榮觀房產網未來幾年，煙臺房價還會繼續暴漲嗎
不太可能了。煙臺沒什么經濟潛力，人才又都被青島抽走，最要命的地理位置導致交通不便，當地人又不熱衷消費，人工不夠用，工資比青島要高導致很多企業更愿意選擇工資更低的青島落戶，有錢人的錢都用來買房了，導致其他消費比例下降。房價和消費能力成正比，未來不太可能大幅度上漲了。相比青島這種一直漲的城市，應該會緩一緩之后才會繼續漲。
未來幾年,煙臺房價還會繼續暴漲嗎
不太可能了。
煙臺沒什么經濟潛力，人才又都被青島抽走，最要命的地理位置導致交通不便，當地人又不熱衷消費，人工不夠用，工資比青島要高導致很多企業更愿意選擇工資更低的青島落戶，有錢人的錢都用來買房了，導致其他消費比例下降。
房價和消費能力成正比，未來不太可能大幅度上漲了。
相比青島這種一直漲的城市，應該會緩一緩之后才會繼續漲。
未來兩年內房價還會漲嗎煙臺
首先樓上的包的價格是兩年前的價格了.目前來說應該是這樣.海邊：（最好地段）6000-12000元 靠山靠海：芝罘區6000-10000元 靠山：芝罘區4000-6000元 市區：4500-8000元福山房價的確是偏低，跟樓上說的差不多.但上升趨勢非常顯著.
現在煙臺的房價是多少
煙臺的樓盤太多了，根本賣不出去 1.交通秩序差 亂 擁堵 2.冬天同樣霧霾較重（比內陸好點），夏天不開空調同樣被熱醒，34-37度。
3 原來海邊的房子主要被山西人炒起來，煙臺人都知道住在海邊的房子太潮濕，房子里的管道都容易生銹，濕氣對人健康不利。
4 煙臺的問題房實在是太多，爛尾房 無證房太多。
文明魅力城市沒想象的文明和魅力，每次評選文明城市的前幾天zf就會組織一次作秀。
GDP排在前面，但是煙臺的發展實在是太慢與10年前差別不大，只是商圈比之前繁華一點。
煙臺什么樣煙臺人自己清楚，沒必要吹噓。
一句話，住煙臺不如住威海，住威海不如住青島。
煙臺市房地產發展歷史
煙臺房地產經歷的幾個階段， “稚嫩的萌芽期”（1985-1991年）、“超前的過熱期”（1992-1994年）、“寒冷的冬蟄期”（1995-1998年）、“溫和的復蘇期”（1999-2002年）、“全面的爆發期”（2003年至今）。
改革開放前，煙臺房地產處于停滯狀態，百姓居住十分緊張。
1974年，職工住房由工作單位統一承租、統一分配，租價最初為平均每間房月租為2斤玉米。
1980年，煙臺人均居住面積只有6.39平方米。
上世紀80年代中期到90年代初是煙臺商品房發展的萌芽期，煙臺成為國家房改試點之一，商品住宅進入實質性的市場運作。
此后，“公房”從人們視野中漸漸消失，福利分房被叫停，住房實現貨幣化。
人們的居住觀念也從被動等待福利分房，到逐漸認可“房子也是商品”，開始通過購房改善居住條件和居住環境。
從一個人人“廉租房”時代，進入了一個全民“商品房”時代，煙臺的房價相應經歷了幾起幾伏。
1988-1993年是持續上升階段，年均增幅由23.21%上升了29.84%;1993-1999年是持續下降階段，到1999年均增幅為-0.47%。
1999-2005年是持續上升階段。
1999年以后商品房銷售價格增速恢復上升趨勢，增速逐年提高，到2005年年均增幅又提高到19.46%。
**發展研究中心今年發布《中國房地產發展狀況與發展趨勢預測分析》中顯示，2000年到2004年期間，全國商品房銷售價格提高了30%。
房價，緣何“步步高”煙臺的房價到底漲了多少？家住葡萄山路的王大娘保存著一張泛黃的2000年的報紙，上面刊登了一則海邊某樓盤廣告，1916元/m2起價！讓我們再看一組數字，今年上半年，煙臺市房地產開發完成投資53.7億元，商品房銷售面積156.6萬平方米，同比分別增長31.3%和35.5%。
