房地產為什么和金融關系這么大

1. 房地產金融第三版講義

房地產金融第三版講義

1. 房地產金融相關知識

以下關于房地產金融的相關知識請高手幫忙回答

1、房地產開發商預售商品房所得售樓款屬于（D ）

A、企業的權益金 B、企業的應收賬款

C、企業的固定資金 D、企業的負債

2、復按貸款是指（C ）。

A、按揭貸款取得人要求增加的貸款

B、按揭貸款取得人向另一家金融機構要求以同一財產辦理的按揭貸款

C、辦理了按揭貸款的金融機構以受押物為抵押向另一家金融機構請求按揭貸款

D、按揭貸款取得人把抵押貸款轉移給第三人

3、投資經營性房地產，在收益一定的情況下，期望收益率越高，房屋的價值（ A）。

A、越高 B、越低

C、不變 D、與其無確定關系

4、銀行的房地產受信業務主要是（B ）業務。

A、房地產信托 B、房地產開發和經營貸款

C、住房抵押貸款 D、房地產存款和借款

5、若貸款人希望得到5%的實際貸款利率，通貨膨脹率為6%，那么設定的貸款利率應是（ A）。

A、11% B、11.3%

C、12% D、12.4%

6、企事業單位為了進行金融結算，在銀行開立單位賬戶，應遵循（B ）的原則。

A、由中國人民銀行分支機構核發的開戶許可證所指定的銀行辦理 B、賬戶的開立和撤消都需向中國人民銀行申報

C、自主選擇開立賬戶的類型和賬戶數

D、按照協議銀行可代辦存款和劃轉賬的業務

7、房屋抵押貸款證券化（MBS）屬于（ C）。

A、房地產融資證券化 B、房地產實物產權證券化

C、房地產債權證券化 D、房地產擔保證券化

8、能把房地產金融機構已形成的貸款資產債權轉變為貨幣資金的是（ C）。

A、房地產抵押貸款一級市場 B、房地產抵押貸款二級市場

C、房地產投資信托機構 D、房地產抵押銀行

只供參考

2. 房地產金融的目錄

第一章緒論學習目標第一節房地產金融的產生與發展一、世界范圍看，房地產金融的產生二、世界范圍看，房地產金融的發展三、中國房地產金融的產生與發展四、2003年宏觀調控以來我國房地產金融*策五、我國房地產金融發展的基本情況第二節房地產金融學的學科性質一、房地產金融學的理論基礎和學科性質二、房地產金融的內涵本章小結關鍵詞復習思考題第二章房地產金融基本知識學習目標第一節房地產金融的分類及特征一、房地產金融的分類二、銀行的房地產金融業務三、房地產金融的特點第二節利率、收益率一、利率二、資金等效值與現金流量圖三、收益率第三節擔保融資一、擔保與反擔保二、保證貸款三、質押貸款本章小結關鍵詞復習思考題第三章房地產抵押學習目標第一節房地產抵押權的概念及特征一、房地產抵押二、抵押權的特征三、抵押的類型第二節房地產抵押權的設定一、抵押當事人二、抵押標的物三、房地產抵押合同四、房地產抵押登記五、房地產抵押價值及其評估第三節房地產抵押權的效力一、房地產抵押權的內部效力二、房地產抵押權的外部效力第四節房地產抵押權的實現一、房地產抵押權實現的條件二、抵押權實現的方式三、抵押房地產拍賣四、抵押房地產處分價款的分配五、抵押權的消滅第五節房地產抵押權的幾個特殊問題一、絕押合同問題二、抵押期間問題三、關于優先受償權問題四、農村村民的房屋是否可以設定抵押權本章小結關鍵詞復習思考題第四章住房金融學習目標第一節住房金融概述一、住房金融的含義二、住房金融的基本特征三、住房金融的分類第二節我國的住房公積金制度一、住房公積金的性質和特點二、住房公積金的歸集、使用和提取三、住房公積金的利率和稅收四、現行住房公積金的管理制度五、現行住房公積金制度存在的問題第三節我國住房金融發展分析一、充分發揮商業銀行在住房金融中的主導作用二、改革住房公積金制度，建立有效率的*策性住房金融體系三、設計適應居民支付能力的多樣化的住房抵押信貸工具四、培育住房抵押貸款二級市場本章小結關鍵詞復習思考題第五章個人住房貸款學習目標第一節個人住房貸款概述一、個人住房貸款的概念及種類二、個人住房貸款的特征三、個人住房貸款中的幾個主要術語四、個人住房貸款的擔保方式五、住房置業擔保六、個人住房貸款的性質第二節個人住房貸款工具一、月等額償還按揭貸款二、等額本金償還按揭貸款三、遞增式償還按揭貸款四、漂浮式按揭貸款五、可變利率按揭貸款六、逆向年金抵押貸款第三節個人住房貸款的運作一、自營性個人住房貸款的運作二、住房公積金個人住房貸款三、住房組合貸款四、個人住房貸款的主要風險及其防范本章小結關鍵詞復習思考題第六章房地產開發融資學習目標第一節房地產開發抵押融資一、普通抵押二、最高額抵押三、集合抵押四、浮動抵押五、增值分享抵押貸款第二節房地產開發貸款一、房地產開發貸款的種類及特點二、房地產開發貸款的相關規定三、房地產開發貸款的主要風險及其防范第三節項目融資一、項目融資的含義及特征二、項目融資與公司融資的比較三、項目融資的優勢與不足四、項目融資的適用范圍五、項目融資的參與者及其權責六、項目融資的運作程序第四節 BOT項目融資模式一、BOT融資的內含及其主要形式二、特許權協議的主要內容及特許雙方的權責三、BOT融資的基本操作流程本章小結關鍵詞復習思考題第七章房地產投資證券化學習目標第一節房地產投資證券化概述一、房地產投資證券化的含義二、房地產投資證券化的特征三、房地產投資證券化的功能第二節房地產投資信托一、房地產投資信托的內涵二、房地產投資信托的組成三、房地產投資信托的運作四、房地產信托投資的風險管理五、我國房地產投資信托發展第三節房地產投資基金一、房地產投資基金的內涵及類型二、房地產投資基金的構成三、基金的設立四、基金的發行與交易五、投資基金的投資限制、費用與收益分配六、基金的期限、變更、終止本章小結關鍵詞復習思考題第八章住房抵押貸款證券化學習目標第一節住房抵押貸款證券化概論一、住房抵押貸款證券化的內涵二、住房抵押貸款證券化的特征三、住房抵押貸款證券化與其他融資方式的區別四、住房抵押貸款證券化的意義第二節住房抵押貸款證券化基本理論一、住房抵押貸款證券化的運作模式二、住房抵押貸款證券化的主要參與者三、住房抵押貸款證券化運作流程四、住房抵押貸款證券化運作工具五、住房抵押貸款證券化風險及控制第三節住房抵押貸款證券化操作實踐一、美國的住房抵押貸款證券化二、英國的住房抵押貸款證券化三、德國住房抵押貸款證券化四、我國香港地區的住房抵押貸款證券化五、中國（內地）住房抵押貸款證券化本章小結關鍵詞復習思考題第九章房地產保險學習目標第一節保險基本理論和基本原則一、保險的含義和特征二、保險的性質和職能三、保險基金四、保險的基本原則第二節保險合同一、保險合同的含義和特征二、保險合同的要素三、保險合同的成立和生效四、保險合同的調整第三節房地產保險的品。

