西安市房地產管理局第一分局地址

西安市房地產管理局第二分局現代建筑工程公

1. 西安啟航佳苑房子五證全嗎

西安市后衛寨啟航佳苑的房產證是在西安市房地產管理局辦理的。西大街116號房產交易大廈。

按照《城市房地產開發經營管理條例》有關規定來確定，也就是“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，房地產開發企業應當協助商品房購買人，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。”

依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條

房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：

（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；

（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；

（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；

（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；

（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；

（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

2. 西安雁塔區房管所在哪

西安雁塔區房管所地址：西安市雁塔區翠華南路146號；聯系電話：029-85264904。

西安雁塔區房管所的內設機構有：辦公室、建設科、建筑工程管理科、物業管理科、人防管理科、雁塔區城建監察大隊、雁塔區人防稽查隊、雁塔區住房與城鄉建設綜合管理中心、雁塔區住房保障中心、雁塔區住房與城鄉建設資金管理中心。

擴展資料

西安雁塔區房管所的主要職能：

（一）貫徹執行國家和省、市有關住房、城鄉建設和人防方面的法律、法規、規章和方針*策；組織協調相關行業綜合性、系統性重大問題研究；根據全區國民經濟和社會發展總體規劃，提出相關行業中長期發展規劃編制意見，并組織協調及配合實施；

（二）負責全區住房保障、城市建設、人防工作的協調、指導職責；

（三）負責組織城市基礎設施建設項目的論證、儲備，編制全區年度城市建設維護項目投資計劃；制定防空襲預案、人口疏散計劃，人防通信、警報網絡建設計劃。負責住房保障、城市建設、人防工作等資金的使用；

（四）負責全區城市基礎設施建設拆遷安置工作的實施、管理和協調；負責轄區老舊小區綜合改造項目申報和“三無小區”改造組織實施；負責轄區老舊小區加裝電梯工作的監督管理；

（五）負責轄區范圍內的房屋建筑和市*基礎設施工程的招標投標監管工作；指導和監督前期物業管理招投標活動；督促指導轄區建筑業和房地產市場的綜合統計工作；配合做好全區建筑市場誠信體系建設；

（六）負責全區建設項目工地的規范化管理工作。負責轄區房屋建筑、城中村（棚戶區）改造項目安全生產屬地登記和監管，負責國有土地上合法建造經竣工驗收合格后投入使用的房屋安全、人防設施安全日常監督管理；

依法對屬地登記的房屋建筑、城中村（棚戶區）改造項目中的安全生產違法行為、國有土地上合法建造經竣工驗收合格后投入使用的房屋使用安全的違法行為、人防設施違法行為進行行*處罰；負責轄區建筑工程、市*建設工地、轄區預拌混凝土和預拌砂漿生產企業揚塵污染防治的監督管理和行*處罰；

（七）負責建筑起重機械進行使用登記備案工作，并依法進行監督檢查。配合上級部門做好全區建筑節能推進和綠色建筑、裝配式建筑發展工作；

（八）負責轄區物業活動的監督管理，并依法對其違法行為進行行*處罰；負責全區保障性住房準入資格審查、復審、補貼發放等保障房相關管理工作；負責全區E類人才租金補貼審核、復審、信息錄入及租金補貼發放等工作；

負責轄區內住宅專項維修資金使用、續籌、補建的管理工作；負責組織、實施全區房屋租賃登記備案工作；負責全區住房保障有關信息統計工作，向*府和社會提供區域發展動態、有關信息及*策咨詢服務；

（九）負責全區人防管理工作；負責開設戰時人民防空指揮所；負責人防工程平時使用備案，人防工程平時變更使用備案；負責地下空間開發利用的監督檢查和維護管理工作；負責開展防空襲演練，加快推進防空防災一體化建設；負責組建和訓練全區防空專業隊伍；負責人民防空信息系統建設管理工作。組織、協調、指導人防工程設施建設、治理和開發利用；

