房地產跑盤畫圖怎么畫怎么跟領導說

房地產跑盤畫圖

1. 房產經濟人跑盤畫圖怎么畫

房產經紀人跑盤畫圖其實就是讓你充分的了解掌握周邊的小區位置，小區名稱，小區房型，小區所處周邊的商業如何，只有充分理解了才能很好的給你客戶介紹告知，在客戶提出掛牌或者出售時能第一時間知道，畫地理圖，街道圖，是為了在更短的時間能通過記錄的方式來加強認識，讓你短時間內可以掌握周邊的情況。

同時還需要學會畫戶型圖，在客戶不知道的房型的前提下可以通過房型圖來告知客戶房屋的基本信息，只有做到專業才有客戶信任你這是每一個做房產必備的程序。跑盤是房地產專業術語，主要的意思是指把新開盤的項目徹底了解一遍，主要適用于房產中介人員，是房地產經紀人為了對執業范圍（執業商圈）內的房產、社區布局、周邊配套以及社區詳情有深入了解，而通過實地走訪勘察，達到“眼見為實”的目的。

2. 房地產跑盤畫圖怎么搞

一、跑盤目的

（一）、通過跑盤程序，幫助和督導置業顧問成為深圳“地理通”、“樓盤通”，從而盡快建立行業所需要的市場全局觀念，并積累崗位所需求的基本業務信息，提高專業技能。

（二）、通過跑盤熟練掌握所屬區域的地理特征、商業特點、樓盤情況，以為客戶提供更詳盡、專業的士服務。（三）、通過跑盤程序，使跑盤人員磨練意志、端正行業觀念，培養房地產經紀人員所應具備的品格素質和職業精神。二、跑盤要求及相關指引

城市“地理通”——全局掌握城市結構、道路走向、路貌特征 1、掌握城市結構、道路走向、道貌特征

、所在城市共分為幾個大區，區屬劃分界線參見《**市地圖》。

、隨著城市規劃不斷變遷，老百姓約定俗成的地理稱謂對地理標識尤為重要。

2、實現實地印象與地圖標識間迅速自如的轉換、地圖標識方向為上北下南，每日跑盤前要先畫出計劃跑盤的地圖；

、在實際跑盤過程中，記錄沿路的每一座物業，并整理在作業中；

、最終在頭腦中形成地圖全貌和實地印象。

3、熟悉社區或樓盤配套設施情況：幼兒園、小學、中學、菜場、酒樓、公園以及大型市場、文體娛樂設施等。

4、熟知交通路線及具體公交站點、中小巴車次，找到公交站點的位置，記錄所有經過的大、中、小巴士路號及車費。三、跑盤人員作業考核標準

（一）、跑盤物業調查作業標準

1、對于在售物業的項目調查，必須嚴格按照公司規定的項目調查表認真填寫。

2、對于已入伙一年之內的物業，項目調查表所要求的“折實售價”一欄可不填寫，其它欄目按要求完成。

3、對于已入伙一年以上的物業，項目調查表所要求的“建筑設計”、“環境設計”、“折實售價”、“聯系電話”欄可不填寫，其它欄目按要求完成。

4、跑盤地圖作業標準

除按照跑盤指引的要求外，還需對正在籌建中的物業及待建空地的情況進行了解，并在跑盤地圖上做出標識。四、跑盤輔導人員工作指引

（一）、跑盤輔導人的責任

1、客觀地講，跑盤是件苦差事。新員工不單要承受精神、體力上的付出（比如每天跑完盤回來，還要畫圖和完成項目調查作業），還要面對經濟上的壓力。在這個過程中不斷有人離去； 2、如何幫助新員工成功地邁出入職創輝租售后的第一步，并為其今后成長為合格的、乃至優秀的置業顧問打下良好基礎，對于我們這些新員工的指路人來說，責任很大。

（二）、跑盤輔導的工作要點

1、向新學員明確跑盤的作用

新學員報到當日，無論你多忙，你都必須與該學員見面.一來可以了解其過往從事的行業及與目前工作的不同之處，以便有針對性地做出工作安排；二來也可讓新學員從陌生的

工作環境中感受到關心與幫助，增強對團隊的歸屬感。

在與新學員的交流過程中，需向其闡述跑盤的作用及相關要求（通常稱為洗腦），幫助其理解：跑盤是所有加入地產行業和創輝租售的營銷人員的必修課，是其成長為使客戶信賴的專業地產顧問的最基礎的和不可或缺的步驟。通過這樣的交流，可以使新員工提高對跑盤的重視程度和積極性。

2、向新員工明確跑盤重點、提醒新員工購買深圳地圖，跑盤前預先查看地圖，確定第二天的工作路線。

按照《跑盤指引》的要求來進行輔導，重點強調對主

干道社區生活配套、標志性物業、*府機關、大型公共設施、在建、籌建及待建物業等內容的調查。

、有條件的話，安排現場一位已上崗的新員工與其交流跑盤心得，借助這位剛上崗新員工的工作熱情，激發即將開始跑盤的新人的積極性。

3、每周固定兩次交作業時間

采用每周交兩次作業而不是每天到分行報到的做法，既可使新學員節省時間和交通費用，從而感受到經理對他的關懷；同時也可給予其一定的工作壓力（因為每周已有足夠的時間跑盤和完成作業，所以必須提交合格的作業）

4、跑盤輔導以鼓勵為主，同時要指出和分析不足，讓新學員帶著問題跑盤。