榮觀房產網2013年房地產企業財務指標
1. 想找一些房地產行業的財務指標,例如2010年的利潤增長率,資產負債
財務相對指標有指導意義，絕對指標僅供參考：我們認為房地產行業的絕對指標，比如資金、預收賬款等，對實際的投資參考意義不大；而相對指標，比如現金總資產比率、預收賬款總資產比率、存貨總資產比率等可以反映公司的資產增長相對公司規模的一個相對變化，可以更加好的反映公司未來的發展趨勢；
房地產行業平均財務情況較好：本文選取了WIND中證監會類房地產開發行業分類中所有的110家上市公司作為分析，我們認為房地產板塊整體而言貨幣資金較為充裕，預收賬款保障性也較高；目前地產公司平均存貨比率比2007年有所上升，未來供應相對充足，不會出現短缺。只要行業不會出現大拐點，那么我們認為房地產行業存貨保持在資產的50%以上、權益的1.5倍以上是比較合理的；行業短期內不太會出現企業破產情況，但目前凈負債率已經有所上升，需要引起我們的重視；
我司覆蓋的33家重點公司財務情況明顯優于行業平均水平：我司覆蓋的33家重點地產公司資金使用效率較高，預收賬款保障性明顯高于行業水平；存貨水平高于行業，未來供應十分充足；短期內基本不會出現破產風險，但由于重點公司杠杠化程度普遍較高，加上再融資受限，導致凈負債率高于行業平均水平，需要我們持續關注；
投資建議：房地產板塊經歷了前期的較大幅度上漲后，目前估值已經相對合理。建議投資者關注商業地產類股票（如中國國貿）的投資機會。維持行業推薦的投資評級。
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2. 房地產財務指標分析我想寫一份房地產財務分析不知怎樣寫
財務分析常用指標 1、變現能力比率 變現能力是企業產生現金的能力，它取決于可以在近期轉變為現金的流動資產的多少。
（1）流動比率 公式：流動比率=流動資產合計 / 流動負債合計 企業設置的標準值：2 意義：體現企業的償還短期債務的能力。 流動資產越多，短期債務越少，則流動比率越大，企業的短期償債能力越強。
分析提示：低于正常值，企業的短期償債風險較大。一般情況下，營業周期、流動資產中的應收賬款數額和存貨的周轉速度是影響流動比率的主要因素。
（2）速動比率 公式 ：速動比率=（流動資產合計-存貨）/ 流動負債合計 保守速動比率=0。 8（貨幣資金+短期投資+應收票據+應收賬款凈額）/ 流動負債 企業設置的標準值：1 中國最龐大的數據庫下載 意義：比流動比率更能體現企業的償還短期債務的能力。
因為流動資產中，尚包括變現速度較慢且可能已貶值的存貨，因此將流動資產扣除存貨再與流動負債對比，以衡量企業的短期償債能力。 。
3. “0”年是什么意思
其實要算財務凈現值，一般都應該先畫出現金流量圖，現金流量圖是用以反映投資項目在一定時期內資金運動狀態的簡化圖式，即把經濟系統的現金流量繪入一個時間坐標圖中，表示出各現金流入、流出與相應時間的對應關系。
繪制現金流量圖的基本原則是：以橫軸為時間軸，向右延伸表示時間的延續，軸上的每一刻度表示一個時間單位，兩個刻度之間的時間長度稱為計息周期，可取年、半年、季度或月等。 橫坐標軸上的“0”點，通常表示當前時點，也可表示資金運動的時間始點或某一基準時刻。
時點“1”表示第1個計息周期的期末，同是又是第2個計息周期的開始，如此類推。
4. 企業財務有哪些指標呢
指標：變現能力比率 變現能力是企業產生現金的能力。
它取決于可以在近期轉變為現金的流動資產的多少 。 流動比率 公式：流動比率=流動資產合計 / 流動負債合計 企業設置的標準值 2 意義：體現企業的償還短期債務的能力。
流動資產越多，短期債務越少，則流動比率越大，企業的短期償債能力越強。 分析提示：低于正常值，企業的短期償債風險較大。
一般情況下，營業周期、流動資產中的應收賬款數額和存貨的周轉速度是影響流動比率的主要因素。 速動比率 公式 ：速動比率=（流動資產合計-存貨）/ 流動負債合計 保守速動比率=0。
8（貨幣資金+短期投資+應收票據+應收賬款凈額）/ 流動負債 標準值意義：比流動比率更能體現企業的償還短期債務的能力。 因為流動資產中，尚包括變現速度較慢且可能已貶值的存貨，因此將流動資產扣除存貨再與流動負債對比，以衡量企業的短期償債能力。
分析提示：低于1 的速動比率通常被認為是短期償債能力偏低。影響速動比率的可信性的重要因素是應收賬款的變現能力，賬面上的應收賬款不一定都能變現，也不一定非常可靠。
變現能力分析總提示 （1）增加變現能力的因素：可以動用的銀行貸款指標；準備很快變現的長期資產；償債能力的聲譽。 （2）減弱變現能力的因素：未作記錄的或有負債；擔保責任引起的或有負債。
