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  • 房地產發展的動力機制

    家動力房地產

    1. 格力房產上市沒有

    沒有。

    準備借殼海星科技(*)上市。 公開資料顯示,格力房產成立于1991年7月。

    2001年底,珠海市把珠海經濟特區房地產開發總公司歸并到格力集團。合并了特區房產公司后的格力房產,一度是珠海市最大的房地產公司,地產業務在珠海當地具有相當實力。

    格力集團旗下負責地產開發的公司分別是格力房產和格力置盛,也是此次擬注入海星科技的資產。其中,格力房產注冊資本約1.27億元,截至2007年底,格力房產總資產已超過10億元,去年1~10月,主營業務收入16096萬元,凈利潤為70841萬元,其中主要為減持格力電器(24.04,0.00,0.00%)股票取得。

    格力房產其實早就有上市的計劃,2003年格力集團入主香港環球動力后,格力集團原董事長徐榮以及梁建華開始整頓環球動力的房地產業務,此間曾傳出格力集團將旗下房地產業務逐漸裝入環球動力的消息。不過,之后格力集團曝出30億元資金黑洞丑聞,相關房地產板塊的重組也宣告擱淺。

    在那之前,格力房產在中山、澳門、香港、珠海、廣州就已遍布物業。 格力房產高層之前也曾表示,未來5年,格力房產將加大在房地產領域的投資,使銷售額和利潤的年遞增速度不低于30%,成為格力集團又一大支柱產業。

    知情人士認為:“格力房產上市已是運籌已久的事情,之前更是經歷了財務危機、高管變動的波折,現在已是勢在必得。”該人士同時透露,“南科案現已得到珠海市有關領導高度重視。”

    2. 問下,正榮物業和正榮地產是一個公司的嗎

    正榮物業是正榮集團旗下的子公司。

    正榮集團創立于1998年,是一家以房地產開發為主業,基礎設施投資建設和資產經營管理并行的大型投資企業集團,旗下有全資、控股和參股企業十余家,擁有國家一級房地產開發資質,業務涉及住宅地產、商業地產、路橋投資、圍墾建設、商業運營、酒店投資、教育投資、水產養殖等八大領域。 集團秉承“正直構筑繁榮”的核心價值觀,奉行“正品立世,厚德長榮”的經營理念,以“一主兩翼”型投資格局為導向,以全面提升企業核心競爭力為動力,立足閩贛,走向全國,推動正榮集團健康、快速、持續發展。

    迄今累計完成投資額達350多億元,房地產開發總面積達600多萬平方米。集團連續5年躋身中國房地產百強企業前50位,連續2年榮膺中國最佳雇主企業前10位,并榮獲“中國社會責任感特別大獎企業”、“中國華南房地產公司品牌價值TOP10”等稱號。

    3. 做房地產銷售怎么樣.現在有一家鏈家房地產中介老給我打電話叫我去上

    其實鏈家還是不錯的,算是行業內的領頭羊吧,如果做好了,肯定可以賺到錢,畢竟在同行業內口碑也還算不錯;只不過做二手房中介的話工作時間和性質都一樣,苦是肯定的了,而且頭幾個月基本是只能拿底薪,基本上是時間長了有客戶群之后才可以有提成拿;現在調薪后基本工資也差不多,只不過有一部分是屬于有責任的底薪。

    而且如果你想做這行的話,最好是就近選擇他們的分店,要不每天10個多小時的工作量再離家遠的話,身體很容易吃不消的。最主要的就是看自己是不是真的喜歡這行,如果喜歡,苦一點也沒關系,要是不喜歡,幾天的新鮮感過去之后就會感到厭煩。

    4. 武漢吉家地產

    1971年,美國加州,美國房地產的傳奇人物、杰出的房地產經紀人——巴特萊爾(Art Bartlett)和費舍爾(Marsh Fisher)創辦了“21世紀不動產”。他們敏銳地覺察到特許經營的巨大威力,果斷準確的采用特許經營的方式復制成功經驗,創立了金色的21世紀品牌。

    “21世紀不動產”2000年3月進入中國。截止2008年11月,21世紀不動產已覆蓋全國33個區域, 擁有過千家門店,逾萬名經紀人。2007年,21世紀不動產全國不動產交易額已達到800億。

    21世紀不動產的區域加盟商均為當地唯一的特許授權商,一般為當地有影響力的開發商或上市公司等,具有良好的企業背景和雄厚的資金實力。例如濟南三聯集團,上海新錦江集團、廣州珠江地產、山東魯銀集團、天津永泰集團等都是21世紀不動產加盟商。

    而吉家地產是隸屬于上市公司當代地產的全資子公司,總部在武漢,在長沙,宜昌(目前就一家)均有分店。

    說白了,他們的關系就是——21世紀不動產是美國的一個中介,在美國做得很大很成功,形成了一個品牌進*海外。2000年進駐中國,在中國也有很多有實力的合作伙伴,當代地產就是其中一個,而吉家又是當代地產投資下的子公司,也是負責做中介這一塊的。

    5. 房地產銷售與家裝合作

    你的銷售工作跟一般的銷售工作不太一樣,具有穩定性,但也缺少賺錢的動力;北京房地產無論幾級市場的銷售人員都有跟家裝公司合作的,當然這只是私底下,畢竟開發公司都很看重自己的品牌形象,底薪肯定是沒有的了,一般來說都是給自己手里成交的客戶推薦家裝公司,客戶與家裝公司簽訂裝修協議后返給你一定的酬金,你手里可以有好幾家裝修公司,跟他們每家私下協商這樣的合作以及簽訂合作協議,裝修一般是看完成的工程量,家裝銷售人員是每個月給公司創造的利潤來拿提成的,大概是總價的3%-5%,一般來說都是裝修公司的找到樓盤的銷售人員合作,你現在的時間比較充裕,可以自己聯系一下他們的業務員設計師等等,跟客戶建立起非常多的信任對你做家裝和房地產銷售才會有幫助,否則進行不下去,家裝的客戶資料也有很多是從銷售人員手里買來的,呵呵~~很多行業都是如此,個人不喜歡干賣客戶資料的事情,特別是做別墅項目的置業顧問更應該注意,做家裝業務客戶資料肯定是要透露的,客戶資料很關鍵,這個自己把握一下。

    我是做了多年房地產營銷策劃的,各種物業都做過,見過很多這樣的事情了。

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