榮觀房產網北京房地產新政細則
1. 北京購房限購令細則有哪些內容
1、獲悉，市住建委已制定并下發了北京樓市調控新*的執行細則，各區縣都已開始按照該細則辦理具體業務。
此外，按新規定，拆遷安置住房將由區縣住房城鄉建設部門審核確定購買人，并報市住建委備案后直接進行網簽，但網簽后計入家庭已擁有住房數量。 2、從內容看，細則首先明確，凡在2011年2月17日零時零分之后，進行網上簽約的住房交易，均應當執行新的限購*策。
據了解，在2月17日，北京還有部分區縣進行了少量的網簽，這部分網簽依然需要進行購房人資格的審核。 3、其次，細則明確拆遷安置住房由區縣住房城鄉建設部門審核確定購買人，并報市住建委備案后直接進行網簽，網簽后計入已擁有住房數量。
這意味著，已經獲得了一套拆遷安置房的家庭，還可以新購買一套住房。 但拆遷家庭現在名下已有住房數不會影響安置房的獲取資格。
市房協副秘書長陳志表示，拆遷安置房是在拆遷過程中進行的補償，拆遷補償分為貨幣補償和實物補償兩種，安置房為實物補償。被拆遷家庭并非是主動去購買新房，而是被動的因拆遷而獲得補償，因此即使家中已擁有兩套住房，仍然不影響獲得拆遷安置房。
而如果加上拆遷安置房，家中已有兩套住房的，將則無法再新購住房。 4、第三，執行細則明確了贈與、房產抵債、繼承等行為如何執行“限購*策”。
按照執行細則，被贈與方需進行購房資格審核；房產抵債需法律文書，否則也需通過購房資格審核；繼承則正常，不需要通過購房資格審核。 5、此外，在家庭房產套數認定等問題上，執行細則也明確，除了商品房，房改房、有產權的保障房、拆遷安置房等，只要是擁有產權的住房，都將計算為家庭已有住房。
不但包括商品房，也包括房改房、拆遷安置房、有產權的保障房等。值得注意的是，非同一家庭的兩名及以上個人共同擁有一套住房產權，各計一套已擁有住房。
但共有產權人相互之間轉讓共有住房產權的，不需要進行購房資格審核。
2. 北京房產又有了什么新*策
3月18日，北京房產新*正式公布，新一輪調控*策可謂史上最嚴，不僅認房而且認貸，即便是“假離婚”也有識別和預防的招數。
北京樓市過熱的原因有很多，信貸是其中之一，認房認貸對于抑制投機性和投資性購房是一個重大調整，對于滿足剛需則是一種*策性的保護。除了信貸*策，還有土地供應、中介機構推波助瀾等一系列原因。
最近有媒體曝出，北京2017年商品房土地供應量比去年減少七成，因此預計未來可能引發物以稀為貴的商品房價格反應。當然這是一種曲解和誤讀，每年初的計劃供地量與年底的實際供地量完全是兩個不同的概念，保證住有所居的房屋供應早已成為*府的責任，加大住宅用地供應，無論是緩解供需矛盾還是平抑市場預期，都是具有非常重要的意義。
對房地產市場起著推波助瀾作用的還有一個重要因素不能忽視，那就是房屋中介機構的某些違法違規操作。房地產熱潮中涌現出了越來越多的房產中介機構，知名的、不知名的、連鎖的都涌入了北京，都希望從一樁交易中掙得滿堂彩。
這其中有很多都存在各種問題，比如沒有執照、異地經營、發布虛假信息、造謠蠱惑人心、簽訂陰陽合同等等。作為新*實施的一項重要配套和保障措施，最近北京市住建委、工商局等部門聯合執法，對全市房產中介機構進行聯合檢查，截至目前已經關停了11家房產中介。
規范中介機構行為，穩定房地產市場趨勢，這是每一個真心實意剛需購房者最希望看到的結果，因為這是他們的夢想。 新*帶來的究竟是什么？很多人都在預測，很多人也因此彷徨，幾多彷徨幾多憂傷，當然還有無數得益于新*的那些購房者的夢想，距離自己一個溫暖的小窩越來越近，距離與自己心愛人的婚巢越來越近，這種夢想是幸福的！最近很多機構、很多所謂的“專家”都在預測，但是不管怎么預測，對于北京房地產市場來說，去火降溫將是一條必須堅持的路，只有把新*規定的“認房認貸”、“提升首付”、“縮短貸款年限”等措施不折不扣落實下去，才能給人們帶來更多幸福的預期，才能讓穩定的房地產市場成為社會正義的維護力量。
寸土寸金的北京城，注定是很多人的夢想，競爭越激烈越需要保持公平。樓市的狂熱不應該成為社會公平競爭的絆腳石，有的人在其中一夜暴富，有的人在其中一生房奴。
保障每一個人住有所居的公平夢想是*府的責任。新*應該點贊，至少這是*府下決心體現自身價值、保障社會民生的決策。
對于那些投機投資者來說，憂傷彷徨不可避免，或許再也容不下那么多房叔、房姐；對于那些為了幸福打拼一生、為了一個溫暖小窩的剛需者來說，新*和限令實際上是拉近了自己與夢想的距離。幾多彷徨，幾多夢想，唯有公平與正義才是最有價值的*策追求。
3. 北京限購房*策全文詳解
北京限購房*策全文（一）最新北京限購房*策全文中的限購范圍：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役*人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
