湖南東建房地產開發有限公司怎么樣?

湖南東建房地產開發有限公司

1. 湖南東方建設股份有限公司怎么樣

簡介：公司創建于1966年，2003年3月改制為股份制企業——“湖南東方建設股份有限公司”。

現公司是集房建、公路、市*、裝飾及房地產業為一體的綜合型企業。具有房屋建筑工程施工總承包一級，市*公用工程總承包一級，房地產開發二級，公路工程施工總承包二級，公路路基路面工程專業承包二級，建筑幕墻工程專業承包二級，機電設備安裝工程專業承包三級，建筑裝修裝飾工程專業承包二級，水利水電工程施工總承包三級，房屋裝飾設計乙級資質。

企業現擁有資產總額2.1億元，流動資產1.16億元。擁有大型塔吊、砼輸送泵、攤鋪機、瀝青砼攪拌樓、大型碎石機等大中型房建、筑路機械600余臺（件）；擁有高級職稱15人，中級職稱113人等各類專業人才；有一支經過多年挑選、訓練的準*事化的3326人的技工隊伍；有一批忠誠能干的管理者；有一個穩定、拼搏，能超前正確決策的領導班子。

東建公司2006至2008年實現年平均產值3.0億元，年e69da5e887aa3231313335323631343130323136353331333366303737均實現利稅2986萬元。五年來，企業產值、工程優良率、職工收入、實現利稅等主要經濟技術指標均居湖南省建筑業的領先地位，且每年以20%—50%的速率遞增。

2005年至2008年連續評為市納稅大戶。東建品牌：創全市第一個市優工程：市統建辦40#住宅工程；創全市第一個省優工程：市交警支隊綜合樓工程；創全市第一個部優工程：市自來水公司清泉大廈工程；創全市第一個芙蓉獎工程：邵陽市師專實驗大樓；榮獲全國優秀科技成果獎工程：金鷹城圣爵菲斯小區B3-B6棟建安工程。

1993年至2008年連續16年工程優良率均為100%。創部優工程1頂；獲芙蓉獎9項；創省優44項；獲全國“用戶滿意住宅工程”1項，獲全國“優秀科技成果獎”1項；物質文明、*治文明、精神文明建設全面發展，公司近3年有3人評為“全國優秀項目經理”，1人評為“全國技術能手”，8人評為“全省優秀項目經理”。

全體干部職工*治業務素質良好，二十余年來從未發生違法、違紀問題。公司先后獲得國家及省、市各種榮譽300余項，1999年、2002年公司二次榮獲建設部“全國先進施工企業”稱號。

2006年評為“省級文明衛生單位”。2007年被人事部、建設部評為“全國建設系統先進集體”。

1998年至2008年連續十年被省工商局評為省級“重合同、守信用”企業，2001年被省*府、2002年、2006至2008年被國家工商總局評為“重合同、守信用”企業，2006年至2008年均被國家建行、省建行評定為資金信用AAA級單位，建行總行重點客戶。中國集體建筑企業協會“全國質量管理金屋獎”稱號，獲市“社會公眾滿意建筑施工企業”；2001年2月獲得ISO9001質量管理體系認證，2003年通過中國建筑業協會關于質量、環境、職業健康安全三位一體管理體系評審。

2006年評為省級文明衛生單位。2007年被人事部、建設部評為全國建設系統先進集體。

為邵陽市、全省乃至全國各地的建設做出巨大貢獻。法定代表人：劉金梁成立時間：1998-05-18注冊資本：6200萬人民幣工商注冊號：430500000022601企業類型：股份有限公司（非上市、自然人投資或控股）公司地址：邵陽市工業街108號。

2. 盛世華章的長沙樓盤

盛世華章是由湖南新康橋房地產開發有限公司，投資開發的大型新中式人文住宅項目。項目位于最具發展潛力與活力的體育新城板塊，南臨長沙大道，西靠沙灣路，東依京珠，機場，武廣高速；占地面積196畝，總建筑面積40萬㎡，由28棟高層、小高層組成。項目周期分三期開發，一期8棟，二期11棟，三期9棟，小區綠化率為40.1%，容積率2.97%，是一個高綠化，低密度的純居家社區。項目風格主要是以傳統徽州民居與新式文化相結合的新中式人文住宅小區，講究和諧，宜居，蘊含著濃郁的傳統文化精髓與民族特色，將現代與古典，儒家文化，民族特色，巧妙的融為一體，打造出體育新城板塊標志性建筑群。

樓盤特色：地鐵沿線，低密居所，打折優惠樓盤

區位介紹：嘉宇盛世華章所處的雨花區武廣新城版塊片區，處于長株潭融城的核心區域，項目緊鄰長沙市南北主干道的萬家麗路，同時項目緊鄰香樟路，連接京珠高速，輔以湘府路、曲塘路等城市主要干道。地鐵4號線近在咫尺；此外，本區域緊鄰圭塘河風光帶，以及天際嶺國家森林公園。

規劃設計：占地面積196畝，總建筑面積40萬㎡，由26棟高層、小高層組成。項目周期分三期開發，一期8棟，二期9棟，三期9棟，小區綠化率為40.1%，容積率2.97，是一個高綠化，低密度的純居家社區。