3. 求文檔：房地產經紀相關知識（第五版）講義

房地產經濟相關知識知識點 1、對建筑物的基本要求：安全、適用、經濟、美觀 2、建筑物的分類 1）按使用性質，建筑物分為居住建筑、公共建筑、工業建筑和農業建筑四大類。

居住建筑和公共建筑通常統稱為民用建筑。 2）按層數，住宅分為底層住宅（1—3層）、多層住宅（4—6層）、中高層住宅（7—9層）和高層住宅（10層及以上）。

3）按建筑結構，建筑物一般分為磚木結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構和其他結構。具體如以組成建筑結構的主要建筑材料來劃分，建筑物可分為鋼結構、混凝土結構（包括素混凝土結構、鋼筋混凝土機結構和預應力混凝土機結構等）、砌體結構（包括磚結構、石結構和其他材料的砌塊結構）、木結構、塑料結構、薄膜充氣結構。

如以組成建筑物結構的主要結構形式來劃分，建筑物可分為墻體結構、框架結構、深粱結構、筒體結構、拱結構、網架結構、空間薄壁結構（包括折板結構）、懸索結構、艙體結構。 4）按施工方法，建筑物分為現澆、現砌式建筑，預制、裝配式建筑，部分現澆現砌、部分裝配式建筑。

5）建筑物的耐火等級分為一級、二級、三級、四級，其中一級的耐火性能最好，四級的耐火性能最差。 6）以主題結構確定的建筑耐久年限分為四級：一級耐久年限100年以上，二級耐火年限50—100年，三級耐火年限25—50年，四級耐火年限15年以下。

7）按完損等級，房屋分為完好房屋、基本完好房屋、一般損壞房屋、嚴重損壞房屋和危險房屋五類。 3、建筑構造一幢建筑物一般是由豎向建筑構件（如基礎、墻體、柱等）、水平建筑構件（如地面、樓板、粱、屋頂等）及解決上下層交通聯系的樓梯等組成。

