榮觀房產網房地產企業房屋抵工程款
1. 我單位是一家建筑企業,房地產開發商無力支付我方工程款,以房屋抵
《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第3條規 定：“條例所稱提供條例規定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不 動產，是指有償提供條例規定的勞務、有償轉讓無形資產或者有 償轉讓不動產所有權的行為（以下稱應稅行為）。
但單位或者個 體工商戶聘用的員工為本單位或者雇主提供條例規定的勞務，不 包括在內。 前款所稱有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經濟 利益。”
根據文件規定，該公司取得的房屋，是提供建筑安裝勞務后 有償取得的以“其他經濟利益”抵頂的工程款，應該作如下 處理： （1） 此情況由房地產企業和建安企業分別給對方開具發票。 （2） 房地產企業給建安企業開具“銷售不動產”發票，同 時按照營業稅的“銷售不動產”稅目繳納營業稅。
建安企業給 房地產企業開具“建筑安裝”發票，同時按照營業稅的“建筑 安裝業”稅目繳納營業稅。 （3） 建安企業應保留好收到的“銷售不動產”發票。
當收 到的折抵工程款的房屋再次出售時，在房屋銷售環節按照現行二手房銷售的相關*策執行。房屋開發企業開給建安企業的“銷售 不動產”發票，可以作為建安企業取得房屋的成本，在建安企業 銷售房屋的營業稅計稅收入中扣除。
（4） 建安企業再次銷售不動產時應由房地局代扣其營業稅。
2. 以房抵工程款的賬務處理
和做工程是一樣的。
1、你收工程款，需開發票給對方。 2、對方買房子給你，收你的房款，需開銷售不動產發票給你。
3、只是這兩個過程是已抵款的方式。“兩不見錢”，但是收支兩條線就清楚了。
4、借方：固定資產-房子貸方：主營業務收入-工程款。 5、收工程款交你要交的營業稅等。
擴展資料： （1）近期抵款房32313133353236313431303231363533e78988e69d8331333431333936的廣告宣傳攻勢甚至超過了普通商品房，在廣告上，建筑公司表示因急需回籠資金，急售現房。而且特別提示，工程款所抵房源各項手續齊全，即買即可入住，和開發商正常簽合同，可以辦理貸款手續。
（2）工程抵款房，價格便宜。依據相關規定，如果開發商未償還債務，建筑商、材料商也無權直接銷售該房屋，因此需要查明擬出售房屋的產權系歸開發商名下還是已經過戶到建筑商名下，若產權仍在開發商名下，則購房者還需與開發商簽訂購房合同。
（3）工程抵款房是和開發商簽合同，若工程抵款房沒有被查封、設定抵押權、也沒有其他買受人主張權利，而且可以正常辦理購房合同，能網簽，，購房者可以放心購買。 鑒于交易金額大，建議要求開發商將合同備案后付全款。
但是購房者應該注意，工程抵款房房產證可能不好辦理。之前工程抵款房就帶來過糾紛，曾有業主投訴房地產開發，其在 2011年1月份交付房屋后，未能按規定時間辦理房產證。
參考資料：百度百科 工程抵款房。
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