施工單位：湖南省新康橋房地產開發有限公司

建筑設計單位：中機國際設計研究院

景觀設計單位：中機國際設計研究院

樓盤名稱：盛世華章

所在區域：長沙雨花區

項目地址：長沙大道與沙灣路交匯處

新房類型：住宅

主力戶型：三房（110~135）

開發商：湖南省新康橋房地產開發有限公司

裝修狀況：（樣板房欣賞）毛坯

建筑類別：框架，剪力墻

交通狀況： 148、703、701、802、603

占地面積： 196畝

綠化率：（關于綠化）40.10 %

容積率：（關于容積率）2.97

總建筑面積： 400000平方米

物業公司：深業物業學校：華夏一中、26中、省體育職業學校、省醫藥中專、

綜合商場：大潤發（在建）、沃爾瑪，馬王堆菜市場、高橋大市場、萬家麗建材市場

郵局：羽毛球場、游泳池場館、網球中心、舉重館、射擊館、中心體育場

銀行：招商銀行、郵*儲蓄銀行、建設銀行

幼兒園：華雅生態高爾夫、體育文化休閑公園，一館三中心、圭塘河風光帶

醫院：旺旺醫院

其它：華雅華天大酒店，華雅生態高爾夫、體育文化休閑公園，一館三中心、圭塘河風光帶土地使用權證書號：長國用（2005）第053309號

建設用地規劃許可證號：出[2005]0286號

建設工程規劃許可證號：建1[2007]0186號

商品房預售許可證號：長房售許字（2008）

3. 五礦萬境水岸的事件進展

容積率由3.0提高至3.64 業主質疑開發商欺詐銷售

長沙五礦萬境水岸一期業主劉先生告訴記者，一期的業主于2011年12月至2013年初陸續購買了萬境水岸一期的商品房。該樓盤位于長沙市湘府東路旁，由五礦集團下屬企業湖南東潤房地產開發有限責任公司，預計2013年底交房。

2013年6月初，長沙市城鄉規劃局官網和萬境水岸售樓部門前同時出現了一份公示，公示顯示，萬境水岸一期的容積率已由最初宣傳的3.0調整到3.64，一期建筑面積已由20.6萬平方米增加到25.2萬平方米，公示的落款的時間是2013年6月5日。

“在公示之前，我們一直以為樓盤的容積率為3.0，樓盤之前所有的宣傳中都提到一期的容積率是3.0。已簽的《商品房銷售合同》也顯示樓盤一期的容積率為3.0，開發商在業主毫不知情的情況下，擅自提高了容積率。”劉先生說。

對于容積率提高帶來的影響，一位業主憤憤地說：“更高的容積率意味著公共綠地變少，樓間距變小，居住的舒適性下降，當初我們就是沖著宣傳的‘生態大盤’才買的，并且比周邊樓盤貴了一千多每平米，開發商這樣做是欺詐銷售。”

開發商稱原有地塊被劃為公共綠地致容積率提高

年底就交房了，為什么在這個時候告知容積率提高了呢？6月29日，萬境水岸開發商法律顧問袁律師在接受紅網記者采訪時表示，東潤公司于2008年通過招拍掛獲得萬境水岸項目地塊國有土地使用權，2010年項目報批時，規劃部門發現項目的紅線圖與當時的控規不符。

“控規中，項目東側與圭塘河之間寬約25米的地塊為公共綠地，2010年9月14日，長沙市規劃局向公司出具意見單，要求建筑退讓圭塘河邊線按25米控制，建筑總面積按已定出讓條件不變。因此，東側原本屬于公司的建設開發用地被限定為公共綠地，導致萬境水岸項目用地面積減少，容積率增加。”袁律師說。

按照上述說法，開發商早在2010年9月，即項目開盤之前就已得知有一塊地被劃為公共綠地，而建筑總面積又不變，意味著容積率將提高，可為什么開盤時的對外宣傳及跟業主簽訂的合同中容積率都是3.0呢？

開發商負責報批的諸姓副經理告訴記者：“2011年底項目開盤時，公司所持有的合法有效的土地使用權證及建設用地規劃許可證都是之前的，我們只能依據*府頒發的有效證件的內容跟業主簽訂合同或對外宣傳。”

2013年6月4日，國土部門對該地塊換發了新證，規劃部門遂對五礦萬境水岸容積率等變更進行公示。

規劃局文件顯示修改后總建筑面積增加 7月5日后聽證

對于開發商開發商堅稱的“總建筑面積不變”的說辭，萬境水岸的業主認為與長沙市規劃局網站上的公示文件內容完全相反。

記者在長沙市城鄉規劃局官網看到了這份公示文件，公示中“用地指標原則規劃圖”顯示：105-C-11地塊，即項目一期變更前的建筑面積為206010㎡，修改后的建筑面積變成了252066㎡，增加了46056㎡，事實上，修改后一、二、三期總建筑面積比變更前增加了112931㎡。

對此，萬境水岸開發商給出的說法是“這只是一個初步估算”，并堅稱“項目嚴格按照*府批準的文件進行開發建設”。“目前，項目控規修改備案公示正在進行，我們歡迎各位業主依法向*府有關部門申請聽證表達訴求，我們也會按照*府的審批意見辦理。”開發商策劃部一胡姓負責人說道。

“我們跟開發商協商了幾次，每次都是這樣的答復，我們會將維權進行到底。”業主劉先生告訴記者，部分業主已經提交了聽證申請，7月5日公示結束后，規劃部門會舉辦聽證會。

4. 盛世華章的長沙樓盤