榮觀房產網2008年房地產營業稅
1. 我國2008房地產稅費有那些調整
個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫調至1% 個人銷售或購買住房暫免征印花稅，個人銷售住房暫免征土地增值稅 最低購房首付款比例調至20%，個人公積金貸款利率下調0.27% 經**同意，財*部、國家稅務總局22日宣布，決定對個人住房交易環節的稅收*策作出調整，降低住房交易稅費。
兩部委明確，自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 同時，為加強稅收優惠*策管理，要求首次購房證明由住房所在地縣（區）住房建設主管部門出具。
記者從財*部了解到，除了降低住房交易稅費，**有關部門近期還將采取一系列措施解決廣大人民群眾特別是中低收入者的住房困難問題。 中國人民銀行22日宣布，決定擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度，加強對個人首次購買普通住房的金融支持。
自10月27日起，金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。 同時，中國人民銀行還下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點。
此外，*府還決定加大保障性住房建設規模。加快廉租住房建設，加大實物配租力度，擴大廉租住房租賃補貼范圍，推進棚戶區（危舊房）改造，多渠道改善居民住房條件。
為規范廉租住房、經濟適用住房保障以及其他社會救助工作中的城市低收入家庭資格認定行為，民*部會同有關部門研究制定了《城市低收入家庭資格認定辦法》，已經**同意，近日即將下發。 此外，根據**部署，地方*府也可以制定鼓勵住房消費的收費減免*策。
財*部有關負責人表示，上述*策的實施將有利于改善住房消費的*策環境，減輕廣大人民群眾特別是中低收入者的購房負擔，擴大住房消費需求。
2. 08年最新房產交易稅費
收費標準：
1、過戶費用：
普通住宅
* 契稅：評估價 * 1.5%;
* 土地出讓金：評估價 * 1%（需辦理土地證的交納）；
* 圖紙資料費：20.00元（需辦理土地證的交納）；
* 印花稅：評估價 * 0.1%;
* 轉讓手續費：建筑面積 * 6.00元；
* 登記費：80.00元（需貸款的再交80.00元）；
非普通住宅 （單價河西在6300以上含6300南開6100含6100，其他區域標準不一樣看具體地點，144平米以上含144平米，小區容積率在1.0以下，滿足任何一個條件就是非普通住宅）
* 契稅：評估價 * 3%;
* 土地出讓金：評估價 * 1%（需辦理土地證的交納）；
* 圖紙資料費：20.00元（需辦理土地證的交納）；
* 印花稅：評估價 * 0.1%;
* 轉讓手續費：建筑面積 * 6.00元；
* 登記費：80.00元（需貸款的再交80.00元）；
* 5年之內——全額營業稅：評估價 * 5.55%
2、營業稅：
* 免稅條件：
▲產權證日期為5年之外（含5年）；
▲建筑面積在144㎡以下（不含144㎡）；
▲商品房合同為2000年之前的或契稅票為5年之外的；
▲上次交易為贈與；
▲其余具體情況以房管局*策而定
* 差額營業稅：差價 * 5.55%（差價 = 本次交易價格 - 上次交易價格）
▲5年之外且房屋建筑面積在144㎡以上（含144㎡）；
▲5年之外且房屋建筑面積在144㎡以下，但需交納3%的契稅的；
* 全額營業稅：評估價 * 5.55%
▲不符合免稅及差額營業稅條件的
3、個人所得稅：本次交易價格 * 1%
* 免稅條件：
▲出售該套住房為5年以上且唯一一套住房的免稅；
▲出售該套住房前1年內購買其他住房的，可持當地地稅局出具的證明免/退稅；
▲出售該套住房后1年內購買其他住房的，可持有關票據到當地地稅局退稅；
▲若產權證、契稅票均在5年內，則看上一次辦理的手續是什么性質：1）如果是房改購房或還遷協議的，看房改或還遷協議上日期是否在5年之外，若5年之外并唯一一套住房的可以免個稅；
▲如果是商品房合同辦產權的，看商品房合同是否在2000年前，若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免個稅。
3. 房產營業稅稅率
按照您的表述，92平方米應當屬于普通住房。
根據《財*部、國家稅務總局關于個人住房轉讓營業稅*策的通知》（財稅〔2008〕174號）的規定，自2009年1月1日~12月31日，個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》規定，銷售不動產營業稅適用稅率5%。
應納稅額=（銷售收入-購買房屋的價款）*適用稅率。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 房地產營業稅納稅義務發生時間