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1. 深圳房產
你說的新港鴻，早就賣完了，如果要買，可能是二手房了.1棟那邊向翠綠廠周邊的環境太吵了.2棟向文錦路（特力大廈），下面是個汽車修理廠，跟著是個加油站，然后是文錦路。
主要晚上哪邊的噪音太大了.深圳的房子根本值不了那么高的價格。百事達的高檔房產現在8折是6000元/平方米左右，開發商還有很多賺。
長城盛世二期目前的被告知的均價是5800元/平方米。長城二期的總建筑面積是30萬平方米，為30層以上的高層建筑。
我們來大致算一下它的成本。 1 在長城二期的施工現場可以看到一個牌子，上面寫著總建筑面積是30萬平方米，造價2億左右（記不很清）。
建筑成本=2億元/30萬平方米=667 元/平方米。 2 我們假設長城二期的土地成本為20000元/平方米（事實上該地段可能不值這個價格）。
同時長城二期的容積率那么高，就假設開發商把一半的土地用來蓋房子，另一般用來做公用設施（實際上可能蓋房子的土地在70%，公用設施在30%），那么攤到每建筑平方米的土地成本為（20000元/平方米）除以50%（土地用于蓋房子的比例）， 再除以30（按30層算），即每建筑平方米的土地成本 =20000/0.5/30 =1333元/平方米（這個值過高估計）。 3 管理成本、廣告費用，這部分不應很大。
因為建筑工人的工資是建筑商發的。估計個值吧，500元/平方米（這個值過高估計）。
4 資金成本。開發商是空手套白狼。
沒有資金或只有少量資金，找關系圈塊地，從銀行借錢就上馬項目了。 借錢地利息不好計算。
預估個值，700元/平方米（這個值過高估計）。 我們來加一下總成本。
每建筑平方米總成本=667+1333+500+700=3200 元/平方米。 3200 元/平方米的價格是被高估的。
實際可能只有2700左右。而長城賣出期房的均價是5800元/平方米。
每平方米至少賺2600元。現在的房價，表面上沒有下跌，實際上都在變相下跌。
打折的打折，送首期的送首期。在這部分零首期或少量首期的需求潛力被挖掘了以后，誰會買這么貴的房子。
現在你到給開發商的售樓處看一下，有幾個人在看房，人氣冷清得很。事實情況并不是向開發商在媒體商吹得那樣。
中國得媒體一貫不負責，只要給錢，什么都吹。 深圳的房價還有至少20%的下跌空間，這是萬科王石說的。
深圳是一個既得利益者的天堂。怎么這樣說。
彩田村的房子，聽說有權的人才買成2100多元/平方米，他賣出來卻是6000元/平方米。100平方米的房子轉眼之間就賺近40萬。
而普通老百姓一輩子也就一套房。
2. 深圳樓市調控升級對二手房市場有影響嗎
限售會對二手房市場帶來短期沖擊。
二手房成交占比是判斷一個城市有無投資價值的重要指標，能夠反映該城市房地產發展的成熟度，深圳就是二手房成交占主導的市場。根據深圳房地產信息網數據中心統計，今年上半年全市新房共成交12804套，同比增加21.9%；成交均價每平方米54160元，同比下降0.9%。
二手房市場方面，與2017年上半年相比，深圳二手房市場的銷量仍實現增長。深圳房地產中介協會公布的數據顯示，2018年上半年深圳成交33704套二手房，去年同期為29001套。美聯物業提供的數據顯示，在學區房、粵港澳大灣區規劃等帶動下，深圳二手住宅價格小幅上漲，升至每平方米54178元。可以說，新購房3年內禁止轉讓對深圳二手房市場難免帶來影響。
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