也就是說，北京戶籍家庭已擁有一套住房的、非北京戶籍的連續5年繳納社保或個人所得稅的家庭，能且只能購買一套住房。這就對外地戶口在京購房做出了只能購買一套住房的限制。
北京限購房*策全文（二）北京限購房*策全文中的停售范圍：對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。北京限購房*策全文簡而言之，非京籍家庭，納稅5年限購一套。
京籍家庭，超兩套房不得再購。“在這個背景下我們認為北京限購房*策處在關鍵時期，北京市按照中央的決策部署堅持房地產市場調控，包括限購*策不放松不動搖，房地產市場健康發展需要*策持續支持。”
北京市住建委相關負責人表示，今年將進一步落實部門聯動執法檢查機制。會同稅務、人力社保、公安等相關部門加強對北京限購房*策執行情況的聯動執法檢查和現場巡查，嚴肅查處開發商捂盤惜售、無證售房、虛假宣傳、不按規定公示價格等違規行為，規范市場秩序，確保各項調控*策有效落實。
4. 北京二手房最新*策有哪些內容
一、切實承擔穩定房價工作的責任 （一）高度重視房地產市場調控工作。
堅持房地產市場調控、堅決抑制投機投資性購房，既是促進房地產市場健康發展、保障首都人民群眾住有所居的需要，也是本市實現人口資源環境相協調、推動城市可持續發展的需要。當前，本市房地產市場調控仍處于關鍵時期，各區縣*府和市有關部門要充分認識房地產市場調控工作的重要性，增強工作的主動性和自覺性，毫不動搖，常抓不懈。
（二）認真落實房價控制目標。繼續嚴格執行各項調控*策和措施，保持房地產市場總體平穩。
2013年本市房價控制目標是：全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定，進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。 （三）建立穩定房價工作責任制。
市發展改革、住房城鄉建設、規劃、國土、稅務、公安、民*、財*、人力社保、工商等部門要密切配合，加強聯動，認真落實好本部門承擔的房地產調控工作任務。各區縣*府要認真落實各項調控措施，切實做好房價穩定工作，確保轄區內新建商品住房價格與全市房價控制目標總體一致。
二、堅決抑制投機投資性購房 （四）繼續嚴格執行住房限購措施。按照《北京市人民*府辦公廳關于貫徹落實**辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》（京*辦發〔2011〕8號）等文件要求，繼續嚴格落實住房限購措施。
自本通知下發次日起，本市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購1套住房；對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。 （五）嚴格購房資格審核，加大執法查處力度。
本市成立專門的購房資格審核機構，統籌住房城鄉建設、公安、稅務、民*、人力社保等部門，進一步完善工作機制，加強購房資格聯網審核。嚴肅查處限購措施執行中的違法違規行為，對教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的房地產開發企業和中介機構，暫停網上簽約，責令限期整改，并嚴肅處理相關責任人；購房人不具備購房資格的，企業要與購房人解除合同。
對不如實申報、提供虛假材料騙取購房資格的家庭，不予辦理產權登記手續，家庭承擔相應的法律責任，且5年內不得在本市購買住房。構成犯罪的，將依法追究刑事責任。
（六）繼續嚴格實施差別化住房信貸*策。各商業銀行、北京住房公積金管理中心，要繼續落實好對首套房貸款的首付款比例和貸款利率*策，繼續暫停第三套及以上住房貸款發放；進一步強化購房人貸款資格審核，嚴格按規定調查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，嚴禁向不符合信貸*策的借款人違規發放貸款。
中國人民銀行營業管理部、北京住房公積金管理中心在國家統一信貸*策基礎上，根據本市房價控制目標和*策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例。 （七）充分發揮稅收*策的調節作用。
繼續推進存量房交易計稅價格動態調整工作。稅務、住房城鄉建設部門要密切配合，根據市場情況適時提高定價過高、預計增值額過大的房地產開發項目的土地增值稅預征率，加強預征和清算管理，加大稽查力度。
對個人轉讓住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的，應依法嚴格按照個人轉讓住房所得的20%計征；不能核實房屋原值的，依法按照核定征收方式計征個人所得稅。對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免征個人所得稅。
