珠海房價最新消息

珠海西區前景如何？

很一般！您說的“珠海這個城市沒有大量的工業”本地人去哪里找錢來的支持經濟？旅游城市口號三十年，有幾個象樣的旅游點？主要還是情侶路吃西北風。這條橋二十年前真的建成就真的繁榮，現在。。。珠海地少方便炒樓，當地人草根的多。樓價、人力成本、租金、生活成本等虛高，本來就沒幾個工廠企業，還沒發展就已經往內陸遷移。本地常住人口一百多萬，連揭陽“山城”都不及，二三十年內定位含糊，方向未明，比起廣東其它地市毫無特色可言。珠海物流倉儲、自貿、旅游五年成不了初型，鄂爾多斯就是前景追問

橫琴的房價由于橫琴新區炒的飛上天，但金灣和斗門的房價卻不冷不熱，為何珠海市*府不加大力度開發金灣和斗門？難道讓這大片的土地荒廢嗎？

鹽，當年50元一包也有人要的。不代表50元就是鹽的真實價值。全國人民都來珠海的話，橫琴新區、金灣和斗門都會上月球。您用什么吸引土豪來？珠海的空氣可以出口嗎？

珠海的房價會不會漲價？房價有什么趨勢？

2009年是珠海不平凡的一年，同樣也是珠海樓市不平凡的一年。

珠海市民對珠海的房地產業發展態勢高度關注，那么，應該怎么客觀的去看待這個問題呢？ 近日，市統計局組織開展“珠海社會熱點調查”活動，更廣泛、系統地征求和搜集珠海百姓對民生熱點問題的看法和意見，探索解決熱點問題的工作重點、工作思路和工作方法，堅持以科學的發展觀尋找解決民生問題的最佳“答案”，來共同推動珠海經濟社會的和諧健康發展。

此次熱點調查，結合珠海的實際，對市民較為關心的房地產相關問題進行了全方位的調查，涉及對房價未來走勢判斷、市民較為認可的房價、房地產消費需求、期望地方*府出臺的*策及物業管理等等，根據調查結果，此次調查報告對珠海房地產發展做了專門分析。

報告認為，2010年的珠海樓市將保持總體平穩態勢，在調控措施顯效的情況下，有望出現小幅回調。

“國11條”發布后，京滬穗深等一線城市樓市交易呈現明顯下滑態勢，甚至春節期間成交創出歷史新低，全國大部分城市樓市普遍遭遇“春寒”。

二月份，國內一線城市成交量平均下跌四成左右。

較京滬穗深等一線城市而言，“春寒”對珠海的影響似乎不大。

春節期間，珠海樓盤屢見外來投資客的身影，投資客的眼中，珠海城市發展戰略升級：定位珠江口岸核心城市，橫琴島建設、十字門CBD規劃、港珠澳大橋動工。

近一兩年內珠海還將迎來廣珠輕軌、廣珠鐵路、港口高速和機場高速等重大交通基礎項目正式通車。

這些利好因素將支撐珠海房價的上漲，這也正是投資客紛紛涌入珠海樓市的原因。

那么珠海市民如何看待這些利好對于珠海樓市的影響呢？統計局熱點調查結果顯示，對于“港珠澳大橋動工及廣珠輕軌等重大交通基礎項目竣工通車對珠海房價的整體影響程度”這個提問，市民的觀點為，持房價明顯上漲的占40.8%，持緩慢上漲的占32.9%，合計持上漲觀點的占73.8%，認為仍將相對平穩的占9.8%，而持炒作早已透支，由市場的需求來相應的調整的占16.4%。

從調查的結果來看，七成以上的市民認為港珠澳大橋及廣珠輕軌建設對提升珠海城市知名度和房價是重大利好消息，珠海的房價在近幾年內將更加堅挺。

基于這種判斷，盡管房價與2008年的低谷相比大幅回升，但是，珠海市民的購房需求依然較為強烈。

對于房地產的需求，調查結果顯示，有購房的打算的占40.8%，目前還沒有確定的占25.5%，沒有打算的占33.7%，其中計劃在1年內購房的占13.2%,2-3年的占17%,3年以后的占10.6%。

＂ l＂ |/ x, R, g& ]1 L0 [ 從對房地產的需求數據分析，比上年略有上升，在3年以內有購房意向的比例明顯上升。

2009年珠海房地產業實現增加值64.42億元，同比增長25.5%，占服務業增加值的13.7%，增速僅次于金融業，位居第二位，占全市GDP的6.2%，房地產業對GDP的貢獻率呈現明顯的上升趨勢。

從全年的走勢來看，年初明顯冷清、蕭條，“五.一”前開始顯現復蘇跡象，之后逐月呈現明顯的量價齊升局面，至年底房價達到頂峰。

全年商品房銷售面積280.4萬平方米，同比增長60.9%，增幅高于全省15.1個百分點，銷售金額209.9億元，從數據上看，珠海牛年樓市著實很“牛”。

很多的市民觀點傾向一致，他們認為：“珠海的房地產市場是一個特殊的市場，主要表現為外地購房者占據半壁江山，這部分市場需求由基礎設施建設重大利好、股市大幅反彈及放松銀行信貸*策等所決定，珠海的房價主要是由外地人需求刺激導致房價節節攀升的，這是大家有目共睹不爭的事實。

” 樓市的牛氣沖天讓眾多有購房需求的市民徒呼奈何，在客觀現實面前，他們寄希望于珠海市*府的*策措施。

關于如何促進房地產業健康發展，地方*府如何出臺房地產措施是市民普遍關心的問題。

在熱點調查中，針對珠海的實際專門在調查問卷中設計了六項措施供市民評價選擇，得出的支持率由高到低依次為：（1）“房地產項目的審批要充分考慮并落實交通、教育、醫療、文化、體育等公共配套設施建設的有效跟進”占97.9%;(2)“強化房地產項目建設的全過程監管，為社會提供優質、節能、環保的精品樓盤”占96.7%;(3)“建立房地產交易信息平臺，增加信息透明度”占96.5%;(4)“整合*府現有公房資源，解決困難家庭住房問題”占95.4%;(5)“加大閑置土地收回力度，盤活存量土地”占93%;(6)“通過競爭手段，培育發展一批大型房地產企業”占86.5%。

調查結果顯示：公共配套設施跟進、強化項目監管和增加房地產信息透明度對未來我市房地產業健康發展尤為重要，位居前三位。

2010年，珠海房地產在本輪全國樓市的 “調整之風”之后走勢如何，港珠澳大橋、廣珠輕軌等城市規劃利好消息對珠海樓市的“刺激”將會延續多長時間？首個經適房、首批廉租房以及“三舊”改造等一系列的因素會讓珠海樓市演繹出怎樣的路線？ 報告分析認為，我市屬于以外來購買力為主的房地產市場，全國的房地產大環境勢必會不同程度地影響我市的房地產市場。

珠海的整體房價不同于穗、深兩市。

主要原因：一是“生態文明新特區”的城市定位是房地產業未來發展的最貨真價實的品牌；二是《綱要》規劃要將珠海發展成...

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