新建房地產開發項目課程設計

1. 保定2013新建房地產開發項目面積匯總數

保定2013新建房地產開發項目面積匯總數

1. 常州限價房*策：新建住房價格控制目標

常州市人民*府辦公室文件常*辦發〔2011〕24號市*府辦公室關于進一步做好房地產市場調控工作的意見各轄市、區人民*府，市各委辦局，市各直屬單位：為貫徹落實《**辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發〔2011〕1號）、《省*府辦公廳貫徹**辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（蘇*辦發〔2011〕9號）文件精神，進一步完善房地產市場調控工作，促進我市房地產市場平穩健康發展，結合我市實際，提出如下意見：一、明確新建住房價格控制目標。

根據我市經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，采取切實可行的措施控制新建住房價格，合理確定今年年度新建住房價格控制目標，并于3月底前向社會公布。二、大面積建設保障性住房，確保中等偏下收入家庭戶戶有房住。

進一步降低住房保障申請準入門檻，將住房保障覆蓋到中等偏下收入住房困難家庭；提高住房保障實物配租比例，全年確保新增廉租住房和公共租賃住房實物配租家庭1300戶，力爭1500戶。根據省*府下達的住房保障工作任務，及時分解落實到各轄市、區，全年確保完成新增公共租賃住房12000套（間）、新增廉租住房1000套、新開工經濟適用房1000套、新增限價商品房3000套、新實施危舊房改造50萬平方米、廉租住房租賃補貼發放4090戶以上。

中心城區三年新建6500套廉租住房和公共租賃住房的任務要提前到今年全部開工。編制《常州市市區保障性住房建設專項規劃》，將保障性住房建設納入城市規劃。

按照保障性住房建設規劃和年度目標任務，單列保障性住房用地指標和相關農用地轉用指標，并確保建設任務落實到具體地塊。嚴格執行在市區包含有居住（住宅）性質用地的房地產開發項目中按住宅總建筑面積3%分散配建廉租住房和公共租賃住房的要求。

進一步規范住房保障財*專戶資金的提取和籌集，并及時足額撥付專戶資金用于住房保障有關工作。三、限房價、競地價，從源頭上遏制房價過快上漲勢頭。

在集中建設的定銷商品房地塊全部實施以“限房價、競地價”的方式出讓土地；在一些房價上漲過快的地區，要積極探索實施“限房價、競地價”的措施。房管部門根據房產市場動態監測數據，提出房價上漲過快地區的控制性房價要求；國土部門根據規劃要求和房管部門提出的控制性房價要求，測算合理的土地底價并公開掛牌上市，地塊成交后將設定的房價和成交的地價向社會公布。

四、科學確定供地總量和結構，規范用地管理。合理確定住房用地供應總量和結構，確保保障性住房、危舊房和城中村改造、中小套型普通商品房建房用地，不低于住房建設用地供應總量的70%。

2011年商品住房用地供應計劃總量不低于前兩年年均實際供應量。對招拍掛出讓中溢價率超過50%、成交總價或單價創歷史新高的地塊，在成交確認書簽訂（中標通知書發出）后2個工作日內，分別上報國土資源部和省（區、市）國土資源主管部門。

對已取得土地使用權的房地產開發用地，超過兩年沒有取得施工許可證進行開工建設的，必須及時收回土地使用權，并處以閑置一年以上罰款。依法查處非法轉讓土地使用權的行為，對房地產開發建設投資達不到25%以上的（不含土地價款），不得以任何方式轉讓土地及合同約定的土地開發項目。

五、實行差別化信貸稅收*策。使用商業銀行個人住房貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；辦理第二套住房公積金個人住房貸款，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍；停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

加強對土地增值稅征管情況的監督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。加強存量房交易稅收征管，堅決堵塞“陰陽合同”產生的稅收漏洞。

六、加強房地產市場監管，嚴肅查處捂盤惜售、囤積房源等違規行為。高度重視房地產市場監測分析工作，完善房地產價格統計方法，準確發布住房供應和價格信息，加強房地產宏觀調控聯席會議成員單位間的信息互通和協同，及時預警和提示市場風險，防止房地產業突發公共事件的發生。

嚴肅查處房地產企業捂盤惜售、囤積房源等違規行為，房地產開發企業取得《商品房預售許可證》后，要在10日內一次將取得預售許可的全部房源上網銷售。進一步加強存量房交易合同備案管理，開展房地產經紀機構經營行為聯合檢查，對房地產經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等違法違規行為加大曝。

2. 山東省物業管理條例的第二章新建物業與前期物業管理

第八條物業管理區域的劃分，應當以建設用地規劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎，并考慮建筑物規模、共用設施設備、社區建設等因素。