三、增加普通商品住房及用地供應 （八）穩定普通商品住房用地供應。統籌考慮本市人口、資源、環境因素，保持適度土地供應規模，2013年本市住房用地供應計劃為1650公頃。
繼續完善土地出讓方式，通過“限房價、競地價”等方式增加自住型、改善型住房的土地供應。 土地出讓前，住房城鄉建設部門要提出商品住房項目的住房建設套數、套型建筑面積、設施條件、開竣工時間等要求，作為土地出讓的依據，并納入出讓合同。
（九）完善土地市場監管。繼續實行供應計劃地塊公布機制，合理安排土地開發供應節奏和時序，穩定市場預期。
加快存量土地儲備開發力度，盡快形成實際用地供應。對已供應的土地，督促盡快開工建設，加大閑置土地清理、公示、處置力度，密切跟蹤土地供應后開發建設進度，強化房地產用地供應和開發利用的全過程監管。
（十）加快普通商品住房供應。發展改革、國土、規劃、住房城鄉建設等部門要建立中小套型普通商品住房建設項目行*審批快速通道，提高辦事效率，嚴格落實開竣工申報制度，督促房地產開發企業嚴格按照合同約定建設施工。
加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設和上市。對中小套型住房套數達到項目開發建設總套數70%以上的普通商品住房建設項目，銀行業金融機構在符合信貸條件的前提下優先支持其開發貸款需求。
四、加快保障性安居工程建設 （十一）進一步加大保障性安居工程建設力度。 落實2013年建設籌集各類保障性住房16萬套，竣工7萬套的任務。
二季度前完成項目供地、規劃等手續，落實財*資金，三季度確保項目開工建設。加快城市和國有工礦棚戶區改造，完成“三區三片”棚戶區安置房建設，推進新增五片。
5. 北京首當其沖出臺“最嚴厲”版細則
在新國五條實施時間大限的倒數第二天，北京辦版“國五條”終于出臺。
業內人士表示，各地調控*策力度不一，北京首當其沖出臺了“最嚴厲”版本。這個被稱為“國五條”細則升級版的地方新*明確規定，自3月31日起，京籍單身人士限購一套房，出售非唯一住房征收20%個稅。
北京市*府30日發布“落實**房地產市場調控的通知，進一步做好本市房地產市場調控的通知”。該《通知》從承擔穩定房價責任、抑制投機投資性購房、增加普通商品房及用地供應、加快保障性住房建設、加強商品房銷售管理、強化市場監管、推進長效機制等七個方面，提出了19條具體措施。
從3月31日起，對個人轉讓住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等信息系統，能核實房屋原值的，嚴格按照個人轉讓住房所得的20%計征；不能核實房屋原值的，按照核定征收方式計征個人所得稅，核定征收率是1%，按照交易額全額的1%征稅。 為支持和保護自主、改善型需求，對個人轉讓自用5年以上，且是家庭唯一生活用房，繼續執行免征個人所得稅的優惠*策。
6. 北京二手房限購*策是怎樣的
北京二手房限購*策 北京市*府針對二手房市場出臺了很多新的限購*策。
如果是北京戶籍的居民家庭，在主城區已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房，但是不能購買二手房。如果是北京外地戶籍的居民家庭在本市主城區無住房的，那么可以憑借本市的納稅證明或者是社會保險繳納證明在主城區購買1套住房，暫停購買第2套住房，二手房也是不允許購買的。
如果不能提供北京本市納稅證明或者是社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭暫停在主城區購房，同樣不可以購買二手房。北京市頒布的基本限購符合北京絕大多數家庭的居住需求，和一些基本城市的購房入戶*策也不會存在沖突，因此，這些新*策的出臺與市民的利益并不存在沖突的情況。
北京市的人口大量流入，土地的供應狀況也是比較緊張的，北京市*府還附加一些新的條件，很多外來的實施人員要等候大概一年的時間，提供了納稅或社保證明后才能購買房屋。 相關*策的實施主要依賴于北京的房管部門，房地產的產權登記還有網絡簽約兩個信息系統都是非常重要的。
目前，我們國家的住建部正在推進幾十個重點城市的住房信息系統的建設和聯網，這項工作也是很有價值的。目前的二手房*策主要是為了限制百姓購買的二套住房，目的也是為了控制日益高漲的房價。
7. 近期房產*策的二、近期出臺執行*策：
為進一步做好房地產市場調控工作，逐步解決城鎮居民住房問題，促進房地產市場平穩健康發展，**繼去年5月的“國10條”后，于2011\1\26日出臺“國八條”指導全國樓市的*策導向，隨后各地*府陸續出臺各地執行細則，對樓市進一步進行調控。
——《**辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》國辦發〔2011〕1號。其中重點內容有：第三條“調整完善相關稅收*策，加強稅收征管調整個人轉讓住房營業稅*策，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按其銷售收入全額征稅。
