房地產圖紙管理流程

房地產圖紙管理

1. 房地產圖紙包括什么

首先拿地以后就有各種*府相關部門的圖紙，規劃范圍圖，土地現狀圖等等。之后還是設計了，還要去找到控規圖紙，詳細規劃圖紙，之后就有規劃方案，到了報批階段，就分別要有報消防，報規劃，報建委，報人防，報綠化，報電業局，報各個有關部分的圖紙。

到了施工階段，在規劃總平面圖有了以后，還需要建筑的定位圖紙，每棟樓全套的施工圖紙。施工圖有建筑，結構，水，強電，弱點，煤氣等等專業的，結構圖才有樁基圖，基礎平面圖，上部就開始有結構布置圖等等。自己注意看每套圖紙都有目錄，你看到目錄去進行檔案收集和分類。至于圖紙會審應該在施工圖結束以后，各有關單位拿到圖紙回去消化，之后一起開會進行圖紙會審，有問題提出來，設計單位解決。會審后會有會審紀要，這個要好好收起來。還要根據會審紀要去催設計單位答應出的修改圖紙及設計變更單等等。

施工過程會有很多次圖紙修改及設計變更，記得做好記錄，存檔。以便之后進行核對和計算工程量。

2. 各位所在的地產公司設計管理需要自己審圖嗎

地產開發項目前期工作非常重要，設計方案根據不同設計階段需要經過不斷審查開會組織研討必要時要組織八仙會拍桌子瞪眼睛的情況很正常。當然設計團隊要對公司老板和項目負責嘍。來自職Q用戶：尤先生

我不是設計管理，是做施工管理，但是說到設計管理審圖是必須的，而且從準備階段一直到竣工都會涉及到，會遇到很多問題，我遇到的圖紙缺陷有很多，大多是因為實際實施不下去，或者提前可以預知，可更改的，只要不是因為圖紙缺陷而引發出現重大安全事故，或者重大質量事故，都跟承擔責任沒關系，就算追究也是公司內部處罰，法律上追究不到地產開發公司的，主要是設計院，施工方和監理，個人認為，地產公司成立設計管理這個崗位純粹是老板個人理念出眾來自職Q用戶：岳先生

3. 工程圖紙如何管理

1、丟失的圖紙那是肯定沒有辦法了，所以丟失的就不去管他，或者放到最后解決，等其他問題解決完了剩下沒有的；

2、土建、配套等圖紙應該很好區分的，圖紙本身肯定有標明的，我現在也負責一個工程，我也沒相關經驗，我本科是學經濟的，但是現在圖紙大概我都能看懂，就是嘗試著去看，一開始你可能覺得亂七八糟，但是細看一下大概還是能看懂的，不懂就問。你應該先把土建、配套等大類別的分開，然后按每個工程細分，等細分好了后臺帳做起來會容易電；

3、設計變更有多份肯定是正常的，但是變更肯定是有時間先后的，變更圖肯定有標明時間，按時間順序排列就好

4. *府規定房地產開發商必須在什么時候設計出圖紙

什么時候設計出圖紙*府沒有規定，但是一般設計單位都是在了解了設計范圍的基本資料、規劃情況，結合業主要求，作出設計，以便于及時報請*府各部門審批。房地產開發商要想對房屋進行銷售，首先必須具有國家的注冊登記，其次還要符合下列條件，方可進行預售：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民*府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民*府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

5. 房地產項目設計管理程序

房地產項目設計管理程序

1.0目的和范圍：明確產品設計的主要內容，對設計單位的設計全過程進行控制，確保產品的設計能滿足合同要求。適用于公司所有開發項目的設計管理。

2.0職責

2.1總經理室：參與產品設計全過程的評審與確認。

2.2設計研發部：負責產品設計過程的組織工作；負責產品設計的進度跟蹤和設計質量的控制與審查；負責協調與設計單位間的關系，及時將“設計變更通知單”發放給相關部門；參與施工圖設計交底與圖紙會審；負責設計研發資料庫的建立和管理。

2.3經營銷售部：負責開發項目設計前期的市場調研工作；參與待開發項目的市場定位及產品定位；參與方案、擴初、施工圖的審查工作。

2.4工程管理部：負責本部門范圍內的圖紙分發；參與方案、擴初、施工圖的審核工作；負責組織設計單位、質檢站、監理公司、施工單位進行施工圖交底和圖紙會審。

2.5審計核算部：參與設計委托合同的評審過程；與設計研發部配合，提供待開發項目投資的成本控制指標；與設計研發部配合，考慮資金是否控制在建安成本投資限額內。

2.6財務計統部：與設計研發部配合，考慮資金是否控制在投資限額內；審核并撥付與設計有關的款項。

2.7外聯部：負責參與設計各階段的評審工作；完成*府報建報批手續。

3.0工作流程

明確設計任務

6. 什么是房地產資料管理員

房地產資料管理員是負責工程項目資料的編制、收集、整理、檔案管理等內業管理工作的技術人員，資料員需要通過國家相關部門組織的崗位資格考試，取得相應的證書后方能擔任相關崗位的工作。資料員的考試的報名工作由省住建廳或直轄市住建委組織，具體考試報名時間參考當年建委的文件通知，各地報名考試時間不一，考試合格后，頒發由住建廳或住建委印制的資料員崗位資格證書。

崗位職責

◆負責項目部各項資料包括合同檔案、證件資料、設計圖紙、設計變更、往來信函、會議紀要、以及各類文件、文檔、規范規定、書籍等的收集、整理與保管。

◆負責對監理和施工單位在工程實施過程中有關工程資料的檢查監督并對其中重要資料及時收集整理。

◆按照公司檔案管理員要求做好重要檔案原件的及時移交并保留副件存檔。

◆嚴格檔案入庫制度，認真做好分類登記，對檔案的分類應做到科學合理，便于查找。

◆資料借閱歸還應按規定辦理登記手續，認真檢查到期歸還的資料是否完整無缺，發現問題要及時報告主管領導。

◆嚴格執行檔案資料保密制度。

◆按有關規定對檔案進行例行的保養、管理或銷毀。

◆主動學習相關的專業知識，積極參加公司組織的各種學習，改進工作方法勇于創新。

◆積極完成領導交辦的其他工作，主動配合其他部門完成相關工作。

◆主動履行修改、完善本崗位職責的義務。

7. 房管局能查到開發商設計圖嗎

這個問題比較籠統，需要區分是什么類型的設計圖。

第一類，也是購房消費者比較常關注的就是戶型設計圖；取得銷售資格的房地產項目，其戶型圖是在房管局備案的，同時按照銷售管理的要求在售樓處是要予以公示的，包括平面圖和戶型圖，樓號、房號和價格以及銷售情況，所以既可以在售樓處查到，也可以在房管局查到。不過在售樓處查詢更便利。如果銷售公示的戶型圖跟實際不符或者跟在房管局銷售備案的圖紙不符，是違法相關規定的，可以去房管局投訴。

第二類，規劃涉及、建筑涉及和配套設計的圖紙；這類有兩個途徑1、在房地產項目的公告公示中會有，一般當地規劃局網站、項目所在地的公示牌上就有。2、在房地產項目立項、報規的時候肯定需要在規劃局留存。不過這類是否個人能去規劃局查詢，需要咨詢當地部門。

總之，房地產項目設計圖紙，除了很細節的部份，一般來說并非秘密，規劃文本對于普通消費者來說有技術門檻也不一定能看得懂。如果需要某些圖紙的具體技術問題，建議一方面找圖紙，一方面找業內人士咨詢一下。