榮觀房產網陜西玉龍房地產爛尾
1. 爛尾樓業主訴求
如果買到爛尾樓，應先明確房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了；其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；最后如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。
若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。
購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如開發商最后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款（特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的）。
另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須要齊心一致。如果其他業主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。
2. 現在的爛尾房絕對是超級大隱患啊,那么爛尾樓怎么判斷
爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工后，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。
爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人。爛尾樓破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心。
對居民生活帶來不便。 1.工程進度極慢的樓盤很多購房者在買房前肯定會到建筑工地上看工程進度，如果發現工地上施工進度極慢，甚至出現停工狀況的話，很可能是因為開發商資金鏈出現問題，那就要當心了，這樣的樓盤很可能會爛尾。
2、交付時間無限期延遲的樓盤到了樓盤交付時間遲遲不交房，并卻總是以近期有不可抗力因素導致延遲交房為借口，這樣的樓盤很有可能是因為資金不足，無法完成交付手續，或是因為樓盤有質量問題，而無法通過驗收。3、小型房企定位偏差而滯銷的樓盤有的樓盤區位較偏，卻定位于高端產品，主力戶型面積大，總價也過高，并且還處于滯銷狀態，資金回籠慢，小型房企容易出現資金鏈斷裂的問題。
4、拖欠款項而維權頻現的樓盤還有一部分小型房企，經常發生拖欠款項導致維權現場頻發，這樣的樓盤購房者也要當心，因為很可能是房企資金鏈出現問題，導致無法按時付款，進而導致破產清算。
3. 國家為什么不管爛尾樓
本所辦案的過程中總結出了處理爛尾樓事件的辦案思路和經驗即：在開發商尚有償還能力的時候盡早起訴退房，拿到自己交付的房款，如果開發商沒有資金退還業主房款，或者干脆已經跑路，房地產開發公司人去樓空的情況，我們推薦業主維權的方法是組織團結起來，聘請專業律師發起集團訴訟。
那么這個過程中又要注意哪些事項呢？北京栩銳律師事務所認為最重要的是的就是人心齊，只有業主們有序的聯合在一起，積極的組織在一起，才能達到最理想的效果。其次，抓住時機，相對于其他債權人來說，業主群體勢單力薄，消息也相對閉塞，如果團結不緊密還會導致行動上的延遲。這直接的導致了業主可能會錯失訴訟的最佳時機。因此我們建議：在這個過程中一定要聘請專業的律師，作為專業的房產律師由于自身具有豐富的辦案經驗，能夠最快速的組織起業主，進入維權程序。另一方面，與開發商的談判，與*府、銀行、施工方協調開發商資產，向法院提起訴訟，后期判決的執行等方面不僅僅需要專業律師，而且需要專業的律師團隊來做。最后還要注意的是冷靜，對于爛尾樓事件中每個業主的損失可能都是一筆不小的數目，有的可能半輩子的積蓄。在此時，人難免會不冷靜，采取一些極端的方式維權，最后得不償失，因此保持冷靜是至關重要的。
4. 現在如果出現樓盤爛尾怎么辦,*府會不會管
老百姓買一套房子不容易，最擔心買到的房子有問題需要維權。
現在很多房子還沒開建就開始銷售，這樣的房子在一定程度上是有爛尾風險的。老百姓又如何避免買到爛尾房？1、在開發商因資金緊張無法按期交房時，購房人可以按照雙方合同的約定，要求開發商支付違約金。
2、如果開發商逾期交房嚴重超期，并符合合同約定的合同解除條件時，購房人可以以開發商逾期交房為理由，要求解除與開發商簽訂的購房合同，并要求開發商退還購房款并承擔合同約定的違約責任。不過，開發商逾期交房時一般都會伴隨資金緊張的情況，某些開發商甚至已經資不抵債，而開發商開發的房產上一般均設有銀行的抵押權。
也就是說，購房人即使解除合同，開發商也很可能無力返還購房款，而作為抵押權人的銀行則可以要求變賣房產并優先受償，購房人權利反而無法得到保護。因此，建議購房者不要輕易解除購房合同，而是等待開發商交房。
根據我國法律規定，消費者在交付全部或者大部分款項后，其有權要求開發商交房，抵押權人和施工人的權利均不得對抗消費者的該項權利。若消費者不解除購房合同，當該房屋符合交付條件，消費者可以要求開發商將房屋交付給自己。
3、如果開發商因資不抵債而停止工地施工，導致房屋一直無法交付的，購房者可以自發組織向法院申請開發商進入破產程序，一旦進入公司破產程序，就可以由法院組織成立由相關部門參與的破產清算小組，由破產清算小組組織對開發商進行破產重組，通過第三方注資的方式使得項目重新開工。
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