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1. 房產備案手續有哪些
1、登記備案由以往的開發商、買房人雙方共同辦理改為由開發商單方辦理；市或區縣國土房管局最長5個工作日辦理完登記備案手續。
同時，預售合同所附公攤部位和開發商以往辦理銷售許可證時的公攤部位備案不一致時，房管部門將不予辦理預售登記備案。 2、新文件規定，首先，買房人不必和開發商一塊兒去房管部門備案，而明確規定，由開發商單方負責辦理預售登記備案手續。
其次，開發商必須在和購房人簽約之日起30日內辦理商品房預售登記備案手續。 3、市或區縣國土房管局收到開發商齊全的備案登記材料后，如果收到一個商品房項目商品房預售合同10件以下的，必須當即辦完登記備案手續；收到一個商品房項目商品房預售合同10件以上、30件以下的，必須在3個工作日辦完登記備案手續；收到一個商品房項目商品房預售合同30件以上的，必須在5個工作日辦完登記備案手續。
2. 房屋備案如何查詢
商品房合同備案查詢流程：一、因為商品房合同備案查詢網站全國不是統一的，現在還得在地方網站查詢，比如你在“山東-濰坊-XX”那么你就得用百度查詢房產管理局或者XXX房產管理局官網二、在官方網站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的，當然每個網站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細查看三、進入房屋合同備案號查詢專網后找到查詢按鈕四、點擊進入查詢登陸界面，輸入簽署合同的號碼、姓名、身份號、密碼（密碼一般是身份證號的后6位）；五、這樣點擊查詢我們就能看到該房產的具體所屬和具體合同信息了。
3. 簽完購房合同為什么還要到房管局備案
簽完購房合同還要到房管局備案，是根據《城市房屋權屬登記管理辦法》的規定要求的，購房者簽完購房合同后，必須到房產管理部門進行登記。
1、根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定第十七條 因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。申請轉移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協議、證明等文件；2、房屋所有權登記應當按照權屬單元以房屋的門牌號、幢、套（間）以及有具體權屬界限的部分為基本單元進行登記。
申請變更登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的證明文件；3、登記機關自受理登記申請之日起7日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人（申請人）。登記機關應當對權利人（申請人）的申請進行審查；4、凡權屬清楚、產權來源資料齊全的，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記后的30日內核準登記，并頒發房屋權屬證書；注銷登記應當在受理登記后的15日內核準注銷，并注銷房屋權屬證書。
5、有下列情形之一的，由登記機關依法直接代為登記，不頒發房屋權屬證書：（一） 依法由房地產行*主管部門代管的房屋；（二） 無人主張權利的房屋；（三） 法律、法規規定的其他情形。擴展資料：1、以虛報、瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書的，由登記機關收回其房屋權屬證書或者公告其房屋權屬證書作廢，并可對當事人處以1千元以下罰款。
涂改、偽造房屋權屬證書的，其證書無效，登記機關可對當事人處以1千元以下罰款；2、非法印制房屋權屬證書的，登記機關應當沒收其非法印制的房屋權屬證書，并可對當事人處以1萬元以上3萬元以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任；3、房屋權屬登記，權利人（申請人）應當按照國家規定交納登記費和權屬證書工本費。登記費的收取辦法和標準由國家統一制定。
在國家統一制定的辦法和標準頒布之前，按照各省、自治區、直轄市的辦法和標準執行。權利人（申請人）逾期申請房屋權屬登記的，登記機關可以按照規定登記費的3倍以下收取登記費。
參考資料來源：中國*府網-《城市房屋權屬登記 管理辦法》。
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