5. 企業常用的財務指標有哪些
我原先所在的行業屬于工程機械行業，同時也在快銷行業服務過一段時間，應當說對于大部分生產型企業基本的財務指標都是通用的。
1。 關于企業的整體規模或價值的指標包括 - 總資產 - 凈資產 -股價 -市值=每股股價 X 股份數 上圖為蘋果2009年來的股價的變化，從2009年時的$78一路飆升至2012年的$705， 在2014年1拆7之后現在又已經飆升至$118。
2。 盈利能力指標 - 毛利率=（銷售-成本）/銷售*100% - 成本率=成本/銷售 - 利潤率=凈利潤/銷售*100% - 營銷費用率/管理費用率/研發費用率= 費用/銷售*100% 毛利率或成本率是大部分生產企業判斷生產效率的指標，根據企業的成本構成可以進一步細化分析成本中「料、工、費」的比率，并通過相應控制達到控制成本、提高生產效率的目的。
對于很多銷售主導型的公司，比如快銷、奢侈品、手機等，會特別關注營銷費用占比，如廣告、促銷的不同營銷費用與實現銷售的分析等。 而技術型公司或科技企業中很關心研發費用占比，這個涉及到企業的未來發展的潛力，也可進一步細化為專利數量等具體指標。
3。 償付能力指標 - 資產負債率 =總負債/總資產 - 凈資產負債率=總負債/凈資產 - 利息收入比 = 凈利潤/利息支出 企業承受負債的能力，也是銀行等金融機構給企業融資時所優先考慮的指標。
對于不少銀行或金融機構，客戶的資產負債率等都有所謂「紅線」，一旦超過「紅線」就不但決不能再貸款，而且還要想法把原來的貸款收回來來減少風險。 所以對于企業而言，不缺錢的時候銀行定在屁股后面要借錢給你，真正缺錢的時候，你反而從銀行借不到錢。
世態炎涼，跟紅頂白，大抵如此。 作為企業而言，由于這些資產負債率是「時點型」指標（即季末或年底的出具報表的時點），因此為了規避上述的「紅線」，企業總會有一些小手段來在報表時點上「暫時」降低資產負債率。
其實銀行為了使報表的賬面好看也會做同樣的事來臨時提高自己的現金儲備，這就是為什么原來在季末或年末可能12月31號到1月1號一天的日收存款益率可能會是平常的幾倍甚至幾十倍。「Cook the book & play with the figure」，銀行本身也是上市公司，一樣要對他的股東負責。
4。 流動性指標 - Current Ratio = Current assets/Current Liability - Quick Ratio= (Cash+Bank+A/R)/Current Liability - Cash Ratio = (Cash+Bank)/Current Liability 根據不同的資產的變現能力來體現不同程度的謹慎性原則。
畢竟存貨可能「清倉大甩賣」，應收賬款也可能成為「壞賬」，這些資產的變現能力都有可能受影響。 5。
流動凈資產 （Net Working Capital） = 應收賬款+存貨-應付賬款 大多企業用來衡量現金流狀況的最主要資產負債表項目。 （此三項和業務直接相關，而且是資產負債表中的主要變化及風險所在） 6。
周轉率/周轉天數 應收賬款周轉率 AR Turnover= Sales/Average AR DSO = 365/AR Turnover 存貨周轉率 Inventory Turnover= Cost/Average Inventory DSI = 365/Inventory Turnover 應付賬款周轉率 AP Turnover= Cost/Average AP DPP = 365/AP Turnover 應收賬款周轉率反映的企業在銷售之后收錢的速度，說到底，反應的是企業與下游銷售商、代理商之間的博弈能力。 存貨周轉率反應的是生產出來的產品被銷售掉的速度，主要反映了企業產品在市場上的受歡迎程度，不過也受許多其他的非市場因素影響，比如企業的管理思維——按需下單（Pull）還是大量備貨（Push）——對存貨周轉率有很大影響。
應付周轉率與應收周轉率類似，反應的是企業與上游供應商之間的博弈能力。 供應商強勢，應付周轉率高，應付周轉天數少；反之亦然。
7。 現金周期 Cash Cycle= 應收賬款DSO+存貨DSI-應付賬款DPP 這個就是在6的基礎上計算來估計企業從生產到最后收款所需要的流程，這個流程越短，說明企業運營所占用的資金越少，或者是資金使用的效率更高。
以上就是本文全部內容，認真的閱讀，希望可以幫助到你。
6. 企業的三大指標是什么
上市公司三個重要財務指標的解讀上市公司公開披露的財務指標很多，投資人要通過眾多的信息正確把握企業的財務現狀和未來，沒有其他任何工具可以比正確使用財務比率更重要。
