投資性房地產成本法與權益法的區別

1. 投資性房地產成本法的賬務處理

投資性房地產成本法的賬務處理

1. 投資性房地產分錄

成本法模式下，固定資產（存貨）和投資性房地產之間的相互轉換，按以下原則處理：核算要點：對應結轉，不確認損益。

對應結轉：指無論是投資性房地產轉換為非投資性房地產，還是非投資性房地產轉換為投資性房地產，應將相應的科目對應結轉。科目對應關系如下：

“固定資產”或“無形資產”對應 “投資性房地產”；

“累計折舊”或“累計攤銷”對應“投資性房地產累計折舊（攤銷）”；

“固定資產減值準備”或“無形資產減值準備”對應“投資性房地產減值準備”。

不產生損益：指對應科目金額對應結轉，不會產生差額。借固定資產 2 500 投資性房地產累計折舊 1 000 貸投資性房地產——成本 2 500 累計折舊 1 000

2. 固定資產轉投資性房地產的會計分錄

1 購入工程物資借工程物資 585000 貸銀行存款 585000 2 領用工程物資借在建工程 468000 貸工程物資 468000 3 工程物資轉為存貨借：原材料 100000 應交稅金-進項稅額17000 貸：工程物資117000 4、領用原材料借在建工程 93600 貸原材料 80000 應交稅費—應交增值稅（進項稅額轉出）13600 5、發生勞務借在建工程 60000 貸生產成本輔助生產成本 60000 6、支付工資及福利借在建工程 150000 貸應付職工薪酬 150000 7、交付使用借：投資性房地產 771600 貸：在建工程 771600。

3. 自用房地產轉為投資性房地產的會計處理

1、借：投資性房地產-成本 4000

累計折舊200

貸：固定資產 1000

資本公積 3200

2、借：投資性房地產-公允價值變動 4200

貸：公允價值變動損益 4200

3、借：銀行存款 7600

貸：其他業務收入 7600

借：其他業務成本 8200

貸：投資性房地產-成本 4000

投資性房地產-公允價值變動 4200

借：公允價值變動 4200

貸：其他業務收入 4200

借：資本公積 3200

貸：其他業務收入 3200

借：營業稅金及附加 400

貸：銀行存款 400

4. 投資性房地產出售,會計要怎么記賬

分別情況處理

一、采用成本模式計量的投資性房地產的處置

應當按實際收到的金額，借記“銀行存款”，貸記“其他業務收入”科目；按該項投資性房地產的賬面價值，借記“其他業務成本”按其賬面余額，貸記“投資性房地產”，按照已計提的折舊，借記“投資性房地產累計折舊”，原已計提減指準備的，借記“投資性減值準備”科目。

二、采用公允價值模式計量的投資性房地產的處置

收到款項處理同上，按該項投資性房地產的賬面余額，借記“其他業務成本”，按其成本貸記“投資性房地產——成本”，按其累計公允價值變動，貸記或借記

“投資性房地產公允價值變動”科目。同時，將投資性房地產累計公允價值變動轉入其他業務收入，借記或貸記“公允價值變動”科目，貸記或借記“其他業務收

入”科目，若存在原轉換日計入資本公積的金額，則也需要一并轉入其他業務收入，借記“資本公積——其他資本公積”，貸記“其他業務收入”。

5. 投資性房地產在成本法與公允價值法下的會計核算有何差

從定義來看，企業通常營地采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，只有在有確鑿證據表明其所有投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，也可以采用公允價值模式進行后續計量。

一、初始計量成本法下，會計的核算科目為“投資性房地產”。在采用公允價值模式計量下，企業應當在“投資性房地產”科目下設置“成本”和“公允價值變動”兩個明細科目。

二、后續計量成本法下，需要計提折舊，如存在減值跡象，還應當計提減值準備。已經計提減值準備的投資性房地產，其減值損失在以后的會計期間不得轉回。

折舊分錄為：借：其他業務成本貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）減值分錄為：借：資產減值損失貸：投資性房地產減值準備公允價值法進行后續計量的，不計提折舊或攤銷，應當以資產負債表日的公允價值計量。資產負債表日，投資性房地產的公允價值高于賬面余額的差額，借：投資性房地產——公允價值變動貸：公允價值變動損益，如果是低于，那就做相反分錄。