（十）完成區委、區*府交辦的其他任務。

參考資料來源：西安雁塔區人民*府 - 雁塔區住房和城鄉建設局內設機構

參考資料來源：西安雁塔區人民*府 - 雁塔區住房和城鄉建設局辦公地址及聯系方式

參考資料來源：西安雁塔區人民*府 - 西安市雁塔區住房和城鄉建設局部門職能

3. 西安府對城中村回遷出現問題為領房的策是什么

西安市人民*府關于進一步規范城中村改造回遷安置工作有關問題的通知市*發〔2010〕74號各區、縣人民*府，市人民*府各工作部門，各直屬機構：為進一步推進和規范城中村改造工作，加快改造工作步伐，確保被拆遷群眾按時回遷。

根據《物權法》、《房地產管理法》和《西安市城中村改造管理辦法》等相關法律法規和*策規定，結合我市實際，現就城中村改造回遷安置有關問題通知如下：一、關于回遷安置工作問題（一）按照“*府主導，以區為主”原則，各區城改辦為安置房建設和回遷安置工作的責任主體，具體負責組織實施轄區內城中村改造項目回遷安置各項工作。（二）各區城改辦應制定改造項目回遷安置方案。

改造項目回遷安置方案應依照城中村改造相關*策并符合經批準的該項目拆遷實施方案以及與被拆遷人簽訂的協議，上報市城改辦備案。二、關于安置房建設問題（三）根據我市城中村改造實際情況，在西安市城中村改造辦公室建設工程質量安全監督站（以下簡稱市城改辦質安站）成立前，質監機構未介入但已開工建設的改造項目安置房建設工程，在符合改造方案、規劃、消防等要求，并進行了強制性檢測質量合格后，由市城改辦指導，各區城改辦及項目改造主體等相關單位對安置房建設工程可先進行工程質量驗收，待相關手續齊備后，在市城改辦質安站辦理竣工備案手續；對于市建委質安站已介入監督的改造項目建設工程，由市建委質安站完成后續監督工作，待手續齊備后，在市建委質安站辦理備案手續。

市城改辦質安站成立后，改造項目應當按照有關規定到市城改辦質安站辦理相關手續。（四）城中村改造項目安置房建設工程進行質量驗收后，由市城改辦以項目為單位給市住房保障和房屋管理局發函委托進行房屋測量并出具測量成果。

（五）凡城中村改造項目在取得城中村改造方案批復，已整村拆除、安置房正常建設、土地已確權條件下，即可并行辦理完善安置房規劃和施工許可等手續；對于其配套商品房，由土地部門出具土地相關手續正在辦理的證明，在制定加強銷售資金監管措施等前提下，即可并行辦理完善規劃和施工許可及房屋預售等手續。城中村改造方案必須按照相關規定編制，其中的經濟核算報告應有相應資質單位編制并蓋章。

（六）在改造項目安置房取得《建設用地規劃許可證》、土地確權后取得劃撥土地的《土地證》以及安置房建設工程進行質量驗收后，由市城改辦向市住房保障和房屋管理局發函，市住房保障和房屋管理局負責辦理安置房產權初始登記（大證）。三、關于城市規劃道路及配套設施建設問題（七）市建委負責按照城中村改造項目安置房工程建設進度，將配套道路工程項目列入年度城建投資計劃；市市*公用局負責完成方案設計等前期準備工作，配合安置房建設工作完成道路及配套工程建設；各區*府負責協調各施工企業及時移交施工場地。

（八）城中村改造項目安置房建設工程在取得《建設用地規劃許可證》等前期手續后，由市城改辦發函，可在相關部門辦理水、電、氣、暖等配套相關手續，保證配套工程盡快實施，確保村民按時回遷。（九）改造項目應當按照有關規定配建相應的配套公共建筑。

改造主體應當負責建設不低于300平方米的社區用房，建成后按規定移交給所在區民*部門。各區城改、民*部門負責監督落實。

四、關于改造項目涉及稅費標準問題（十）城中村改造項目安置房的住宅維修資金，由按照實物補償方式進行產權調換安置的被拆遷人繳納。城中村改造項目安置房住宅維修資金按照安置房屋的建筑面積，以90元/平方米的標準繳納。

（十一）改造項目安置房朝向、區位差、樓層差價收費以及電梯使用費等標準，由各區城改辦根據各項目簽訂的協議，結合市場標準和有關規定，拿出具體意見，在征得項目改造主體以及市房管部門同意后實施，并報市城改辦備案。（十二）對于城中村改造拆遷實行產權調換給被拆遷人或村集體（集體經濟組織）的安置房屋參照《西安市城市房屋拆遷管理實施細則》標準支付過渡補助費。

