作。鄒城市和曲阜市、微山縣、梁山縣屬全國房地產交易與權屬登記規范化達標先進和達標單位，因此要求該四個縣、市在今年上半年全面啟動商品房合同網上備案和存量房網上監管工作，并在今年上半年完成。

曲阜市還應先行做好本市的軟硬件基礎建設工作。泗水縣、金鄉縣、魚臺縣、嘉祥縣等四縣要在今年年中期或下半年擇機啟動，并在今年年底前完成。

二、人員機構要求商品房合同網上備案和存量房網上監管工作是兩個子系統，均需要各縣、市房管部門分別配備一個系統管理員，一個業務管理員，系統管理員可以一個人承擔，業務管理員可以專職，也可由窗口收件人員兼職。對納入管理的開發企業和承擔監管工作的經紀機構，根據工作需要需配備1人以上的備案從業人員。

以上人員均需要經過崗位培訓才能上崗，并實行密鑰和指紋管理。各縣、市選配的系統和業務管理人員需是熟悉業務，責任心強，精通計算機的業務骨干，以確保信息系統安全管理和運行。

個別沒有經紀機構的縣、市，需要抓緊籌備成立房地產經紀機構，以便承擔相應的業務和委托。成立房地產經紀機構需符合房地產經紀管理辦法的要求，并按要求進行備案管理。

三、組織領導要求近年來，房地產形勢發生了深刻變化，房地產信息系統建設已刻不容緩。新國八條已明確指出，個人住房信息系統建設滯后等問題，也納入約談問責范圍。

省里已明確要求，今年年底前要實現省、市、縣三級聯網，市里對該項工作專門召開了會議并做了明確布置。各縣、市要高度認識和理解建設房地產信息系統的重要意義和責任，強化對房地產信息系統建設和啟動商品房合同網上備案、存量房網上監管工作的領導。

要求各縣、市成立工作領導小組，明確責任，抽調專人靠上做工作，建立有精通業務和技術的復合型或組合型專業人員參與的工作隊伍，承擔有關具體工作。市里將對各縣、市商品房合同網上備案和存量房網上監管的啟動工作不定期督查調度，并及時通報相關情況，對不能按時完成啟動工作，影響全省聯網的縣、市要進行通報批評，取消參加當年全市房地產行業各類先進評選資格，不得申報全國或全省房地產交易與權屬規范化管理達標或達標先進單位。

6. 求一款房地產行業的信息搜集監測軟件,在南京、蘇州都行

江蘇那邊好像還沒有很專業的網絡輿情監控的公司哦！做這方面軟件比較不錯的真的很少。

房地產系統的話，其實也不是說需要專門的系統，區別只是關鍵詞和目標網站上的不一樣，其他的一些細致的分析，其實每家都會有不同的需求，即時都是工商系統，也可能差別很大的，所以關鍵是能不能做，有沒有這個技術！我知道有家還不錯的，叫樂思軟件的，好多知名企業用他們的信息采集系統。其實現在在哪里都可以的，只要是中國。

因為現在交通這么方便，再說有什么問題還有電話，網絡等都是可以進行支持的呀。