榮觀房產網房地產估價的必要性
1. 房地產估價的必要性是什么
房地產估價的必要性 一、理論上房地產估價的必要性 一種資產只有具備了下列2個條件才真正需要專業估價：（1）獨一無二性。
（2）價值量較大。 具體就房地產來講，由于房地產具有不可移動性、獨一無二性和價值高大性，房地產市場是典型的“不完全市場”。
房地產估價的重要性在于：它是為了建立合理的房地產交易秩序，也是促進房地產公平交易的基本保障，有助于將房地產價格導向正常化。 二、現實中對房地產估價的需要 （一）房地產交易的需要 （二）房地產抵押的需要 （三）房地產典當的需要 典當是出典人將自己的房地產讓與他人使用、收益，以獲得相當于賣價的資金（典價），但保留該房地產的所有權，待日后有能力時可以返還典價回贖該房地產；而典權人則以支付低于買價的資金（典價），取得房地產的占有、使用和收益的權利，且日后還有取得房地產所有權的可能（當典權期限屆滿后的一定期限內出典人未返還典價回贖的，典權人即取得房地產的所有權）。
（四）房地產保險和損害賠償的需要 房地產保險對房地產估價的需要，一是在投保時需要評估保險價值，為確定保險金額提供參考依據；二是在保險事故發生后需要評估所遭受的損失或重置價格、重建價格，為確定賠償金額提供參考依據。其他方面的房地產損害賠償，如施工挖基礎不慎造成鄰近房屋傾斜，對房地產權利行使的不當限制（如錯誤查封）造成權利人損害的，也需要房地產估價。
（五）房地產稅收的需要 有關房地產的稅收種類很多，如房產稅、地價稅、土地增值稅，土地與房屋合征的房地產稅，房地產與其他財產合征的財產稅、遺產稅、贈與稅等。這些稅收一般是以房地產的價值為課稅依據。
（六）房地產征用拆遷補償的需要 國家為公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實行征用。 國家在征用、拆遷這些房地產時，要給予原房地產所有者或使用者合理的補償。
確定這些補償額，就需要房地產估價。 （七）處理房地產糾紛和有關法律案件的需要 （八）企業合資、合作、合并、兼并、分立、買賣、租賃經營、承包經營、改制、上市、破產清算等的需要 （九）房地產管理的需要 比如確定定期公布的基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格，需要估價；如何調整土地使用權出讓金，需要估價等。
（十）其他方面的需要 比如把房地產的購買價格在土地和建筑物之間進行分配，就需要進行房地產估價。 以上是我對于這個問題的解答，希望能夠幫到大家。
2. 房地產估價有哪些必要性
一、理論上房地產估價的必要性 一種資產只有具備了下列2個條件才真正需要專業估價：（1）獨一無二性。
（2）價值量較大。 具體就房地產來講，由于房地產具有不可移動性、獨一無二性和價值高大性，房地產市場是典型的“不完全市場”。
房地產估價的重要性在于：它是為了建立合理的房地產交易秩序，也是促進房地產公平交易的基本保障，有助于將房地產價格導向正常化。 二、現實中對房地產估價的需要 （一）房地產交易的需要 （二）房地產抵押的需要 （三）房地產典當的需要 典當是出典人將自己的房地產讓與他人使用、收益，以獲得相當于賣價的資金（典價），但保留該房地產的所有權，待日后有能力時可以返還典價回贖該房地產；而典權人則以支付低于買價的資金（典價），取得房地產的占有、使用和收益的權利，且日后還有取得房地產所有權的可能（當典權期限屆滿后的一定期限內出典人未返還典價回贖的，典權人即取得房地產的所有權）。
（四）房地產保險和損害賠償的需要 房地產保險對房地產估價的需要，一是在投保時需要評估保險價值，為確定保險金額提供參考依據；二是在保險事故發生后需要評估所遭受的損失或重置價格、重建價格，為確定賠償金額提供參考依據。其他方面的房地產損害賠償，如施工挖基礎不慎造成鄰近房屋傾斜，對房地產權利行使的不當限制（如錯誤查封）造成權利人損害的，也需要房地產估價。