稅務部門要進一步采取措施，確保*策執行到位。加強對土地增值稅征管情況的監督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。
加大應用房地產價格評估技術加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞“陰陽合同”產生的稅收漏洞。嚴格執行個人轉讓房地產所得稅征收*策。”
第四條：“強化差別化住房信貸*策（銀行*策）對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民*府新建住房價格控制目標和*策要求，在國家統一信貸*策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。
銀行業監管部門要加強對商業銀行執行差別化住房信貸*策情況的監督檢查，對違規行為要嚴肅處理。 以“國八條”為指導，北京市于2011\2\16出臺《北京市人民*府辦公廳關于貫徹落實**辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》的細則，對本市具體辦法加以規定。
其中（四）嚴格執行國家關于個人轉讓住房的營業稅、個人所得稅征收*策。財*部門會同稅務、住房城鄉建設等部門根據市場情況及時動態調整存量房交易最低計稅價格，堅決堵塞“陰陽合同”產生的稅收漏洞。
（五）實行差別化土地增值稅預征率。房地產開發企業應當在新開盤項目銷售前，將項目的土地成本、建安成本和銷售價格等報送住房城鄉建設部門備案，經稅務部門核定，對定價過高、預計增值額過大的房地產開發項目提高土地增值稅預征率，具體辦法由稅務部門會同住房城鄉建設部門制定公布。
（六）加強對土地增值稅清算情況的監督和檢查。對已經達到土地增值稅清算標準但不申請清算、定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行重點清算和稽查。
（十）繼續鞏固限購*策成果。自本通知發布次日起，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役*人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
（十一）加強對購房人資格的審核，確保限購*策落實到位。住房城鄉建設部門會同公安、稅務、民*、人力社保等部門要進一步完善信息共享和購房人資格核查機制。
對提供虛假證明文件的購房人，不予辦理產權登記手續，并由其承擔相應的經濟和法律責任。對未嚴格核實購房人購買資格、違規簽訂商品住房銷售合同或代理合同的房地產開發企業、房地產經紀機構，依法嚴肅處理。
與其它地區相比，北京市出臺的細則，堪稱全國最嚴調控*策。其中本市戶口居民限購第三套住房、非本市居民（繳納滿5年保險）限購第二套住房的*策，將使短期內北京市的房屋成交量銳減。
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅，現行主要作用是提e799bee5baa6e997aee7ad94e4b893e5b19e31333361303036高產權持有人的持有成本，均衡資產貧富差異、打擊炒房客，對過高房價地區理論上有一定的房價抑制作用，但其中關聯問題比較復雜。此次財*部宣布兩地試點之后，重慶與上海先后出臺細則，并于2011年2月前開始實施。
此次重慶試點區域僅限于主城區，并不包含我司合川區項目，所以就房產稅方面而言，項目并未受到影響。重慶上海房產稅細則對比 項目 重慶 上海 試點范圍 重慶主城區（渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區） 上海市行*區域 稅率 以上兩年主城區新房均價為基準，3倍以下的0.5%,3~4倍的1%,4倍以上的1.2% 暫定為0.6%應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。
本地居民 1、個人擁有的獨棟商品住宅2、個人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房 家庭第二套及以上住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房） 外地居民 在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房 非本市居民家庭在本市新。
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