通過公司分立轉讓房地產

分立房地產

1. 房地產企業分立是應繳納什么稅

分立不繳營業稅

《國家稅務總局關于納稅人資產重組有關營業稅問題的公告》（國家稅務總局公告2011年第51號）納稅人在資產重組過程中，通過合并、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實物資產以及與其相關聯的債權、債務和勞動力一并轉讓給其他單位和個人的行為，不屬于營業稅征收范圍，其中涉及的不動產、土地使用權轉讓，不征收營業稅。？

國家稅務總局關于納稅人資產重組有關營業稅問題的公告根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》及其實施細則的有關規定，現將納稅人資產重組有關營業稅問題公告如下：？納稅人在資產重組過程中，通過合并、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實物資產以及與其相關聯的債權、債務和勞動力一并轉讓給其他單位和個人的行為，不屬于營業稅征收范圍，其中涉及的不動產、土地使用權轉讓，不征收營業稅。？本公告自2011年10月1日起執行。此前未作處理的，按照本公告的規定執行。

2. 一個房地產企業家居然分立有什么好處

1、和大多數公司緊縮技術一樣，公司分立可以激發企業家的經營積極性。

2、上市公司在宣布實施公司分立計劃后，二級市場對此消息的反應一般較好，該公司的股價在消息宣布后會有一定幅度的上揚。

3、公司分立與資產剝離等緊縮方式相比有一個明顯的優點，即稅收優惠。

4、公司分立還能讓股東保留他在公司的股份。

5、在公司分立前先進行分拆上市也具有幾個額外的優點。

6、采用換股分立方法進行公司分立也能減輕股票價格的壓力。

7、分立有時也是一種反收購的手段。

望采納，謝謝！

3. 房地產企業分立是否要交營業稅及土地增值稅,相關文件是如何規定的

不需要繳納，不過可能需要繳納契稅

情況可復雜，辦成辦不成不一定，需要做各個方面的工作；有些是解決不了的問題，如果碰到*府部門相互推委，難以辦成

企業分立業務的所得稅處理

企業分立包括被分立企業將部分或全部營業分離轉讓給兩個或兩個以上現存或新設的企業（以下簡稱分立企業），為其股東換取分立企業的股權或其他財產。企業分立業務應按下列方法進行所得稅處理：

（一）被分立企業應視為按公允價值轉讓其被分離出去的部分或全部資產，計算被分立資產的財產轉讓所得，依法繳納所得稅。分立企業接受被分立企業的資產，在計稅時可按經評估確認的價值確定成本。

（二）分立企業支付給被分立企業或其股東的交換價款中，除分立企業的股權以外的非股權支付額，不高于支付的股權票面價值（或支付的股本的賬面價值）20%的，經稅務機關審核確認，企業分立當事各方也可選擇按下列規定進行分立業務的所得稅處理：

1.被分立企業可不確認分離資產的轉讓所得或損失，不計算所得稅。

2.被分立企業已分離資產相對應的納稅事項由接受資產的分立企業承繼。被分立企業的未超過法定彌補期限的虧損額可按分離資產占全部資產的比例進行分配，由接受分離資產的分立企業繼續彌補。

3.分立企業接受被分立企業的全部資產和負債的成本，須以被分立企業的賬面凈值為基礎結轉確定，不得按經評估確認的價值進行調整。

只是分立要稅務局認可批準。不然，過戶是個大問題。過戶是要么要稅票，要么要免稅證明。

而且，分立時，工商注冊也是個大問題。我們這里工商局，承認你是分立，但必須按照新設。你新設了，稅務局又不承認你分立。

麻煩得很！

4. 房企分立分割土地是否繳土地增值稅

公司分立中，土地的分割是否需要繳納土地增值稅？答：《土地增值稅暫行條例》第二條規定，轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人，應當依照本條例繳納土地增值稅。

《財*部、國家稅務總局關于企業重組業務企業所得稅處理若干問題的通知》（財稅[2009]59號）規定，分立是指一家企業（以下稱為被分立企業）將部分或全部資產分離轉讓給現存或新設的企業，被分立企業股東換取分立企業的股權或非股權支付，實現企業的依法分立。《青島市地方稅務局房地產開發項目土地增值稅清算有關業務問題問答》（青地稅函[2009]47號）規定，房地產開發企業依照法律規定、合同約定分設為兩個或兩個以上的企業，對派生方、新設方承受原企業房地產的，不征收土地增值稅。

派生方、新設方轉讓房地產時，按照分立前原企業實際支付的土地價款和發生的開發成本、開發費用，按規定計入扣除計算征收土地增值稅。股東將持有的企業股權轉讓，企業土地、房屋權屬不發生轉移，不征收土地增值稅。

參照上述規定，房地產開發企業依法分立，對派生方、新設方承受原企業房地產的，不征收土地增值稅。但轉讓房地產時，按照分立前原企業實際支付的土地價款和發生的開發成本、開發費用，按規定計入扣除計算征收土地增值稅。