（五）房地產稅收的需要 有關房地產的稅收種類很多，如房產稅、地價稅、土地增值稅，土地與房屋合征的房地產稅，房地產與其他財產合征的財產稅、遺產稅、贈與稅等。這些稅收一般是以房地產的價值為課稅依據。
（六）房地產征用拆遷補償的需要 國家為公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實行征用。 國家在征用、拆遷這些房地產時，要給予原房地產所有者或使用者合理的補償。
確定這些補償額，就需要房地產估價。 。
3. 論述題 何為房地產估價
房地產估價〔real estate appraisal〕是指專業房地產估價人員，根據特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹的估價程序，運用科學的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。房地產估價是科學與藝術的有機結合，把客觀存在的房地產價格揭示、表達出來的過程。
為什么要進行房地產估價
一、房地產估價的必要性
隨著我國土地使用制度、住房制度以及其他相關領域的經濟體制改革的不斷深入和完善，房地產估價的作用越來越大，服務的領域越來越廣，房地產估價行業日趨成熟并在各項經濟活動中漸顯其地位和重要性。之所以要對房地產進行價格評估，源于現實中的需要和理論上的必要。 （一）現實中的需要
現實各項活動中對于房地產估價的需要從大到小表現在多方面。房地產估價的主要需求領域包括土地使用權出讓，土地使用權轉讓；房地產買賣、租賃、交換、贈與；房地產抵押、典當、保險、課稅；集體土地征用補償、城市房屋拆遷補償；房地產分割、合并；房地產糾紛、涉案、損害賠償；企業以房地產合資、合作；企業合并、兼并、分立、改制、上市、破產清算；還包括由房地產估價引發的涉案糾紛中的房地產價格復估等。
（二）理論上的必要 房地產市場是不完全市場。在普通商品市場，買者和賣者眾多，買者可以通過賣者的明碼標價充分了解市場的價格信息。而房地產具有不可移動和獨一無二的特性，買賣雙方無法通過簡單的比較去判斷房地產價格的高低，再加上形成房地產價格的因素很復雜，即便是同一類型房地產，甚至是同一宗房地產，其價格也會因時因地而異。所以，沒有專門的知識和經驗便無法正確把握房地產的合理市場價格，于是便構成了對房地產價格進行專業評估的需要。
二、房地產估價的現實需要
現實中對房地產估價的需要具體表現在諸多方面，可以說是舉不勝舉，以下從房地產管理、交易、抵押、典當、保險、稅收、土地征用、拆遷補償、糾紛處理、企業經營等方面進行分析。
希望對你有用并采納，謝謝
4. 房地產評估的意義 急求大神解答,越詳細越正規越好 ,跪求
房地產經濟在國民經濟中占有重要地位，而房地產價格在房地產市場中起杠桿作用。
因此，合理地評定房地產價格，對于促進國民經濟的發展具有重要的現實意義。 （一）、改革開放形勢需要房地產價格評估 改革開放，搞活經濟*策使我國的面貌發生巨大的變化，隨著開放改革的深化和有計劃商品經濟的發展，使我國擺脫了舊的管理體制束縛，國家按照有計劃的商品經濟來組織社會主義經濟活動，市場機制的調節作用日益增強。
房地產是人民必需的生活資料，又是各行各業不可缺少的生產資料，在改革開放形勢下，必然會遇到很多涉及房地產交換問題，急需房地產價格評估。 例如：企業產權轉移需要房地產價格評估。
改革企業管理體制，增強企業活力是經濟體制改革的中心環節，而推動企業橫向經濟聯系發展，是搞活企業的重要內容。建立企業產權轉移市場，通過產權轉移，促進企業橫向經濟聯系的發展，形成新的企業組合，推動新的企業群體、企業集團的興起。
但是產權轉移意味著權利發生變化。為維護企業間的利益，在產權轉移前應評估其價格，使聯合的各方在對等條件下進行合作。
有些城市已開始擬訂企業產權轉讓試行辦法，通過立法使產權轉移納入法治軌道，并促進企業橫向經濟聯系和發展。 有償使用國有土地，需要進行房地產價格評估。
城市土地屬國家所有，禁止任何人買賣。但是，在商品經濟條件下土地所有權不能進入市場并不妨礙土地使用權進入市場，成為買賣對象。
