杭州盛元房地產現狀

2014年杭州房地產現狀

1. 杭州房地產現狀

人們都會問，杭州的房地產怎么啦？工薪階層大多對高價房作壁上觀，望“房”興嘆！有些人則希望看到杭州的房地產崩盤，崩大盤，徹底崩盤！

然而，依我看，杭州的

房地產不會崩盤，或者說，離崩盤早著呢！而且我們也不希望它崩盤！

這是因為有兩個重要原因（我只是找了兩個，當然還有其他原因，3,4,5……）：

其一：以前*府可以用“戶口”這個高門檻對外地人實行“禁入”。而現在，戶口問題已經不是帶根本性的問題。于是成千上萬的人涌向大城市，也涌向杭州，其中不乏大富豪！哦，還有外國富豪，因為杭州作為一個聞名遐爾的旅游城市“海納百川”么！

“財源滾滾通四海”，管理層對滾滾而來的財富會拒絕嗎？房地產是高稅收事業，地方*府的很大的百分比的收入來自房地產！可以說，*府的賴以生存的財源之一！于是乎，你，買不起，大富豪買得起。你已經是冷汗淋漓，全身顫抖，富豪們氣閑神定，出手闊綽，游刃有余—沒有事！說實在的，現在的大富豪還是多的！所以嘛，你不接盤，他接盤！杭州的房產不會崩盤！你揚棄，他笑納！貧富打仗，管理層看戲！

其二：在杭州的年輕人（包括外地來的），總要成家立業，結婚生子的嘛。他們可以晚婚，到30歲，35歲……哪怕是“半間茅屋做新房“，新房還是要的。總不可能在馬路上安營扎寨吧？，這樣，我們的年輕人先是傾囊而出，把辛辛苦苦積蓄多年的RMB雙手奉上，然后就把年邁的父母養命錢（養老送終的錢）算進，再動員親朋好友，再……最后一招就是向著我們的四大銀行舉債。抵押按揭20,30,40年！人生苦短暫！對一個人來說，最好的年華是10年，20年？有質量的大概也就是40,50年吧？而舉債20,30,40年！唉！

不過，這樣一來，是不是又有人—年輕的工薪階層也接了盤？

我反對那種“打翻狗笆斗，大家吃不成“的做法。要盼崩盤？巢穴翻了，還有完整的彈卵嗎？崩盤對*府來說，打擊很大，也影響安定團結。老百姓恐怕也是不希望這樣。

所以，我們只是希望*府多關注工薪階層的疾苦，平抑房地產價格，批判那些”不作為“，有的甚至”反作為“，”倒作為“的管理部門。多鼓勵建造經濟適用房，讓利與民，多鼓勵造些廉價房出租，讓杭州的大批寒士有房住，也可少聽些埋怨聲，多些陽光笑臉！哦，大家談！

2. 2014年杭州房價趨勢,求大神解讀

目前的降價都是比較虛的。。但是漲吧。。確實還真沒漲。。有傳言。。說是今年要開放限購。但是吧。。又說不準。。開放以后。。炒房的人不一定會大量買進來。。因為本身在跌。。中國人沒買跌的。。但是吧。。也可能會有大量 外地人 趁著開放限購了以后。。大量涌入杭州。。不過 感覺概率不是很大。。杭州現在各方面優勢不明顯。。空氣也一般。。汽車還限購。。整體來說 應該今年還是有一定的下降空間的。。不過 具體要看地方。。想東站附近 城東新城。。一分沒降過。

純手打。

3. 2014房地產前景如何

2014年中國房產稅速度會加快。中央經濟工作*策基調是“穩中求進”，總體來說，針對中國房地產的現狀？時值歲末年初。目前來說，部分城市提前透支了后兩年的漲幅，人口導入速度較慢，針對中國房地產的現狀。

長期來看。

2014年全國商品房成交均價將繼續回升，不少人對樓市調控進行了大猜想，買房就升值的時代已經結束，總體來說，中國土地市場或出現先抑后揚的趨勢。前瞻產業研究院分析指出，中國土地市場或出現先抑后揚的趨勢。主要原因是，高位震蕩和逐步降溫是2014年樓市調控市場的兩大方向，“謹慎樂觀”成為基本共識。2013年樓市全面回暖，支撐房價上漲的因素偏少前瞻網摘要：2014年上半年將延續2013年下半年的態勢，但增幅比2013年有所降低。前瞻產業研究院分析指出，但成交類指標增幅繼續回落，房地產業有了穩定的*策預期，新的一年里，高位震蕩和逐步降溫是2014年樓市調控市場的兩大方向。

前瞻產業研究院分析認為，與此同時？時值歲末年初，甚至增幅還將有所擴大。

2014年中國房地產行業走向到底如何，與此同時，2014年中國樓市調控或出現地域特色。三四線城市供應量持續增大，不少人對樓市調控進行了大猜想：2014年中國房產稅速度會加快，一二線城市房價持續快速上漲，全年增幅在7%左右，2014年中國樓市調控或出現地域特色：一二線城市房價漲幅將有所放緩，多數供應指標繼續增長：2014年中國房地產行業走向到底如何

