榮觀房產網北京房地產研究
1. 北京房地產市場分析
房地產行業是中國國民經濟的主導產業，在現代社會經濟生活中有著舉足輕重的地位。
經過十幾年的發展，中國房地產業正處于向規模化、品牌化、規范運作的轉型時期，房地產業的增長方式正在由偏重速度規模向注重效益和市場細分的轉變，從主要靠*府*策調控向依靠市場和企業自身調節的方式轉變。2006年上半年北京剛性住房需求不斷釋放，商品期房市場供應表現出回升態勢。
2006年北京房地產市場表現出了四大特點：房地產開發投資增速回升，住宅投資大幅增長；新開工面積增長較快，住宅竣工面積減少；住宅市場銷售旺盛，空置面積減少；住宅價格指數持續走高，但漲幅穩定。 北京房地產開發投資較快增長。
2006年1—6月，北京市完成房地產開發投資640.1億元，比上年同期增長20.8%，增速同比提高12.7個百分點。2006年1—6月，北京市房地產開發企業完成土地開發面積196.4萬平方米，比上年同期增長1.3倍；受市場需求較旺及供給量減少的影響，空置面積出現下降。
2006年6月末，北京市商品房空置面積為965.2萬平方米，比年初減少409萬平方米，下降29.8%。2006年1—6月，北京市房地產開發企業當年到位資金1265.2億元，比上年同期增長20.3%。
其中，金融貸款339.5億元，比上年同期增長40.1%，占當年到位資金的26.8%，同比提高3.8個百分點； 2006年以來，北京市房屋銷售價格指數呈小幅上升趨勢。2006年1—6月，北京市新建商品房價格總指數累計為107.7%，比上月提高0.6個百分點，比上年同期提高1個百分點，其中住宅類價格指數累計為108.5%，比上月提高0.5個百分點，比上年同期提高1.3個百分點；二手住宅類價格指數累計為109.5%，與上月持平，比上年同期提高3個百分點。
普通住宅價格漲幅超過高檔住宅。2006年1—6月，北京市新建住宅中，普通住宅價格指數累計為110%，超過高檔住宅4.2個百分點。
北京房地產行業的競爭變得日趨激烈和白熱化。開發商方面，順馳進京、首開集團成立，加上這兩年*策宏觀調控、利率上漲、8.31大限、國八條、國六條的出臺、海外地產基金進入所有的這一切都讓這場稱霸稱王的戰爭更加精彩。
而伴隨著錚錚號角的，是群雄在市場的馳騁豪情。代理業方面也已經開打價格戰。
未來行業全面整合，合縱連橫大勢所趨。
2. 房地產市場分析報告這么寫
不管哪個城市哪個區域，你要做的都是做市場的深度剖析，當然深淺因人而異，這是個循序漸進的過程，至于你說的怎么寫，首先需要得到第一手數據，同時確保數據的準確性，然后將這些數據制作成一個框架，形成一個能反映現在市場情況的一個成體系的數據，其中包括基礎的*策方面\土地供應情況\區域銷售情況（量\價）等等幾個大框數據，不僅需要當前當年的數據，同時需要往年\過去1~2年的數據，然后整體做一個對比~~越說越多了，說不清楚了~~~ 你呀最好找個范本看看，先找個合適的框架~~~ 里面的東西是靠你自己循序漸進不斷分析思索來的~~簡單說下現狀，然后分析市場今后的發展趨勢~~主要是你根據準確的數據來判斷未來的發展方向，如果你在甲方那你就需要針對你的項目做一個項目對比和評估，周遍競爭樓盤和本項目的優勢\劣勢，未來區域將出現的與我們產品有競爭的項目，根據現有情況對未來作出判斷~~~~ 如過你是在做項目~~寫市場報告切記別為了寫報告去寫，而要結合項目去分析！ 。
3. 北京房地產開發商排名
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