清遠房地產經紀公司簡介

清遠房地產分析

1. 清遠房地產的火爆現狀及其形成原因

板塊緊鄰北江，江景資源稀缺，較其他版塊具有不可復制的資源優勢，產品以160-210㎡的大三房與四房為主。而隨著“70/90”*策的頒布與實施，未來中大面積戶型產品將逐漸減少，板塊中大戶型產品的稀缺性優勢明顯。同時區域內產品居住舒適度較高，雖然價格較高，但由于資源的不可復制性優勢，板塊總體升值潛力較高。新城區板塊位于清遠城市新規劃的核心范圍內，是目前清遠發展較為完備的區域，*府機關、商業購物場所、交通相當完備，房地產項目分布主要以人民路為界，按南北劃分，該區域樓盤的品質較高，小區規模以及配套都較為完善。同時隨著市*規劃的利好對新城的傾斜，該區域的競爭態勢將會進一步加劇。 ⊕本文來自：粵北房訊網（）詳細出處參考：

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2. 清遠人口會對房地產有什么影響

市場對房地產的需求，與當地常住人口總量以及流動人口變量有直接的關系。

在樓市穩定的情況下，當常住人口總量不斷增加，市場對房地產的需求基本按人口增量呈比例增加，這一趨勢市促進當地房地產市場的增速發展。當一個城市的常住與外來人口呈正增長，則首先說明這一區域的經濟發展情況良好，同時能夠帶動更多的房地產消費需求，也能夠說時消費力也有所增長。

反之，當地人口基數較小、人口呈負增長，需求呈下降趨勢，則該地區的房地產行業必然會受到打擊。開發商會選擇延遲開發或延遲拿地。

在特殊情況下，例如有炒房團介入，或當地出現重大狀況（例如發現當地整體水質出現問題），不在此分析范圍。

貴州清遠屬于相對穩定的一個城市，符合上述人口與房地產市場的關系。

3. 廣東清遠地區未來房價走勢如何

現在中國房價整上是處于理性階段，現階段來說：上漲和下幅不會太大，至于以后個人認為中小戶型平穩、小幅度的下降，大戶型有小幅度的下降。因為：

1、受國家宏觀調控*策影響；現國家已將房屋作為產品進行宏觀調控，對屋房的總體單價進行調控，不允許開發商出現虛高聲勢的單價和暴利經濟。

2、購房者的理性化購房：現階段所有有意購房者對房價普遍持抱怨和觀望態度，不是理想中的價位（過高），雖然有許多開發商在樓盤開盤時，花樣百出，吸引了多數購房者，但成交量確微乎其微（都持觀望態度，就是不下手），這種持觀望態度的購房者似乎在與開發商打持久戰，這種持久戰對于開發商來說是非常致命的，大家都知道國家新規定，開發商連續5年都負債運作的話是要被吊銷的（大多數開發商都是負債運作的，他們的主要利潤資金都是在未出售的房屋和正在建筑的房屋上），而單價也要受國家控制。

3、炒房團的退出：受國家*策影響（規定所購買的房屋要等五年才上市，致使轉手就賣的炒房團不敢下手，大部分炒房團開始從炒房到投資房屋開發。

4、金融危機的影響：其實房地產受金融危機的影響較小，只是在房地產不景氣的日期，出現了金融危機，加劇了房地產不景氣的程度

4. 廣東清遠地區未來房價走勢如何

現在中國房價整上是處于理性階段，現階段來說：上漲和下幅不會太大，至于以后個人認為中小戶型平穩、小幅度的下降，大戶型有小幅度的下降。

因為：1、受國家宏觀調控*策影響；現國家已將房屋作為產品進行宏觀調控，對屋房的總體單價進行調控，不允許開發商出現虛高聲勢的單價和暴利經濟。2、購房者的理性化購房：現階段所有有意購房者對房價普遍持抱怨和觀望態度，不是理想中的價位（過高），雖然有許多開發商在樓盤開盤時，花樣百出，吸引了多數購房者，但成交量確微乎其微（都持觀望態度，就是不下手），這種持觀望態度的購房者似乎在與開發商打持久戰，這種持久戰對于開發商來說是非常致命的，大家都知道國家新規定，開發商連續5年都負債運作的話是要被吊銷的（大多數開發商都是負債運作的，他們的主要利潤資金都是在未出售的房屋和正在建筑的房屋上），而單價也要受國家控制。

3、炒房團的退出：受國家*策影響（規定所購買的房屋要等五年才上市，致使轉手就賣的炒房團不敢下手，大部分炒房團開始從炒房到投資房屋開發。4、金融危機的影響：其實房地產受金融危機的影響較小，只是在房地產不景氣的日期，出現了金融危機，加劇了房地產不景氣的程度。

