房地產是擊鼓傳花

擊鼓傳花房地產

1. 中國樓市已成擊鼓傳花游戲,誰會接最后一棒

可以肯定的是，無論誰接下最后一棒，最終受傷的一定是普通購房者和中國樓市。而首當其沖的就是銀行。當前的樓市中，地產商和炒房客聯合從銀行口袋里騙錢已是公開的秘密，在巨大的利益驅動下他們無所不用其極，利用自買自賣、陰陽合同、捂盤惜售等手段最大限度地吹大樓市泡泡。最終，美麗的謊言如煙花般散開來，絢麗的美景背后，一定伴隨著銀行的哭泣。其次是普通購房者。*府*策每次出臺，對投資者來說確實會增加成本，可成本一增加，銷售價格也會隨之更高，埋單的是普通住戶。目前，民眾面臨兩難選擇：要么高位接棒；要么眼看房價升入云端而腰包越來越癟。該怎樣選擇，一張“中國房地產市場崩盤時間表”的瘋傳，已經說明了問題。

在急促的鼓點中，誰也不信自己會接到最后一棒，都在趁著夕陽的余暉瘋狂地攫取最后一個金幣。只是，在市場面前，這種自信顯得是那么蒼白無力，舞臺的裂縫已經到了非補不可的地步了。

2. 92年海南房地產泡沫事件

今典集團總裁張寶全：追憶92年瘋狂的海南樓市

1992年7月，今典集團董事長張寶全第一次來到海南，看到的是黃土、植被，最重要的是空氣中都是打樁機的聲音。他說，“海南像大工地一樣，頓時一看就很興奮，這個地方有機會，因為我看到了很多很原始的狀態。”

“那個時候海南建設開放，很多人都看到深圳的發展軌跡，都覺得海南會像深圳一樣，所以，全國很多資本資金包括金融全部涌向海南。那個時候在海南做起像土地、房屋的信息炒買炒賣。應該說第一筆生意都是炒賣項目。”提到炒賣項目生意，張寶全說，它就像“擊鼓傳花”游戲，“像這樣的游戲，我們也是看到很多”。

在那個時候，張寶全看了很多當時幾千萬元或者近億元的炒賣生意，他就很羨慕別人。張寶全說：“看他們講得天花亂墜的，一張紙，今天從他轉出去，再過兩天再轉回來，從十萬元一張紙，變成一百萬一張紙，自己也覺得很奇怪。”

但是，張寶全心里很清楚，總有一天這“擊鼓傳花”游戲，可能會在某個地方停下來。所以他心里默念，“千萬別停在我的手里。”

張寶全說：“假如我接住單的話，我一定把下面弄好，下面如果不弄好，我一定在上面不接，我一定不能讓它在我這里停下。”

“擊鼓傳花”，這樣的泡沫增長方式把財富積累起來，往往形成定式，

參考：海南房產網地產名人：

3. 中房商學院：房地產崩盤離我們有多遠

中房商學院市場研究中心近期發現：國內有幾個專家反反復復唱衰中國經濟和房地產，其言論之偏激讓人覺得不可思議。

前面有人說不崩盤就裸奔，前2天又有一味教授說馬上就崩盤了，趕緊賣房，還聲稱去過萬達老板王健林家過年。結果萬達集團親自發聲明，根本不認識這位教授，過年之事純屬胡編，不過是以此鼓動大家相信他的“崩盤論”。

這種繪聲繪色地編織新聞是不是也是一種造謠呢？中房商學院高級研究員韋華偉認為：很多人唱衰中國經濟和房地產市場，看似客觀，實則非常不負責任，覆巢之下安有完卵，房地產市場一旦崩盤，進而引發家居、建材、建筑等相關行業的迅速崩潰，進而引發真正的金融危機。不可否認，房地產與金融聯系非常緊密，不排除一部分熱錢進入房地產市場，但是從目的的情況看，進入商業地產的可能性比較大，所以商業地產的確存在泡沫，但離崩盤還很遠。

貨幣超發、濫發和腐敗一直是被很多學者認為是高房價的推手，但目前中央*府在這三個方面都在著力，應該說是抓住了經濟發展最核心的環節。韋華偉教授如是說：與很多看中中國經濟和房地產市場的學者相比，我是“溫和看多”派，我既不贊同“泡沫崩潰論”，也不贊同“暴漲論”，我認為未來中國房地產市場總體平穩，局部可能過冷或者過熱。

中房商學院遠創研究中心將從三個方面解讀當前中國房地產市場：誠然，中國的金融業必須改革，否則企業賺的錢都成了銀行利息，這種金融壟斷必須破除，必須實現市場化的金融體系，但銀行的“利率市場化”和一系列改革并不會導致“銀行破產”。中國的金融體系與西方還是有很大區別，西方銀行大多是私有的，銀行“破產”、*府“破產”都很正常，但是中國的特殊*體保證了銀行不會破產，可能有的銀行經營不善會被兼并重組，但至少不會發生破產而導致的金融風暴。

的確，實體經濟的問題的確非常突出，出口乏力、內需不振，很多人說中國不能依靠“投資”拉動經濟，那樣會導致又一個4萬億的錯誤，這當然有道理，但是從另外一個方面講，對于新能源、環保、基建方面的投資，又是必需的，只要避免低水平重復建設，投資就是有質量的。*府主導型的經濟模式是中國經濟騰飛的基石，需要改變，但不能徹底顛覆。

至于說印鈔票導致的通貨膨脹與貪腐，的確是影響中國經濟發展的地雷，但我們看到這一屆*府下決心解決這些問題，*府的高效恰恰是西方*府所沒有的，我們不能把自己的長處看得一無是處。本質上中國與美國是兩種增長模式，如果全盤學美國，那才是最大的危機。