此外，有些建筑物還有臺階、坡道、散水、雨篷、陽臺、煙囪、垃圾道、通風道等。 4、墻體應具有的基本要求：足夠的強度和穩定性、滿足熱工方面（保溫、隔熱、防止產生凝結水）的性能、具有一定的隔聲性能、具有一定的防火性能。

5、根據專業內容和作用的不同，一套完整的施工圖一般分為： 1）圖紙目錄 2）設計總說明 3）建筑施工圖（總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖和建筑詳圖） 4）結構施工圖 5）設備施工圖 6、建筑工程造價的構成有：設備及工器具的購置費用、建筑安裝工程費用、工程建設其他費用、預備費、建設期貸款利息、固定資產投資方向調節稅。 7、引起誤差的因素有：觀測者、測量儀器、外界環境。

8、閱讀地形圖時應注意：測繪日期、比例尺、地物符號、地貌符號及其含義。 9、房地產圖包括：地籍圖、宗地圖和房產圖。

10、宗地圖應包括：宗地號、地類號、宗地面積、界址點、界址點號、界址邊長、鄰宗地號及宗地界址示意線等內容的專業地圖。 11、房產圖按房產管理的需要可分為：房產分幅平面圖、房產分丘平面圖、房產分戶平面圖。

12、房屋面積主要包括：建筑面積、使用面積、套內建筑面積、共有建筑面積、分攤的共有建筑面積、預測面積、實測面積、合同約定面積、產權登記面積。 13、房屋面積測算的一般規定： 1）房屋面積測算是指水平投影面積測算 2）房屋面積測量的精度必須達到《中華人民共和國國家標準房產測量規范》規定的房產面積的精度要求 3）房屋面積測算必須獨立進行兩次，其較差應在規定的限差以內，取簡單算術平均數作為最后結果 4）量距應使用經檢驗合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器和工具 5）邊長以米為單位，取至0.01m；面積以平方米為單位，取至0.01㎡ 14、計算建筑面積的一般規定： 1）計算建筑面積的房屋，應是永久性結構的房屋 2）層高應在2.20m以上，層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

3）同一房屋如果結構、層數不相同時，應分別計算建筑面積 15、計算全部建筑面積的范圍： 1）單層房屋，按一層計算建筑面積；二層以上（含二層，下同）的房屋，按各層建筑面積的總和計算建筑面積 2）房屋內的夾層、插層、技術層及其樓梯間、電梯間等其高度應在2.20m以上部位計算建筑面積 3）穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算 4）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然面層計算面積 5）房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍投影面積計算 6）挑樓、全封閉的陽臺，按其外圍水平投影面積計算。

屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。

房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。 7）地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算 8）有柱（不含獨立柱、單排柱）或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算 9）玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算 10）屬永久性建筑有柱的車棚等，按柱的外圍水平投影計算面積 11）依坡地建筑的。

4. 想學房地產金融方面的知識,哪個學習平臺比較靠譜

現階段房地產新*不斷，房地產管理者越來越多的意識到，房地產業作為一個資金密集型行業，對金融有極強的依賴性，房地產開發與金融的關系十分密切。在這種背景下，房地產企業家不僅要提高其科學管理房地產項目和房地產專業團隊的能力，更要掌握房地產金融工具，努力尋求新的融資渠道，消除資金"瓶頸"，把握住時代脈搏才是當務之急。

中房商學院，是國內專注于房地產管理咨詢和房地產培訓的領先品牌，專注于提供全方位培訓和全產業鏈服務，為行業培養、輸送實戰型的專業人才，進一步提高從業精英整體素質，促進我國房地產持續、健康發展。中房商學院有著國內外著名大學專家學者，以及國內外知名房地產企業領袖和具有較多實戰經驗的中、高層組成專家團隊，形成了較強的課程研發能力，全面服務的智囊團隊。

