榮觀房產網邳州鳳凰墅地上建設車位
地上停車位是否屬于全體業主所有，要看建設規劃的時候是否規劃的停車位。
如果出售的部位規劃的是停車位，那么開發商有權出售、贈予、轉讓等。
如果出售的部位沒有規劃停車位，那么屬于全體業主的公共部位，開發商無權利進行出售、贈予、轉讓等
建立樓主可以看看《物業管理條例》和《物權法》
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現房是指竣工驗收合格取得房地產權證的商品房。
期房是指未經竣工驗收取得房地產權證的商品房。
換句話說，商品房未初始登記領取房地產權證（俗稱“大產證”）前，均為期房；已經領取“大產證”的商品房才屬現房。
是否已經取得“大產證”，是區分兩者的關鍵。
而建設部2001年6月1日實施的《商品房銷售管理辦法》第三條卻將商品房現售和商品房預售規定為：商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為；商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。
根據這一規定，只要竣工驗收合格的商品房都可以現售，也就屬于現房；區分現房和期房的關鍵在于商品房是否竣工驗收合格。
期房要看開發商的手續，只要開發商手續齊全就可以買. 期房買的是圖紙，價格相對現房便宜一些，只是看不著房屋的質量.
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