房地產市場調研的內容和重要性

房地產研究的重要性

1. 研究房地產的目的和意義

理論意義：

《房地產業發展動態與戰略范式研究》以房地產經濟學、企業戰略管理、產業經濟學和博弈論為理論基礎，系統研究了房地產業與經濟總量、經濟增長、城市化進程之間的關系，并對房地產市場運行狀況、市場供需狀況進行了深入分析。在分析房地產業發展供求動態模型的基礎上，建立房地產業發展的價格波動模型以及房地產業發展的動態博弈模型，深入研究房地產業發展的市場財富效應，同時對房地產業發展的價格波動、動態博弈以及市場財富效應進行實證研究。通過戰略范式理論分析，構建了房地產業發展戰略的范式體系。在研究發展戰略對房地產企業驅動作用的基礎上，提出新經濟條件下房地產企業可以采取有別于傳統經濟下的非線性戰略選擇的觀點。另外，根據上述理論研究，在具體分析遠東置業的宏觀環境、行業前景、行業競爭結構、資源實力和面臨問題的基礎上，對遠東置業進行分析，提出遠東置業的發展戰略選擇模式，并將遠東置業戰略選擇的具體方案付諸實踐。《房地產業發展動態與戰略范式研究》可供從事經濟學、管理學等方面的研究人員、高等院校相關專業的師生及企業家、*府官員等參考使用。

實際意義：

1、有利于房地產行業的健康發展；

2、有利于城市建設的合理發展；

3 、有助于更快更好的建設城市發展房地產行業。

2. 房地產市場調研的重要性

原發布者：格羅貝斯調研8

市場調研不論是企業或者是商家，在進入市場前，首先一定要經過認真細致的市場調研，確定其市場目標，否則就會像盲人摸象那樣忽略全局，不能正確認清市場前景。市場調研是指為了形成特定的市場營銷決策，采用科學的方法，以客觀的態度對市場營銷有關問題所需的信息，進行系統的收集、記錄、整理和分析，以了解市場活動的現狀和未來發展趨勢的一系列活動過程。市場調研一般分為探測性調研、描述性調研、因果關系調研和預測性調研。在這信息化時代，企業想要順利發展，必須找到適合的切入點，了解當前市場的情況、未來市場發展趨勢、自身企業缺陷以及改進完善策略是必須的。企業產品決策、市場營銷策略、、企業未來營銷發展戰略規劃、企業競爭策略等重要依據都要來源于市場調研，它對企業的決策有檢驗和修正的作用，能夠及時了解顧客的潛在需求，有利于企業隨時了解市場環境，更能為企業的整體宣傳策略提供信息支持。總之，企業要生存與發展就必須進行市場調研。為了保證市場調研工作順利進行并保證其質量，在進行市場調研時，應按照一定程序和步驟來進行。市場調研的基本步驟如下|：1.了解企業對市場調研的需求2.明確市場調研要解決的問題3.確定市場調研的目標4.設計市場調研的方案5.現場實施——收集數據信息6.數據處理與分析7.報告及結果展示市場調研的特性：市場調研的目的具有較強的針對性。市場調研的目的是為了了解、分析和判斷企業市場營銷管理中是否存在問題，或解決已經存在的問題，

3. 中國房地產上市公司研究的作用與意義

第一個要講的是上市公司的研究，特別是上市公司的價值研究是非常重要的。我們這個評價在某種意義上是研究我們房地產上市公司的價值。但是一個公司，特別是上市公司的價值到底是多少，是一個很復雜的問題。學術界也有不同的看法，比如說我有品牌價值，可能側重于消費者角度的評價意見的方向，由于消費者對你的認可而對你帶來的價值，加上你自身的價值。比如說股市的市價，主要反應投資者，包括股民對你的判斷，這當中可能有多種因素，一方面是真實價值，一方面是各種各樣的因素帶來的價值。另外，經濟學家他可能也有評價，像EVA之類的價值指標的評價，他看你的公司從投資者的角度來說，投資成本的角度來看的價值，因為EVA是要考慮你的投資成本。還有可能是會計、會計學家、會計師的看法，他比較簡單地按你的帳面價值做分析。也有人用現金流，貼現來算，這是他綜合的一些考慮，考慮你未來的前景，也包括對行業的判斷。所以，我講大家為什么做這么多的研究呢？就是因為這些價值指標從不同的側面反應出了不同人的關心點。那么我們研究上市公司，我們是綜合一些信息來考慮，我想講的意思就是研究公司的價值是很重要的，但是確實是有不同的方法值得我們探索。

第二個想講的，研究上市的房地產公司的價值和意義。因為，現在我們也有很多房地產公司沒上市，剛才莫天全先生也講了，我們這個TOP10還研究中國房地產上市公司，也有按項目不同的口徑。但是，研究上市房地產公司的意義在哪呢？就是因為我們房地產公司是資金量比較大的行業，和資本市場對接，上市是我們發展的一種戰略性的手段。因此我們必須研究、了解我們上市的這些房地產公司的情況，它對我們房地產公司的發展有重要的意義。同時它也是一個重要的資本投資對象。

當然，我們還有研究沒有做，比如說我們可能還應該研究上市房地產公司和不上市的房地產公司的關系，這樣對于我們考慮一些問題，也會有很多好處。當然，首先我們要研究上市這些房地產公司，再研究別的，然后才能結合起來研究。應該說現在我們已經有了一定的條件。所以，我覺得關注房地產上市公司，從房地產界的角度來看，有很大的意義，我們了解資本市場對接的意義，從都是者的角度也有很大的意義，我們要這一類投資對象的公司的情況，資本家怎么看。所以，我想這個研究在我們做了其他類型的房地產公司評價的同時，要研究房地產上市公司是有它的特殊意義的。

另外，我想講的就是剛剛莫總也講了，我們由于上市公司和非上市公司不一樣，所以我們涉及的地產績優股評價指標體系就考慮了上市公司的特點，把這個指標反應進去了，這是和別人不一樣的一點。所以，我建議我們將來還可以自己琢磨一下，對同類規模的企業，上市、沒上市的大概是一個什么情況。

還有一點，我們除了希望引起投資者關心上市房地產公司以外，還有一個重要因素就是要教育一般投資者，這個很重要。我們在這方面要看到哪些東西最好，我們去投，但是也要防止盲目性。我相信有些一切投資者會關心這個公司實際的價值和市價之間的關系。按不同的目標，按不同的人，按不同的學科，這個價值評價是不一樣的。我們也希望這個成為一個參照，對資本市場的投資者會起一個參考作用，這也是對我們的一個貢獻。

當然，由于我們是上市公司，確實從上市公司的角度評價，也有很特殊的意義。上市公司老總在這里，大家不希望自己的股價過高，但是也不希望它過低。過高了我們也很累，過低了我們也不利，對融資也很不方便，所以希望給他們企業做些參考。