雖然有不少人認為我國當前的股市仍屬于“消息市”，不少人的投資理念仍是捕捉消息，尤其是*策面的消息，在很大程度上排斥技術分析和財務分析，甚至聲稱根本不看財務報表。 毫無疑問，把握好一個股市的大勢至關重要，在目前中國股市行*特征濃厚的情況下，消息的重要性短期內無人能以替代。
但無論如何，上市公司的質量差別很大，確實存在一些諸如“清華同方”、“東大阿派”等績優股，但也不乏一些收益連年滑坡但仍在垂死掙扎以免被摘牌的垃圾股。 一個投資者如果致力于中長線投資，學會正確使用財務比率則十分重要。
因為從長遠來看，投資者的長期收益，無論來源于價差，還是股利分紅，最終仍取決于被投資企業的業績上揚。所以，通過財務指標了解上市公司的經營狀況仍很重要。
對于上市公司來說，最重要的財務指標是每股收益、每股凈資產和凈資產收益率。 這三個指標用于判斷上市公司的收益狀況，一直受到證券市場參與各方的極大關注。
證券信息機構定期公布按照這三項指標高低排序的上市公司排行榜，可見其重要性。但筆者建議在使用這三個指標時要做一定的調整，尤其是在選擇投資目標，以期尋找一個有真正投資價值的上市公司時。
以下就為什麼要調整及如何調整逐一論述。一、調整的原因：上市公司具有利潤操縱的動機與行為每股收益、每股凈資產和凈資產收益率是否真實地反映了上市公司的盈利能力，關鍵在于上市公司是否存在利潤操縱行為。
要回答這個問題，就要研究我國上市公司所處的會計環境和經濟環境，以論證上市公司進行利潤操縱是否具有利益驅動。 （一）、在發行市盈率受到限制時為提高發行價格而進行利潤操縱就中國目前及未來一段時間而言，新股發行額都是“稀缺資源”。
在這種情況下，上市公司要利用這難得的機會募集到更多的資金，只有盡量提高發行價格。新股發行價格受到發行市盈率的限制，一般不能超過15倍。
盡管沒有明文規定，但發行市盈率若高于15倍一般很難獲得證券市場監管部門的批準。在發行市盈率為常量的情況下，要提高每股發行價格唯有在每股收益這個變量上做文章。
1996年以前計算發行市盈率的公式是：“發行市盈率=每股發行價格/發行新股年度預測的每股收益”，于是1996年以前發行新股的不少公司將盈利預測高估，其中少數公司盈利預測數遠低于實際完成數。 針對上述情況，證券監管部門對計算發行市盈率的公式做了修正，修正后的公式為：“發行市盈率=每股發行價格/發行新股前三年平均每股收益”。
于是此后發行新股的公司多在歷史數據上做文章。有的公司把不能直接產生盈利的資產盡量剝離，以較低的費用與營業收入進行配比而使利潤增加。
對于大中型企業而言，由于受發行新股額度的限制，只能從原有總資產中剝離出一部分資產折股作為發起人股，對這部分資產的盈利能力只能根據歷史數據進行模擬，模擬計算的利潤無須繳納所得稅，但卻是制定發行價格的依據，其結果自然可想而知。（二）、為獲得配股資格而進行利潤操縱大多數上市公司上市的目的是為了能方便地向社會公眾發行股票籌集資金，在中國大陸，股份有限公司已有數萬家，但其中只有數百家上市公司能夠以向老股東配售新股的方式籌集資本。
因此許多人認為，如果失去了配股資格也就失去了公司上市的意義。然而中國證監會對于上市公司配股資格有嚴格的要求：上市公司在配股的前三年，每年的凈資產收益率必須在10%以上，三年中不得有任何違法違規的記錄。
而且凈資產收益率在10%以上，投資者往往認為該上市公司具有發展潛力。 于是在*府對配股行為的行*干預，上市公司自身發展對配股資金的需求，以及投資者簡單的價值判斷對上市公司形成了壓力。
在這三方面因素的影響下，凈資產收益率10%成了上市公司利潤操縱的首要目標。于是我們就看到一個非常有趣的現象：凈資產收益率位于10%~11%區間的上市公司很多，而凈資產收益率位于9%~10%區間的幾乎沒有（能源、交通、基礎設施類上市公司凈資產收益率只要三年保持9%以上即可獲準配股，因而屬例外）。
（三）、為避免連續三年虧損公司股票被摘牌而進行利潤操縱根據《股票發行與交易管理條例》的規定，上市公司如果連續三年虧損，其股票將被中止在證券交易所掛牌交易。前已述及，公司取得發行額度且爭取上市非常不易，公司上市后又被摘牌，不僅對股東而言是莫大的損失，而且公司喪失上市資格意味著一種寶貴的稀缺資源白白浪費。
上市公司往往認為股票被摘牌是對公司的最嚴厲的處罰，所以寧愿帳務處理上玩一些花樣被注冊會計師出具保留意見，也不愿意出現連續三年虧損而被判處“死刑”。由以上分析可知，上市公司確實存在利潤操縱的動機，上市公司在年度報表審計中被出具保留意見的審計報告的事件也屢見不鮮，程度更惡劣的如“瓊民源”“紅光實業”事件，這些都證明了對上市公司出具的財務報表在使用時進行一定的。
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