分期開發建設或者兩個以上建設單位開發建設的物業，其配套設施設備是共用的，應當劃定為一個物業管理區域；配套設施設備能夠分割并獨立使用的，可以劃定為不同的物業管理區域。第九條建設單位辦理商品房預售許可證或者商品房現售備案前，應當持房地產項目開發經營權證明、建設用地規劃許可證、建設用地使用權證書、項目規劃設計方案和地名核準文件等資料，向物業主管部門申請劃分物業管理區域。

物業主管部門應當自受理申請之日起二十日內，在征求街道辦事處、鄉（鎮）人民*府、房地產開發主管部門等單位的意見后進行劃分登記，并告知建設單位。建設單位應當將劃定的物業管理區域向物業買受人明示。

第十條物業管理區域劃定后，確需調整的，由物業主管部門按照本條例的規定重新進行劃分登記，但應當經相關物業管理區域內已入住面積且已入住戶數的比例達到百分之五十以上的業主同意。第十一條物業管理區域內的各類配套建筑與設施設備，應當嚴格按照國家和省有關住宅小區規劃、設計規范和工程標準進行建設。

物業管理區域內的配套建筑應當依法辦理權屬登記手續，不得擅自改變用途。第十二條物業服務用房的配置應當符合下列規定：（一）建筑面積按照建設工程項目總建筑面積的千分之三至千分之五配置，最少不低于一百平方米；（二）具備水、電、采光、通風等正常使用功能。

業主委員會辦公用房從物業服務用房中調劑，其建筑面積不低于二十平方米。物業服務用房由建設單位無償提供，屬于全體業主共有。

第十三條住宅小區內城管執法、治安管理等*務管理用房的建筑面積不低于五十平方米；住宅小區內的社區居民委員會用房，應當按照規劃要求進行配套建設。住宅小區內按照規劃配套建設的*務管理用房、社區居民委員會用房和承擔義務教育的中小學校，屬于*府所有，建設投資由*府承擔，具體投資來源應當在項目建設條件意見書中載明。

第十四條按照規劃要求在住宅小區內配套建設的會所、幼兒園的歸屬，應當在商品房買賣合同中約定。約定屬于建設單位所有的，建設單位應當提供產權歸其所有的證明文件，并優先為業主提供服務。

第十五條物業管理區域內規劃用于停放汽車的車庫（包括專用車庫和共用車庫內的車位，下同）的歸屬，由建設單位與物業買受人在商品房買賣合同中約定屬于建設單位所有或者相關業主共有。約定屬于建設單位所有的，建設單位應當提供產權歸其所有的證明文件，并可以附贈、出售或者出租給業主。

占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于全體業主共有，建設單位不得銷售。第十六條住宅小區內的專業經營設施設備，由專業經營單位負責設計、建設、維護和管理。

建設單位應當協調配合專業經營設施設備的施工，并承擔相關管溝、設備用房等土建工程的配套建設。住宅小區內供水、供電、供氣、供熱分戶計量裝置或者入戶端口以外設施設備的各類建設資金，統一并入城市基礎設施配套費（含綜合開發費），并根據公用事業價格改革和調整情況逐步核減，交由專業經營單位專項用于住宅小區內專業經營設施設備的投資建設。

住宅小區內專業經營設施設備歸專業經營單位所有。具體辦法由省建設行*主管部門會同有關部門制定，城市基礎設施配套費的收取標準由設區的市人民*府合理確定。

專業經營設施設備包括變電、二次供水、換熱、燃氣調壓等設施設備及相關管線和計量裝置。第十七條本條例實施前建設的住宅小區內專業經營設施設備，由業主大會決定移交給專業經營單位，專業經營單位應當接收。

具體辦法由設區的市人民*府制定。第十八條專業經營單位應當依法履行專業經營設施設備的維修養護責任，按照與業主簽訂的服務合同服務到最終用戶，保證服務質量。

各級人民*府和有關主管部門應當加強對專業經營單位的監督管理，督促專業經營單位履行投資、建設和維護管理義務。第十九條物業管理區域內封閉運行的太陽能熱水、中水處理、直飲水、地源熱泵、區域鍋爐等設施設備，屬于相關業主共有，但由經營單位投資經營的除外。

第二十條城鄉規劃、建設行*主管部門在進行建設工程規劃審批和設計審查時，應當就住宅小區配套建筑及設施設備的配置、專業經營設施設備的建設標準征求房地產開發、物業管理等部門和專業經營單位的意見。第二十一條建設單位應當依法通過招標的方式選聘前期物業服務企業。

招標人應當在發布招標公告或者發出投標邀請書十日前，持招標公告或者投標邀請書、招標文件等有關資料，向物業主管部門備案。第二十二條鼓勵前期物業服務企業提前介入項目的開發建設，對項目的規劃設計方案、配套設施建設、工程質量控制、設備運行管理等事項，提出與物業管理有關的建議。

建設單位組織單位工程竣工驗收和分戶驗收時，應當通知前期物業服務企業參與監督。第二十三條建設單位在申請辦理商品房預售許可證或者商品房現售備案前，應當將前期物業服務合同、臨時管理規約、住宅小區。