5. 2013年清遠房價走勢怎樣

清遠60~70%的房子都不是買來自住的。很多是廣州人過來買的，看看廣清大道旁樓盤晚上的亮等率。隨著一些服裝，鞋廠從清遠撤出（東南亞），清遠的購買力度有可能下探到09年的水平。其實清遠這幾年的收入水平并沒有太多的提高（龍塘老板，三行，公務員除外），現在中國的3~4線城市的房的存貨量很恐怖，對清遠這些不入線的城市可能沒有調查。看看內蒙一個非常出名的城市就知道了。當然，廣清輕軌會對1~3年內清遠的房價引起一定的拉升，但是，當廣清輕軌開通的時候，你會坐去廣州上班？晚上回來？知道白云機場去體育西需要多少時間嗎？40~45分鐘。當你需要等半個小時的輕軌，然后25分鐘到花都北站，然后坐30分鐘的地鐵到火車站，還不算等地鐵的時間。一切都回歸理性。還有廣州人夢想著住清遠，在廣州上班？

對于我來說，我希望房價不那么高。

不過如果清遠有非常有利的投資，能吸引大批中等收入的人過來清遠上班（5000~8000），房價有機會進一步上揚。

個人認為清遠的合理放假在3000~3500。

6. 2013年清遠房價走勢怎樣

清遠60~70%的房子都不是買來自住的。

很多是廣州人過來買的，看看廣清大道旁樓盤晚上的亮等率。隨著一些服裝，鞋廠從清遠撤出（東南亞），清遠的購買力度有可能下探到09年的水平。

其實清遠這幾年的收入水平并沒有太多的提高（龍塘老板，三行，公務員除外），現在中國的3~4線城市的房的存貨量很恐怖，對清遠這些不入線的城市可能沒有調查。看看內蒙一個非常出名的城市就知道了。

當然，廣清輕軌會對1~3年內清遠的房價引起一定的拉升，但是，當廣清輕軌開通的時候，你會坐去廣州上班？晚上回來？知道白云機場去體育西需要多少時間嗎？40~45分鐘。當你需要等半個小時的輕軌，然后25分鐘到花都北站，然后坐30分鐘的地鐵到火車站，還不算等地鐵的時間。

一切都回歸理性。還有廣州人夢想著住清遠，在廣州上班？對于我來說，我希望房價不那么高。

不過如果清遠有非常有利的投資，能吸引大批中等收入的人過來清遠上班（5000~8000），房價有機會進一步上揚。個人認為清遠的合理放假在3000~3500。

清遠房地產地圖

1. 清遠地產火爆原因

目前，清遠房產主要分為6個版塊：沿江版塊、新城版塊（以市*府為核心地帶）、舊城版塊、廣清大道板塊（云山詩意、匯江等）、東城板塊和清新板塊.

北江兩岸版塊：板塊緊鄰北江，江景資源稀缺，較其他版塊具有不可復制的資源優勢，產品以160-210㎡的大三房與四房為主。而隨著“70/90”*策的頒布與實施，未來中大面積戶型產品將逐漸減少，板塊中大戶型產品的稀缺性優勢明顯。同時區域內產品居住舒適度較高，雖然價格較高，但由于資源的不可復制性優勢，板塊總體升值潛力較高。

新城版塊：新城區板塊位于清遠城市新規劃的核心范圍內，是目前清遠發展較為完備的區域，*府機關、商業購物場所、交通相當完備，房地產項目分布主要以人民路為界，按南北劃分，該區域樓盤的品質較高，小區規模以及配套都較為完善。同時隨著市*規劃的利好對新城的傾斜，該區域的競爭態勢將會進一步加劇。

舊城版塊：區域在售項目數量較其他居住板塊為少，只有慧峰豪庭、雍華庭、御景湖畔、豪逸花園、西環雅苑等少數項目，區域內除慧峰豪庭于6月21日新開盤外，普遍以銷售尾貨為主。產品普遍間隔一般，以實用為住，沒有什么驚喜之作，由于該區域屬于老城區，產品普遍缺少大型園景。板塊最大賣點是交通便利，及眾多公交車線路，生活配套設施完善，中小學集中，生活氣氛濃厚。

廣清大道板塊：區域板塊已經從單純滿足周邊居民換房需求的“初始開發”階段，逐步向 “擴大化開發”階段發展從90~120㎡的“上車族”戶型至150㎡的超大“舒適享受型”戶型均有涉及。而即將完善的交通、生活配套，也使區內物業成為追求居住品質和房產升值前景的中高層次買家追捧的對象。

東城板塊：該板塊處于清遠城市發展東西軸線，為未來市*規劃的熱點區域。同時板塊臨近“五星級”酒店、清城區區*府、清遠市公安局等*府機關辦公區域，同時未來部分市*相關辦公區域可能落戶東城板塊，區域影響逐漸擴大，同時針對房地產項目而言，其板塊的潛在中高端客戶基數大，為房地產開發商未來重點開發的區域。雖然現時板塊內的相關市*配套尚待完善，區域內房地產發展尚處于起步階段，但區域未來升值空間巨大大。

清新版塊：區域的房地產市場前期發展相對獨立，受清遠城區的影響較小。而現時隨著道路的修整，交通工具的發展及類型組合的完善，無形上拉近了清新板塊與城區間的空間距離。同時隨著經濟的發展，兩者在區域位置的模糊，資源共享優勢明顯。區域內，相對景觀資源較好，周邊配套相對齊全，公交配套相對較少，產品規劃設計水平較城區低，普遍以“社區型”產品為主，產品的戶型面積跨度較為集中，以120-160㎡的三房、小四房為主，購買門檻較低。