榮觀房產網安康房地產市場
1. 安康市房屋重置價格標準是怎么樣呢
1、測算的總體思路 房屋重置價格測算的總體思路是：從安康市房地產市場現狀出發，直接調查房地產開發、轉讓、租賃和其他經營活動實際價格，在前幾年制定房屋重置價格標準的基礎上，結合2006年房地產市場行情，注重市場數據的分析，反復比較，綜合運用多種測算方法，形成了以房屋基準重置單價為基礎的房產價格調控體系。
2、測算的主要依據 1、國家、地方有關法律、法規； 2、1996年出臺的《城市住宅建設標準》； 3、《陜西省建筑工程概預算定額》（1999版）、《全國安裝定額陜西省價目表》（2001版）及配套文件； 4、陜西省建筑業稅費征收有關規定； 5、安康市房地產管理部門的有關資料； 6、典型事例調查分析。 3、測算方法 房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造與舊有建筑物完全相同或具有同等效用的全新狀態的建筑物時，所必要的建筑費、其他費用和正常的利稅。
重置價格標準應以當地現行的建筑材料、現行的建筑技術和現時費用標準的平均水平建造某種結構等級的同等效用的新建筑物的完全價值來計算。 為便于測算，我們將其分成建筑安裝工程造價和其他配套稅費兩大部分。
其中建安工程造價是我市建造同類建筑物的正常造價水平，是用陜西省九九定額和最新配套文件，選擇典型工程，編制概預算確定的；其他配套稅費是依據國家和本省有關規定確定的。按結構分成四類七等（國家標準），基準重置單價分別是鋼筋混凝土結構960元/m2，磚混一等630元/m2，磚混二等610元/m2，磚木一等630元/m2，磚木二等520元/m2 ，磚木三等440元/m2 ，簡易結構不突破370元/m2 。
基準重置單價只能代表一段時期平均的房產價格水平，而房地產的價值，由于其影響因素十分復雜，實際上是一宗一價，甚至一棟一價，房產實際價格要按基準重置單價及各種因素進行修正。為便于各宗房地產價格的評估，我們根據調查測算，設置了一套房屋基準重置單價、主要因素的調整系數和調整幅度方案（見附表）。
房屋裝修設備由于變化較大，無法確定價格的調整范圍，可以參照《陜西省室內裝飾工程預算定額》（2002版）結合具體案例綜合測算。 4、測算成果 1、各類房屋基準重置單價及基本修正系數表； 2、墻體情況折減率表； 3、房屋窗向因素修正系數表； 4、房產地段因素修正系數表； 5、住宅樓層修正系數表； 6、房屋使用環境因素修正范圍表； 7、各類房屋重置價格標準對照表。
5、成果運用 本重置價格標準是安康市現狀房產價的反映，是進行房地產評估時可以參考運用的一套房價資料，它可以在實際工作中不斷完善并加以利用。 （1）指導房地產交易市場。
房地產市場處于起步階段，透明度較差，信息量不足，房地產的評估也較為困難，建立房屋重置價格體系，可以為評估機構和交易入市者提供一套明了的房價和簡易快捷的評估方法，對建立健全規范有序的房地產市場起到推動作用。 （2）制訂土地出讓價的依據。
*府出讓國有土地使用權時應該核定合理的地價，既能吸引投資，又要保證*府的應得收益。土地出讓價格的評估，也可以房屋重置價格為依據，運用假設開發從房地產總價中分離出地價。
（3）制訂有關房地產稅費的依據。 根據國家規定出讓土地使用權要收取土地出讓金，房地產交易要收取稅費，房地產開發要收取配套建設稅費，這些稅費的收繳依據應該是地價、房價的合理比例，所以在制定稅費標準時，可以參考房屋重置單價。
（4）核定房地產資產價值的依據。 國有資產中房地產的估價，股份制企業房地產資產所占股份的評估，也可以房屋重置價格為依據。
6、適用范圍 本標準只限于在本市國有土地上進行房屋評估，各縣可按本標準測定一個調整系數參考執行或自行制定重置價格標準報市房產局備案。 該標準只適用于居住房地產和商業房地產，對工業房地產和其它特殊用途的房地產只能參照概預定額等資料具體計算房屋的建安工程造價來確定房屋重置價格。
2. 知道安康的房價嗎
根據全國不動產企研室調查，安康地區目前土地行情，在安康路一段方面，因多為*方所有，僅零星有透天住宅成紀錄，現以建坪來算，一坪15至17萬元；安康路二段為安康地區精華地段，去年每坪土地成交行情約25至30萬元，安康路三段則在每坪15至20萬元之間。這次將捷公司以每坪59.3萬元的天價搶標，比去年同一地段土地價格，高出一倍。
目前安康地區成屋房價仍處於相對低點，和一橋之隔的新店及鄰近的中和地區，約有二到三成的落差，以最高價的安康路二段電梯住宅來說，目前一坪多在17至18萬元之間，而一過中安大橋，湯泉社區已到26至30萬元。至於預售市場，目前區域開價行情在22至24萬元，亦與新店區35萬元以上的預售行情有相當落差。
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