2020年房地產業績

1. 2014年房地產業績

2014年房地產業績

1. 萬科2014年的銷售額是多少

萬科A(000002)2月沒有放慢拿地二三線城市的主要目標

繼披露年報3月2日，萬科公布了新項目的2月營收及近況今天，與一月相比，，萬科銷售面積和銷售金額均出現了下滑。不過，該公司并沒有采取放慢速度，而且其分布區域明顯地反映出搶占二三線城市的趨勢。

公告顯示，2010年2月，該公司在2009年并在今年一月較上年同期實現銷售面積211000平方米，銷售金額2.51十億人民幣，分別為59.1%和35.4%的跌幅今年，萬科的銷售面積523000平方米，銷售金額6.26十億人民幣，同比上年同期為83.3%和185.9%，在2009年2010 1-2個月，占地735,000平方米，公司累計實現銷售面積米，在2009年下降了8.4%，而同期，銷售額達8.78十億人民幣，同比增長44.3%，比盡管銷售額下降的2009年同期

但要獲得萬科的速度卻絲毫未減。萬科2009年年報顯示，公司2009年累計獲得了44個新項目，對應萬科權益10360000平方米建筑面積。其中，二，三線城市占比超過了90%，平均地價2401元，有29.5%在2007年的跌幅在新的建筑相比，該公司計劃啟動一個新的8550000平方米，同比增長超過52%。

然而，自今年2月5日，萬科增發項目達到了11，分別為，沉陽停機坪項目，上海浦東新機場C4項目，上海趙重公路東側塊，上海廣富林2-4地塊，昆明北京路延長線項目，無錫太湖新城路東側信成地塊，西安曲江展覽項目，福州，上海村改項目，福州赤壁項目，武漢長江村項目，長沙機床廠項目。

據統計，面積這11個項目的凈占地面積約1555000平方米，總建筑面積約3204000平方米容積率，共計8.21十億人民幣繳納土地價款，與約2562元/平方米，比2009年的2401元/平方米略高，平均樓面地價。除了上海廣富林在2-4塊45%的股權，西安曲江會展項目在該項目55%的權益，福州已在赤壁一51%的權益，長沙機床廠擁有70%權益在項目外，其他項目均萬科擁有100%的權益。

☆萬科已經進入了市場30余個大中城市。根據報告數據，除了廣州，深圳，上海，杭州，蘇州，天津，南京，佛山，中國萬科整體的營業收入和凈利潤等二線城市的四個一線城市做出更大的貢獻。值得注意的是，萬科在杭州，佛山，寧波，沉陽，珠海等二，盈利能力，三線城市都高于公司平均水平；重慶一些二線城市的代表，因為該產品尚未大規模進入結算后期，未來有望成為新的增長點。

從11個新項目，除了上海的三個項目外，其他八個項目分別位于沉陽，昆明，無錫，西安，福州，武漢和長沙等二線城市，體現了第二和第三市場一線的布局萬科房地產戰略布局。

★此前，萬科可謂是最“先知先覺”全國型房企，早在2007年，王某提出后期的主要城市，三線城市的重點將傾斜的戰略口號。此后，中國萬科顯著加強珠三角，長三角等地二三線城市的開發力度。在投資方面，除了獨立去外面，萬科也密切配合當地*府和國有平臺，包括長春等領域都涉及幾十個城市。 ★

2. 房地產研究現狀怎么寫

呵呵，參考吧房地產市場一直是我國居民關注的熱點行業，然而，目前中國房地產行業正步入困局：一邊是一、二線城市地價、房價持續上漲，高燒不退；一邊卻是三、四線城市，市場需求有限、效益不高。

現在對2014年我國房地產行業現狀進行回顧。2014年全年，我國國內生產總值（GDP）同比增長7.7%，增速與2012年持平，經濟運行基本平穩。

貨幣*策保持穩健，貨幣供應量持續增長。 2013年全年社會融資規模為17.29萬億元，比上年多出1.53萬億元，是年度最高水平，顯示金融活動活躍，經濟擴張動力良好，利于房地產行業的發展。

2014年房地產行業現狀分析1、2014年房地產行業運行情況總覽2014年全年，房地產開發投資額為8.6萬億，同比增長19.8%，比2013年增速提高3.6個百分點。其中，住宅開發投資額為5.9萬億，同比增長19.4%；辦公樓開發投資額為4652億元，同比增長值高達38.2%。

