榮觀房產網重慶房地產稅解讀
1. 重慶房產稅改革試點解析
重慶房產稅改革試點解析： 27日晚8時重慶市人民*府市長黃奇帆在渝州賓館召開新聞發布會，就房產稅等相關情況向媒體進行通報，重慶市市長黃奇帆表示重慶今年房產稅收入可達2億左右，今后會繼續擴大。
（住杭編者注：去年重慶財*收入1990億元，如果今年房產稅收入可達2億的話，大概占到當年財*收入的千分之一）重慶市對存量和增量獨棟商品住宅均征房產稅，稅率分三等級，比主城新建商品住房建筑面積成交均價高出3倍以下的住房，征收稅率為0.5%，高出3—4倍收1%,4倍以上收1.2%。
2. 重慶房產稅如何征收
重慶房產稅分兩種： 1、從價計征：依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。
稅率1.2% 2、從租計征：按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。
3、重慶市個人住房房產稅稅率征收標準為：獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房。 4、稅率為0.5%;3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%;4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%；在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0.5%。
擴展資料： 房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。 現行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，**正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。
2010年7月22日，在財*部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。
國家統計局公布的數據顯示，2014年全國城鎮居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元/平方米，按此估算，城鎮住房共247.2億平方米，全國住房總價值156.3萬億元，按1%稅率征收房產稅，房產稅收入共計1.6萬億元。 考慮一定比率免征，實征房產稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。
按照目前土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當于可征收房產稅總額，而很多地方財*的土地出讓收入會更早一些下降到不及可征房產稅收入的程度。 2011年1月，重慶首筆個人住房房產稅在當地申報入庫，其稅款為6154.83元。
2012年8月12日，30余省市地稅部門為開征存量房房產稅做準備。2013年7月，房產稅改革擴圍有可能下半年落成，杭州也許成為第三個征收房產稅的城市。
參考資料：百度百科-房產稅。
3. 重慶的房產稅怎么算
重慶市關于開展對部分個人住房征收房產稅改革試點的暫行辦法如下：
一、試點區域
試點區域為渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區（以下簡稱主城九區）。
二、征收對象
1.個人擁有的獨棟商品住宅。
2.個人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房。
3.在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通房。
三、計稅依據
1. 應稅住房的計稅價值為房產交易價。條件成熟時，以房產評估值作為計稅依據。
2. 獨棟商品住宅和高檔住房一經納入應稅范圍，如無新的規定，無論是否出現產權變動均屬納稅對象，其計稅交易價和適用的稅率均不再變動。
3. 屬于本辦法規定的應稅住房用于出租的，按本辦法的規定征收房產稅，不再按租金收入征收房產稅。
四、稅率
1. 獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%。
2. 3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%;4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。
3. 在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0.5%。
五、應納稅額的計算
（一）個人住房房產稅應納稅額的計算：應納稅額=應稅建筑面積*建筑面積交易單價*稅率 應稅建筑面積是指納稅人應稅住房的建筑面積扣除面積后的面積。
（二）面積的計算。
1. 扣除面積以家庭為單位，一個家庭只能對一套應稅住房扣除面積。
2. 納稅人在本辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，面積為180平方米。
3. 新購的獨棟商品住宅、高檔住房，面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的，按時間順序對先購的應稅住房計算扣除面積。
4. 在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人的應稅住房均不扣除面積。
六、稅收減免與緩繳稅款
1. 對農民在宅基地上建造的自有住房，暫免征收房產稅。
2. 在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人擁有的普通應稅住房。
3. 如納稅人在重慶市具備有戶籍、有企業、有工作任一條件的，從當年起免征稅，如已繳納稅款的，退還當年已繳稅款。
4. 因自然災害等不可抗力因素，納稅人納稅確有困難的，可向地方稅務機關申請減和緩繳稅款。