對于經村集體與改造主體（投資人）協商將被拆遷人住宅的部分房屋在安置時按規定兌換為商業房屋的，其過渡補助費用仍按照住宅標準計算。對于除以上形式外補償給村民或村集體（集體經濟組織）的房屋按其約定執行。

五、改造項目物業管理問題（十三）改造項目安置房前期物業服務企業的選聘工作，由項目所在區物業行*管理部門監督、項目改造主體負責。物業管理前期收費標準報物價部門備案。

項目改造主體應當按照有關法律、法規的規定選聘具有相應資質的物業服務機構進行前期管理。（十四）改造項目安置用房、配套開發的商品房共用主要配套設施、設備的，應當將整個改造項目小區作為一個物業管理區域，聘用一個物業服務企業進行物業管理。

西安市人民*府二○一○年十一月五日。

4. 西安市建設工程項目報建流程

住宅項目開發報建報批程序

一、對取得土地和準備開發項目打可行性研究報告和立項申請，然后到計劃發展委員會申請立項。

二、憑土地出讓合同到規劃局規劃技術處申報，有規劃測繪隊測繪后，取得建設項目規劃紅線圖。

三、將總體規劃方案報規劃局規劃管理處審批，通過后領取建設用地規劃許可證。

四、總體規劃通過后如果一次規劃分批實施，就將分期實施的詳細規劃和相應的單體建筑設計報規劃局規劃管理處審批。

五、在四階段審批期間，將各規費收繳部門繳費流轉審批完畢，其中包括消防、建設、教育地方配套、衛生防疫、白蟻防止、綠化、人防、墻體改造、散裝水泥、城建檔案、工程質監等。具體手續辦理如下：

1、將報批的范圍內的所有建筑單體圖紙報當地消防部門進行消防審查，取得建筑工程消防意見書。

2、到當地建設局計劃財務處繳納建設規費。

3、到當地教育局計劃財務處繳納教育設施附加費。

4、到當地衛生防疫站進行建設工程衛生防疫審查，繳納衛生防疫檢測費。

5、與當地房管局白蟻防止所鑒定白蟻防止協議，繳納白蟻防止費。

6、按整個建設項目規劃的綠化率規定專門對項目進行綠化設計，將綠化報建圖送園林管理局審批。

7、按當地的人防配套要求，做項目的人防規劃，然后將所做的人防規劃和人防工程的立項申請報當地人防辦部門審批通過。

8、到當地經濟委員會繳納新型墻體改造費和散裝水泥費。

9、到當地城建檔案館簽定建設工程檔案移交協議書。

10、到當地建設局質監站簽定建設工程質監協議，繳納工程質監費用。

六、上述手續辦理完畢后到規劃局規劃管理處申領建設工程規劃許可證。

七、領取建設工程規劃許可證后，將準備實施的所有單體建筑的施工圖紙送建設局技術處和建筑工程施工圖審查中心審查。審查通過后領取建筑工程施工圖審核批準書。

八、如果投資方（項目控股方）是國有資產，建筑工程必須通過當地招投標辦公室進行公開招投標，對中標的施工單位發中標通知書。

九、憑建筑工程施工圖審核批準書和施工單位中標通知書到建設局建管處申領建設工程施工許可證。

十、憑建設工程施工許可證，和商品房核價的有關資料送當地物價部門進行商品房預售核價。

十一、憑建設工程施工許可證和預售批準文件到當地建設局開發辦（或者是房管局房地產市場處）領取商品房預銷售許可證。

十二、在項目簽定土地出讓合同、取得立項批文和建設用地規劃許可證后到當地民*局地名管理辦公室申報地名。

十三、專業管線包括：供電、自來水、燃氣、電信、有線電視、路燈，市*道路、雨污水管網，在項目的總體規劃設計審查通過以后，有規劃設計單位對整個項目的所有專業管線進行管線規劃設計，設計成果送規劃局的市*規劃管理處審核，通過后，將管線規劃圖送上述各專業部門聽取各部門意見，然后由建設單位會同規劃局的有關人員召集各專業部門召開管線規劃協調會，將所有專業部門的意見形成會議紀要，以防止各專業管線在具體實施中相互扯皮，管位相撞。