2014年的行業數據顯示， 2010年以來國家宏觀調控對房地產行業的負面影響正在消退，行業呈現穩定增長跡象。2、行業供需分析供應層面，2014年全國全年國有建設用地供應73萬公頃，同比增長5.8%。

其中，工礦倉儲用地21萬公頃，同比增長3.2%；房地產用地20萬公頃，同比增長26.8%；基礎設施等其他用地32萬公頃，同比下降2.9%。值得注意的是，2008年-2014年期間，房地產用地的供應總量同比增速呈現了先升后降再上升的走勢。

2008年-2010年的供應上升主要歸因于我國*府為了應對金融危機、保證經濟增長而推出的四萬億刺激計劃，過量發行的貨幣以及對房地產行業的*策扶持都帶來建設用地的增速供應。2010年國家發布了嚴厲的房地產宏觀調控*策，直接導致了2010年-2012年的建設用地供應下降。

2012年以來，受益于整體經濟回暖和相關*策松動，房地產行業投資規模中自有資金占比為歷史新高，行業逐步回暖，對應的用地供應也呈增長態勢。2014年，房地產行業土地購置與房地產投資同向恢復。

房地產開發企業購置土地面積38814萬平方米，同比增長8.8%，比上年增速提升28.3個百分點。土地購置面積的加大顯示房地產投資熱情正在快速恢復，開發商補庫存意愿強烈，未來房地產行業供應增加。

2014年，土地成交價款9918 億元，增長33.9%，比2012 年增速提升50.5個百分點。土地成交價款的大幅增長顯示土地市場的熱度持續上升，房企對行業前景較為看好。

需求層面， 2014年商品房銷售額達8.14萬億，同比增長26.3%，較2012年的10%擴大16.3個百分點；實現銷售面積約13.06億平，同比增長17.3%，增速較2012年1.8%的增長15.5個百分點。由此可見，2014年房地產行業的需求面持續改善。

3、2014年房地產行業重點上市公司運行情況目前，全行業146家上市公司中已有45家企業發布了2013年業績預計公告。其中，預增公告33家，排除部分異常增速后的平均預增幅度為 117.87%；預減公告12家，平均預減幅度為-172.49%。

如此大的預增與預減絕對值幅度顯示該行業內的上市公司正出現顯著的業績分化，呈現出強者愈強、弱者愈弱的局面。龍頭公司受益于行業整體的回暖態勢，銷售與業績狀況表現優異。

基于已公布的業績預計公告，我們發現以金地、華夏幸福和榮盛發展為代表的一線龍頭房企銷售較上年保持較好增幅；二、三線代表公司中陽光城、泰禾集團、世茂股份2014年也有30%以上銷售增長。據預計，一線龍頭公司2014年業績預計平均增長 24.62%，二三線龍頭公司預計平均增長22.03%。

在經濟平穩運行的同時，行業*策趨向平穩寬松。十八屆三中全會提出，市場化在資源配置中起“決定性”作用，表明對房地產的直接調控干預程度會降低，更多依靠長效機制發揮作用。

在經濟利好與*策松動的大背景下，2014年我國房地產行業將繼續保持平穩向上的增長趨勢，但其房價的漲幅將大幅放緩。以下是對2014年我國房地產行業現狀分析：2014年房地產行業現狀分析與預測基于2013年房地產行業運行態勢，我們預測房地產行業2014年將繼續保持平穩向上的增長趨勢。

中性預期下，2014年1季度新開工增速將保持在8%和10%之間，房地產投資預計在19.5%。此外，2014年行業發展將呈現城市格局分化與房企格局分化的局面；房企利潤率繼續在低位徘徊；而一二線重點城市房價仍會進一步上漲，但其增速將大幅放緩，預計在5%左右。

1、城市格局分化從全國樓市看，市場已經嚴重分化，一二線城市由于聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都較為短缺，因此市場供不應求，房價暴漲；然而，三四線城市由于庫存積壓非常嚴重，供過于求，正醞釀巨大風險，多個城市出現了房價下跌的現象，例如鄂爾多斯與溫州之后的江蘇常州、遼寧營口、貴州貴陽、河北唐山、云南呈貢、海南三亞等。城市格局的分化還可以從龍頭房企戰略布局變更上得到驗證。

恒大地產、保利地產、佳兆業、花樣年等房企開始重返一二線城市，進一步加大一二線城市拿地比重。以恒大地產為例，2007年至2012年期間，恒大以“規模+品牌標準化運營”為戰略，主要布局在二三線城市的優質區域。

2012年恒大完成的 923.2億元的合約銷售金額。