海南的房子空置率南部最嚴重，特別是三亞。
然后是東部，西部，海口還好，因為有產業和人口的支持。而三亞屬于旅游城市，空置率的原因有三個，第一、候鳥性購房人，他們都是大陸地區的人員，購房后冬天只來海南過冬，其他氣節就不住了，這個問題不大。
第二、投資性購房，這個問題不算嚴重，他們購房之后不住人，只等著房價上漲，然后脫手賺一筆。第三、無序開發，這個問題就比較嚴重，首先是浪費土地，房子也賣不出去，造成泡沫，影響經濟的穩定。
這個問題主要出在海南設立國際旅游島之后，我相信3年后海南的房地產項目有30%會爛尾！！。
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