榮觀房產網汕頭龍湖房地產交易所
1. 汕頭二手房如何過戶
我來為你解答：
1、首先你要注意核查一手業主證件是否合法，就是一手業主是否持有合法的房產證，因只有合法的房子方可交易和申請貸款。
2、該房子必須到房管局認可的房地產評估公司出具一式兩份的《房屋評估報告》（內容為房子的位置、面積、戶型、市場估價等）
3、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現錯漏；建議直接在房管局購買標準格式合同，填寫相關內容，雙方簽字按手指摸。
4、合同必須經過市公證處公正蓋章，或者是經過房管局蓋章認證，方可具備法律效力。
5、出讓方攜帶房產證，購房發票、契稅完稅單、印花稅單等相關文件，雙方都必須攜帶身份證到國稅局繳納交易稅費，具體稅費要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應由出讓方繳納，具體可以雙方協商解決。另外，購買方需持一份《房屋買賣合同》到財*局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評估價格的1.5%-3%），領取新的契稅完稅單。
6、雙方攜帶身份證，《房屋買賣合同》、《房屋評估報告》；出讓方攜帶房產證以及第5點中繳納的各種稅費單據，購買方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設銀行），咨詢一下二手房貸款業務如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購買方填寫貸款申請表格。
7、建行會要求購買方開具一個新帳戶作為貸款匯款帳戶，并要求購買方支付首期房款（30%或以上），出讓方出具收款收據給購買方。
8、銀行工作人員會把雙方所有資料送房管局，辦理過戶手續，并辦理出購買方名字的新房產證。
9、新房產證由銀行保管，并以該房產證作為抵押，向購買方發放70%的貸款，同時將該筆貸款劃入出讓方的帳戶，交易完成。
10、購買方按月向銀行歸還貸款，還清后，銀行出具證明取消抵押，憑證明到房管局領取房產證。
11、如果覺得手續繁瑣，可一開始就委托中介公司全權代理，代理費約為3000-5000元（具體看房屋價格，價格高則代理費高）
祝你購房順利！
房產人阿斌為你解答。
2. 購房合同遺失聲明
本帖最后由 業務天涯 于 2011-11-4 16:05 編輯 購房合同書遺失聲明 汕頭龍湖供電公司于1993年向廣東省汕頭經濟特區房地產開發總公司購買位于汕頭市綠茵莊58幢全幢（共八層）房產，因保管不慎，遺失上述房產未經交易確認登記的《購房合同書》原件，現購房合同遺失聲明作廢。
對上述房地產權有糾葛者，希自登報之日起30日內，持合法證件向汕頭市龍湖土地房產交易管理所提出書面異議，并將異議書副本送交汕頭龍湖供電公司和廣東省汕頭經濟特區房地產開發總公司。逾期無異議或異議不成立，購房合同遺失聲明則按有關規定辦理上述房產的交易確認登記手續。
汕頭龍湖供電公司 二00九年三月二十三日 購房合同遺失聲明范文供大家參考一下。
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