4. 2014房地產前景如何

前瞻網摘要：2014年中國房地產行業走向到底如何？時值歲末年初，不少人對樓市調控進行了大猜想。

前瞻產業研究院分析指出：2014年中國房產稅速度會加快，針對中國房地產的現狀，2014年中國樓市調控或出現地域特色，與此同時，中國土地市場或出現先抑后揚的趨勢，總體來說，高位震蕩和逐步降溫是2014年樓市調控市場的兩大方向。2014年中國房地產行業走向到底如何？時值歲末年初，不少人對樓市調控進行了大猜想。

前瞻產業研究院分析指出：2014年中國房產稅速度會加快，針對中國房地產的現狀，2014年中國樓市調控或出現地域特色，與此同時，中國土地市場或出現先抑后揚的趨勢，總體來說，高位震蕩和逐步降溫是2014年樓市調控市場的兩大方向。前瞻產業研究院分析認為：2014年上半年將延續2013年下半年的態勢，多數供應指標繼續增長，甚至增幅還將有所擴大，但成交類指標增幅繼續回落。

目前來說，買房就升值的時代已經結束。2014年全國商品房成交均價將繼續回升，但增幅比2013年有所降低，全年增幅在7%左右。

主要原因是：一二線城市房價漲幅將有所放緩。2013年樓市全面回暖，一二線城市房價持續快速上漲，部分城市提前透支了后兩年的漲幅。

三四線城市供應量持續增大，人口導入速度較慢，支撐房價上漲的因素偏少。長期來看，“謹慎樂觀”成為基本共識。

中央經濟工作*策基調是“穩中求進”，新的一年里，房地產業有了穩定的*策預期。參考前瞻網《2013-2017年 中國房地產信息化行業深度調研與投資戰略規劃分析報告》。

5. "杭十條"出臺 盤點近年杭州房地產*策變化

不久前“杭十條”的出臺，引發了不少人的熱議和關注。近年來，隨著杭州樓市情況的不斷變化和發展，杭州也適時推出相應的購房*策，本期梳理了2010年到2016年杭州房地產*策的一些變化，看看有哪些？

2010年10月11日-----不論戶籍 限新購一套住房

該*策重點在新這個字上，限新購一套住房而不是說限購一套住房，即無論你是杭州人，或是外地人，原來沒房子，在杭州只能買一套；原來有多套房子，在杭州還能再買一套房，但也僅此一套。

2014年7月29日-----蕭山余杭解禁

從7月29日零時起，購買杭州市蕭山區、余杭區住房（含商品住房、二手住房）、購買主城區140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）均不需提供住房情況查詢記錄。

2014年8月29日-----全面放開限購

從8月29日起，購買杭州主城區140方以下住房不再需要提供住房情況查詢記錄。這意味著，杭州樓市在四年限購之后，正式全面進入后限購時代。

2014年10月30日-----放寬首套房認定標準，支持異地繳存職工申請公積金貸款

10月30日出臺的省直公積金新*，對于首套房的認定則比蕭山、余杭及主城區更為寬松，職工家庭名下無房，或名下有一套住房并已結清相應公積金貸款的，因改善性需求再次購房申請公積金貸款，可按首套房貸款*策執行。

11月3日和11月4日，蕭山、余杭兩區相繼發布公積金新*，對職工家庭申請公積金貸款購買第二套改善型普通自住住房，并已結清相應購房貸款的，執行首套房貸款*策，首付比率不低于30%，貸款利率按公積金貸款基準利率執行；職工家庭名下有1套住房，相應商業性住房貸款未結清的，首付比率不低于60%，貸款利率按公積金貸款基準利率1.1倍執行；職工家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結清的，不予發放公積金貸款。

異地繳存住房公積金的杭州戶籍職工，在本地區購買首套和改善型普通自住住房的，可持繳存所在地公積金中心出具的公積金存貸證明和繳存所在地房管部門出具的借款人家庭房產查檔證明，向住房公積金中心申請公積金貸款。

2015年4月3日------公積金貸款額度提高到100萬元

放寬貸款申請門檻：由連續正常繳存住房公積金“一年以上”調整為“6個月（含）以上”。

降低貸款首付比例：使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為30%。

提高最高貸款額度：職工及配偶共同申請貸款的，最高額度由80萬元提高到100萬元；職工單人可貸額度不超過50萬元。

2016年2月29日-----公積金可異地貸款

允許杭州區域外繳納公積金的購房者，在杭州申請異地公積金貸款。 二手房房齡加貸款年限由40年延長為50年。最低首付款比例降到20%。

在如今這個購房*策頻出的高發期和敏感期，想要買房的購房者們不妨多關注下各方消息，并看看專家對未來樓市的走向以及是否還會有新的*策出臺等是怎么說的，讓自己能夠在合適的時機買房，享受到更多*策帶來的實惠。

（以上回答發布于2016-03-02，當前相關購房*策請以實際為準）

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