5. 房地產金融學的目錄

緒論金融與房地產金融0.1 課程介紹O.2 金融的概念及其辨析O.3 基于金融學分類的房地產金融學體系附錄A 信用附錄B 金融工具與金融衍生工具閱讀與討論0 主題：金融與房地產金融體系辨析本章參考文獻與推薦書目第1章金融市場與房地產金融市場1.1 金融市場概述1.2 金融法律、法規體系1.3 房地產金融市場及其構成1.4 房地產金融市場運行模式1.5 我國房地產金融市場的發展附錄C 金融分業經營與混業經營的概念區分附錄D 擔保的形式閱讀與討論1 主題：房地產金融市場與金融體制一本章參考文獻與推薦書目第2章企業融資概述2.1 企業融資概述2.2 企業融資方案選擇閱讀與討論2 主題：企業融資理論與房地產企業融資本章參考文獻與推薦書目第3章房地產企業權益融資（1）：上市3.1 房地產企業上市融資回顧3.2 房地產企業上市的條件和流程3.3 房地產上市公司的遴選3.4 我國房地產上市公司治理結構統計分析3.5 房地產上市公司的綜合實力評價：多指標綜合評價法的應用3.6 房地產企業上市融資與上市公司的監管與調控附錄E QFII制度、路演、獨立董事制度附錄F 衡量上市公司業績表現的3個主要指標附錄G 對房地產上市公司信息披露的專門規定附錄H 中國證監會股票發行核準程序閱讀與討論3 主題：上市對房地產企業的影響本章參考文獻與推薦書目第4章房地產企業權益融資（2）：資產重組4.1 資產重組的概念與類型4.2 房地產企業資產重組的動因4.3 房地產企業資產重組的主要途徑4.4 房地產企業資產重組的效率：博弈論的角度4.5 房地產企業資產重組績效評價4.6 反并購措施閱讀與討論4 主題：房地產企業并購、資產重組與績效評價本章參考文獻與推薦書目第5章房地產企業權益融資（3）:REITS5.1 房地產信托、房地產投資基金及REITS5.2 REITs概述5.3 REITs的種類5.4 REITs的運作模式5.5 REITs的收益及投資特性5.6 我國發展REITs的條件附錄I 契約型投資基金與公司型投資基金的區別閱讀與討論5 主題：REITs：美國經驗與中國的發展本章參考文獻與推薦書目第6章房地產企業債務融資：信貸與債券6.1 房地產企業債務融資概述6.2 房地產企業貸款6.3 房地產企業債券6.4 我國房地產企業債務融資狀況：上市公司實證分析附錄J 常見的商業票據附錄K 美國三大信用評級機構閱讀與討論6 主題：信用評級與房地產企業債務融資本章參考文獻與推薦書目第7章房地產項目融資：渠道與創新7.1 項目融資概述7.2 房地產項目的投資結構7.3 房地產項目的融資結構7.4 房地產項目的資金結構7.5 房地產項目融資的信用保證結構7.6 案例分析附錄L 法人及其應具備的條件閱讀與討論7 主題：項目融資模式在我國的應用本章參考文獻與推薦書目第8章各國住房金融體系概述8.1 美國的住房抵押金融8.2 德國住房儲蓄金融8.3 新加坡的中央公積金8.4 日本的住宅金融公庫本章參考文獻與推薦書目第9章個人住房抵押貸款9.1 個人住房抵押貸款概述9.2 個人住房抵押貸款分類9.3 個人住房抵押貸款資信評估9.4 個人住房抵押貸款風險：違約與提前償付附錄M 單利與復利、平利率與有效利率、年金的計算閱讀與討論9 主題：固定利率抵押貸款與可變利率抵押貸款¨本章參考文獻與推薦書目第10章房地產保險10.1 保險概述10.2 房地產保險概述10.3 住房抵押貸款保險運作模式閱讀與討論10 主題：住房抵押貸款保險：法律與運作模式本章參考文獻與推薦書目第ll章住房抵押貸款證券化一般原理11.1 資產證券化與住房抵押貸款證券化11.2 住房抵押貸款證券化運作原理11.3 抵押貸款支持證券的信用升級與信用評級閱讀與討論11 主題：住房抵押貸款證券化：中國的選擇本章參考文獻與推薦書目第12章住房抵押貸款支持證券的主要品種12.1 抵押貸款轉手證券12.2 剝離式抵押支持證券12.3 擔保抵押貸款債券閱讀與討論12 主題：住房抵押貸款證券化：品種設計本章參考文獻與推薦書目- 第13章利率、匯率變化與房地產市場13.1 利率及其影響因素13.2 IS—LM模型、利率與房地產市場13.3 匯率及其變化對房地產投資的影響附錄N 利率平價理論主要內容閱讀與討論13 主題：利率、匯率變化與房地產投資本章參考文獻與推薦書目.第14章通貨膨脹與房地產市場14.1 通貨膨脹概述14.2 通貨膨脹與商品住房價格的量測指標及比較14.3 我國通貨膨脹與商品住房價格關系理論分析14.4 我國通貨膨脹與商品住房價格關系實證分析14.5 我國商品住房價格對通貨膨脹的抵御特征閱讀與討論14 主題：通貨膨脹與房地產投資、消費本章參考文獻與推薦書目第15章房地產市場與資本市場15.1 房地產投資與股票投資的特點15.2 房地產市場與資本市場的互動關系：房價與股價15.3 資本市場與房地產市場關系的實證研究：互動與預測附錄O 道瓊斯30種工業股票指數與上證綜合股價指數閱讀與討論15 主題：房價與股價本章參考文獻與推薦書目第16章房地產金融市場的外部干預16.1 貨幣*策與房地產金融市場16.2 財**策與房地產金融市場16.3 房地產金融市場監管附錄P 銀行創造貨幣與“貨幣乘數”閱讀與討論16 主題：房地產金融*策與金融監管本章參考文獻與推薦書目。