七、征收管理
1. 個人住房房產稅的納稅義務發生時間為取得住房的次月。稅款按年計征，不足一年的按月計算應納稅額。
2. 個人住房房產稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責征收。
3. 納稅人應按規定如實申報納稅并提供相關信息。
4. 個人住房房產稅的征收管理依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定執行。
5. 收入使用：個人住房房產稅收入全部用于公共租賃房的建設和維護。
拓展內容：
房產稅：
1. 是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。
2. 現行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，**正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。
3. 2010年7月22日，在財*部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。
4. 2011年1月，重慶首筆個人住房房產稅在當地申報入庫，其稅款為6154.83元。2012年8月12日，30余省市地稅部門為開征存量房房產稅做準備。
5. 2013年7月，房產稅改革擴圍下半年落成，杭州成為第三個征收房產稅的城市。
參考資料：百度百科詞條（房產稅 網頁鏈接）
4. 2019年重慶房產稅如何征收
房產稅作為一種新的稅種被推出，要非常謹慎，征收房產稅可以在一定程度上抑制了一個人持有多套房的現象，但由于各個城市的房地產情況不一樣，也導致了不同地方的房產稅規定不同。今天，我們就來說一說2018年重慶房產稅如何征收的。在征稅對象上，重慶房產稅針對個人擁有的獨棟商品住宅，個人新購的高檔住房，在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套（含）以上的普通住房。其中高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含）以上的住房。同時，獨棟商品房征稅包括增量和存量，而新購高檔房及外地二套以上購房則只針對增量。買獨棟商品住房和高檔住房的要收稅，因為占有公共資源比較多。重慶的房產稅稅率是以房產交易價為征稅基數，交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍（含）至4倍的，稅率為1%;4倍（含）以上的稅率為1.2%。2011年上兩年度重慶主城九區新建商品住房成交均價的2倍為9941元/平方米。即今年房價超過9941元/平米的住房將進入收稅范圍，到1.5萬元/平方米就是三倍，就是1%的稅率，如果到2萬元/平方米，就是四倍，為1.2%。《暫行辦法》還對首套獨棟商品住宅和高檔住房規定有抵扣*策，獨棟商品住宅可以抵扣180平方米，高檔住房可以抵扣100平方米。
5. 重慶房產稅計算方法
首先在上海和重慶試點，然后再全國鋪開。
重慶市房產稅征收根據《通知》，房產稅征收的準備工作正在緊鑼密鼓地進行。“征收房產稅的時間和方式，還有待中央批復。”
市財*局官員表示，我市是全國最早向**上報房產新*方案的城市，獲得批復后將在第一時間對外發布。記者從相關部門了解到，房產稅的征收時間，很可能會設在明年年初。
一位接近設計房產稅的人士表示，房產稅的征收方式至少有兩種可能：一種是按照人均面積征收。比如一家有三口人，每人僅能擁有一定面積的房產，若超出該面積，就對多余的房產按照面積征收；另一種則是針對套數征稅。
若一個家庭有兩套以上的房產，則針對二套以上的住房征稅，金額是按每套房產的實際市值征收。 重慶工商大學財稅專家尚克文認為，若*府要保證對高檔房征收房產稅，按套征收更為現實。
*府可依照每套房產的售價和品質設定不同的稅率，按照（房產評估價格-費用）*稅率的方式征收房產稅，這樣更能體現稅收的調控作用。 對于這些“坊間傳聞”，市財*局官員表示，目前該稅種的具體內容仍是機密，不便對外界透露。
具體的征收方式需要等待中央批復。 用途 將投入公租房建設 “開征房產稅并不是*府為了增加收入，更多是起調節樓市的作用。”
市財*局官員稱。 事實上，征收房產稅僅是我市房產調控“組合拳”之中的一步。
按照我市的房地產調控思路，要形成“低端有保障、中端有市場、高端有約束”的住房制度體系。 按照我市今年年初規劃的，促成地產市場健康發展的“組合拳”，*府提供公租房保障低收入人群住房；對于中高收入者，主要靠市場出售的商品房解決住房問題。
而別墅、花園洋房一類的高檔住房，則要進行一定的約束。房產稅所得的收入，將會投入到我市的公租房建設中。
6. 重慶房產稅
首先，面積與房產稅收取無關。
面積大小只影響契稅的收取。房產稅是以價格來核定的（獨立別墅除外），房產稅具體征收方法如下：①房產稅試點的區域有哪些？本次房產稅試點的區域為主城九區，包括渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區，含北部新區、高新技術開發區、經濟技術開發區。
②個人住房房產稅試點*策的征收對象包括哪些住房？本次個人住房房產稅試點*策的征收對象包括以下三類住房：一、是個人擁有的獨棟商品住宅。二、是個人新購的高檔住房。
高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍，9941元）以上的住房。三、是在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房。
7. 2020年重慶房產稅征收標準
房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民*府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
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