商品房銷售均價為2857元/m2，同比上漲5.4%。
而東郊海邊的房價，現在的起價最低達到了5000/m2，最高的已經超過了1萬元/m2。
僅僅五六年時間，煙臺海景房的起步價便漲了兩倍還多。
煙臺房價緣何連連攀升？恒基東方（北京）地產顧問機構曾參與煙臺幾個大型知名樓盤的策劃，該公司董事、行銷總監向前靜分析原因：原因一：供小于求。
煙臺市民生活水平提高，消費經歷了千元級（洗衣機、冰箱、電視機）、萬元級（計算機），逐漸將步入十萬元級，這主要包括汽車和購房消費，許多市民沒房要買房、小房換大房、舊房換新房和二次置業。
此外，城市化進程加快、舊城拆遷改造力度加大、外來人口數量劇增也是重要原因。
原因二：成本增加。
我市住宅建設成本高的原因，一是土地成本大；二是收費項目多；三是拆遷安置費用大；四是建筑材料價格上漲。
原因三：住房回歸商品屬性。
過去，煙臺居民解決住房問題還主要是依靠原來計劃體制下的住宅存量。
一般情況下這部分住宅購置成本極低，當房價上漲時，這部分住宅的市場價值就隨之上升。
由于煙臺房價起點較低、增幅大，人們沒有足夠的心理預期。
原因四：投資渠道與消費觀念。
改革開放后，一部分人暴富，中國投資渠道沒有國外那么多，因此許多人投資買房。
另外，中國人自古就講究“安家”，尤其膠東人更講究置業，“無房不是家”、“無房不婚”等傳統觀念根深蒂固。
原因五：房貸制度的影響。
美國老太太和中國老太太購房的故事深入人心，房地產按揭制度的推行使得房價能夠水漲船高，允許個人貸款了，需求量劇增，越來越多人做起“負翁”來，等等。
“價格泡沫”PK“房價不跌”2006年是房地產業不平凡的一年。
房市“熱”得燙手：從新*出臺“一石激起千層浪”、房價漲跌之爭、“房奴”怨聲一片到個人集資建房，已然演變成為一場“口水戰”，房市喧囂讓人暈頭轉向。
未來煙臺房價是漲還是跌呢？業界人士對此議論不一，一場房價漲跌的觀點博弈也由此展開。
有人認為會“跌”，這無疑迎合了絕大多數消費者的愿望。
理由是房價已遠遠超過其價值，已出現價格泡沫。
就像電腦、手機等商品一樣，當供大于求時價格自然會降。
有人認為會“漲”，他們認為只存在漲幅大小的問題，不存在漲跌的爭論。
理由是房地產作為不動產是一種特殊商品，它有稀缺性、單件性、固定性、不可復制性、居住性、增值性等屬性。
目前煙臺房市不存在泡沫問題，未來一個時期，市場需求仍遠大于供給，加上城市化進程加快、舊城改造、人口增加、建設成本增加等因素，房價不存在跌的可能。
根據國際通行算法，當城市人均GDP在1000-3000美元、且人均住房面積不足30平方米時，住房需求都會處于一個相對旺盛期；當人均住房面積在30-50平方米之間，需求會趨于平穩。
而目前我市正處于相對旺盛期。
許多旁觀者表示，只有歷史會給出最終答案。
但據煙臺建設部門有關人士介紹，從今年上半年的情況看，盡管國家相關*策的集中“亮相”給市場帶來強烈震動，但由于*策剛剛出臺，還有待進一步的細化。
從目前的統計數據來看，煙臺樓市并沒有出現明顯的“退燒”跡象。
當前我市經濟增幅較快，房價起點比較低，因此煙臺市的房地產業還不存在“虛熱”問題，一年期以上的商品房空置面積較以往明顯下降，也表明我市商品房的銷售情況良好，房地產市場運行態勢還比較健康。
安居不等于“居者購其屋”近日，國...
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