武漢、天津、上海，廣州、深圳、廈門等市先后制訂了土地使用權有償出讓和轉讓的辦法，這說明我國已開始改革無償，無期使用城市土地制度。廣州市在近幾年來采用招標、議標方式有償出讓土地使用權。
1989年5月頒發了《廣州市城市國有土地使用權有償出讓和轉讓試行辦法》； 1993年6月正式頒布《廣州市國有土地使用權出讓金標準》。 （二）、房地產價格評估是房地產業發展的需要 我國現正處于社會主義初級階段，在社會主義初級階段中商品經濟占主導地位。
隨著商品經濟的迅速發展，房地產作為商品來經營，使沉默近三、四十年的房地產業又活躍起來，并發展成為我國的一個新興行業，開始納入社會主義商品經濟運行軌道。但是房地產業的發展除取決于國家對房地產業的投資、信貸、管理體制等方面的方針、*策外，還需要有大批善于經營、管理的人才。
然而，目前我國房地產價格評估隊伍就其數量上、質量上都適應不了房地產業的發展需要。因此迅速培養房地產價格評估人才是發展房地產業的當務之急。
（三）、穩定房地產市場的需要 房地產商品的交換構成了房地產市場。隨著經濟體制改革的深化，國內外投資者對房地產的需求增加，特別是隨著住房自有化的逐步實施和土地有償使用的初步實踐，使我國房地產市場開始出現興旺景象。
為使房地產市場健康發展，必須加強房地產市場管理。 市場管理的核心是對價格的調控與管理。
合理確定房地產價格對于安定人民生活，穩定市場物價有積極的現實意義。國家物價的管理通過宏觀經濟調控指導各地區，部門做好市場物價管理監督工作。
各地區、部門貫徹執行國家的物價方針*策和法規，負責本地區，部門的價格管理和綜合平衡工作。 各市房地產交易所是代表地方*府主管房地產交易的職能部門，加強房地產市場管理主要是加強房地產交易市場管理。
因此，搞好房地產價格評估工作，是加強管理穩定房地產市場的需要。 （四）、法律實施的需要 社會主義法制是工人階級和廣大人民群眾按照自己的意志，通過國家權力機關制訂建立起來的法律制度和執行原則。
因此社會主義法制是社會主義國家人民的活動準則，它對于保衛社會主義，鞏固社會主義經濟制度和保障社會主義經濟建設起積極作用。 但法律的實施需要有關單位支持。
以事實為根據，以法律為準繩是司法工作的基本原則。在審查辦理房地產案件中，為了保障公民和法人的合法權益，正確調整民事關系，制裁違法行為，司法人員在執法過程中，除必須了解案情外，還需要房地產價格評估人員提供資料作為判案的依據。
（五）、住房制度改革的需要 在住房制度改革工作中，為實現住宅生產的投入，產出的良性循環，鼓勵職工購買舊公房是住房制度改革的主要內容之一。 出售舊公房應按重置價成新折扣，以質量和環境因素等計價，但在實施過程中，因沒有切合實際的評估辦法，所以有些地方在出售舊公房時價格差異較大，有的甚至互相攀比降低出售價格，不利于住房自有化工作的開展。
為此，建設部和**住房制度改革領導小組在《關于加強出售公有住房價格管理的通知》中指出："各產權單位向職工出售的公有住房統一由房地產評估專業人員進行價格評估。"這就需要加強價格評估工作。
此外，調整不合理的低租制，必須要加強房租的修訂和評租等等工作。
5. 房地產估價的總目的是什么
房地產估價的總目的是為房地產交易提供符合國家*策的公正的價格尺度。
由于交易的性質、方式各異，房地產估價的具體目的就不同。估價的目的就必須為特定的房地產經營管理及交易業務服務。
具體地說，房地產估價的直接目的是：為清產核資，加強房地產的管理服務；為組建中外合資合作經營企業，在平等互利的基礎上，確定雙方的合法權益服務；為建立股份制企業、聯合經營企業、集團公司，核實各方資產權益，確定利潤分配依據服務；為完善承包經營、租賃經營方式，正確核定發包、出租資產額度，處理承發包、租賃雙方關系及其經濟利益服務；為廣泛開展房地產出售、租賃、抵押，土地使用權出讓、轉讓，房地產保險及處理房地產糾紛等，提供科學的價格依據。
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