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1. 地產股不景氣,為何很少見到房地產公司破產
房企扎堆借殼ST上市 地產商暴富圈錢兩不誤 2009年09月26日 21:22 華夏時報 本報記者 郝英 北京報道 9月24日，被暫停上市兩年有余的*ST商務公告稱，公司將通過出售資產及定向增發等方式完成重組，重組后公司將變身房產公司。
房產企業上海三湘股份有限公司有望通過*ST商務借殼上市。 2009年以來，房產企業加快了借殼上市的步伐。
據不完全統計，截至9月底，共有10家房企已經完成借殼上市或借殼上市工作正在進行。有分析指出，目前房地產企業中不缺錢的很少，而銀行貸款成本又較高。
到資本市場再融資，成了今年以來房企掀起一輪借殼上市風潮的唯一目的。 房企借殼上市愈演愈烈 隨著資本市場與房產市場的同步回暖，地產企業拿地熱情高漲，土地拍賣市場的激烈爭奪使得每獲得一塊土地，地產企業都要付出高昂代價。
而銀行貸款*策的多變與貸款成本的相對高企，使地產企業再次認識到了上市的重要性。 進入2009年，地產企業加速了借殼上市的腳步。
IPO排隊等不及了，“插隊”進入資本圈已經成為了一股強勁的旋風。 9月21日，*ST瓊花（7。
71,0。37,5。
04%）公告將以6。49元/股定向增發，置入國信地產。
僅過了三天，*ST商務發布公告將進行資產重組，要變身地產企業，這次借殼上市的是上海三湘股份有限公司。 據不完全統計，截至今年9月底，兩市共有3只個股完成了從垃圾股到地產股的蛻變，并且正式更名。
另有7家公司正在進行變身房企的重組工作。 這些ST公司通過地產公司重組，完成了一次次麻雀變鳳凰的神話。
ST東源（13。41,-0。
16,-1。 18%）公布重組方案后，連拉15個漲停，股價輕松翻番，*ST瓊花已經拉出5個無量漲停，向上趨勢明顯。
圈錢意圖明顯 “現在到處都是地王，開發商拿地越發困難，出手就要付出極大代價，沒有一個融資工具，僅僅靠從銀行貸款無法獲得如此大量的現金，而且貸款會增加企業負債率，這是地產企業蜂擁借殼上市的根本原因。 ”中信建投證券地產分析師王康對記者表示。
王康認為，受貸款*策等多方面因素影響，銀行貸款困難這一原因也使得地產公司扎堆進入資本市場的決心與執行力更堅決了。 7月1日，證監會核準了保利地產（23。
31,0。01,0。
04%）的定向增發申請，經過這次增發股票，保利地產成功再融資78億元。 僅僅過了兩個月，“財大氣粗”的保利地產即在初涉南京土地市場時就豪奪地王頭銜，以近16億元，超出底價87%的高溢價大把撒錢。
在南京奪冠三周后，保利地產再次在杭州發威，出手10。2億，地王再現。
老牌融資專業戶萬科由于金融危機時拿地策略保守，在土地儲備上已經優勢不如從前，在強勁對手的追趕下，萬科同樣將股市的融資功能發揮到了極致。 9月16日，萬科股東大會通過議案，決定采取公開增發A股的形式再融資112億，但此次再融資能否成功還缺證監會批準。
而此前，招商地產（24。35,-0。
04,-0。16%）、臥龍地產（9。
40,-0。24,-2。
49%）、廣宇集團（8。 90,-0。
01,-0。11%）、九龍山（7。
98,0。02,0。
25%）等多家公司均提出了巨額再融資計劃，其中部分再融資計劃已經獲得證監會批準。 “市場不好時，IPO和再融資都被凍結了，現在市場稍微好點，圈錢的事情就要接踵而至了，地產公司由于資金緊缺，有機會時自然不會放過。
目前地產企業蜂擁A股借殼上市也是看中了資本市場的再融資功能。”南京證券地產行業分析師包曉霞對記者表示。
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