很多學者認為美元升值，人民幣貶值，由于中國企業沒有創新力與競爭力，所以會導致美元大舉收購中資企業，中國經濟會在全球各地遭到美國的強力壓制，美國會把中國遠遠拋開。這個邏輯我不能認同，這太低谷了中國經濟的相對優勢和中國人的智慧。

不可否認美國在IT、金融領域的話語權，但美國在制造業、包括現代制造業（如3D打印）等實體經濟的優勢并不比中國明顯，IT創新美國雖然強，但并非可以離開制造業，蘋果曾經所向披靡，但三星可以把他拉下馬，聯想、華為就一定不能沒有話語權嗎？在金融領域，美國現在是用*事維持美元的霸權，以此來主導世界，但隨著中國經濟的崛起，更多國家貨幣與人民幣的直接兌換，一定程度上對美元霸權提出了挑戰，未來兩大經濟體的抗爭還很難說鹿死誰手，不能先自己就否定自己。中房商學院特約研究員蔡智先生認為：中國經濟最大的問題是結構調整，新一屆*府已經把這個問題上升到國家高度，下決心解決，還是有成效的，要有耐心、有毅力、有勇氣、有智慧。

雖然很多人對房地產有意見甚至偏見，韋華偉教授認為，房地產仍然是中國比較市場化的行業，因此，即使存在泡沫，也沒有大的泡沫，畢竟我們是一個14億人口的超級大國，必然也會有一個超級大的房地產市場。從現實情況看，鼓吹房地產泡沫破滅的人，基本上都錯了，但依然不依不饒，認為今天不破明天破，他們的邏輯大都是，貨幣超發引起的資產泡沫一定會破，這是個擊鼓傳花的游戲，貧富差距只會導致房產成為少數人的資產，普遍老百姓買不起房，但房子還是越蓋越多，價格越來越高，最后泡沫刺破，市場崩盤，如香港和日本，進而引發經濟持續的衰退。

中國房地產有沒有泡沫？韋華偉教授認為，在某些地方、某些區域一定是有的，沒有產業支撐的城市、某些城市的商業地產存在一定的泡沫，全國范圍看，房地產市場有些不健康的“虛火”，但是還沒有到“崩盤”的地步。我的判斷有三個：一、中國人的投資偏好，改善型住房、休閑型住宅的需求是持續的，現在很多地方的住房還是剛需階段，改善型需求還沒有形成；二、土地資源對于一個14億人口的大國，總體上一定是稀缺的，*府對土地有特殊偏好，40-70年產權的土地*策導致*府不會破產，但房地產必須與產業經濟互動發展，只發展房地產而忽略實體經濟是本末倒置，會催生泡沫；三、城鎮化和消費升級會衍生出很多新的市場機遇，城鎮化會導致大量對住宅產品的需求，隨著消費的升級，未來綠色地產、文化地產、旅游地產等各種類型的地產項目會層出。

4. 房地產在未來的5年內會呈什么趨勢

房地產在未來的5年內會呈平穩或緩慢上漲趨勢：

一、房地產成了地方財*的主要收入來源

房地產成了地方*府財*收入的主要來源，這已經是一個不爭的事實，我們不說房地產對地方經濟的拉動，單是房地產開發所需的土地供應，就是地方財*的支撐點，如果缺了土地收入，地方*府的腰包就會囊中羞澀，減少了財*收入，就會影響到地方*府的行*力量、職權力量。所以，無論中央怎么調控，地方*府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產，便在暗中支持，這也是中央調控成為“空調”的一個重要因素。

比如國家規定拿到預售證前不允許采用排號、放籌、登記、預訂等，除了一線城市基本做到外，象二、三、四線城市，基本沒有實行，*府睜只眼閉只眼，實際在暗中支持房地產發展。

二、奢侈消費風起云涌，助長房價飚升

前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陣，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。中國剛富起來，由于長期以來的貧窮落后，加上文化底子薄，一旦手里有了幾全錢，就“小農意識”高漲，擺闊比富，此為其一；其二，由于不少國人手里有錢了，生活好了，生活方式便發生了質變，由以前的吃得飽穿得暖上升為享受人生，當前國人的享受意識日益增強。而寬大豪華的住房是享受生活最重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越換越大，檔次越換越高。中國的奢侈消費令世界瞠目結舌，并且有風起云涌之勢，這些富人買房，出手大方，一看到心儀的房子，就買下，而且多是一次性付款。因為他們有的是錢。

三、注意，是控制房價過快上漲，不是打壓

業內人士會被問到一個同樣的問題：未來的房地產到底會是什么樣的？將走向何方，國家為什么老和房地產過不去？問這些問題的人，有一點他們完全沒有弄明白，那就是國家究竟為什么要調控房地產？調控房地產的真正用意是什么？許多開發商總認為國家在打壓房地產，為此，一旦有了調控*策，便坐臥不安，感到迷茫。

國家為什么要調控房地產呢？因為房地產發展過快，長期占用“超車道”行駛，嚴重影響其他車輛通行；因為房價上漲太快，幾乎是翻著跟斗上漲的，不利于改善民生。中央*府調控的目的非常明確，只不過大家沒有解讀明白。注意，中央調控房地產，是控制房價過快上漲，是“控制過快”，控制暴利，真正意圖是不要讓房價漲得太快了，但可以合理上漲，是將房價控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產，中央*府對房地產對經濟的影響和拉動作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產。從這個意義上來說，房地產仍然會一路凱歌，在五年內指望房價下降，無異于癡人說夢。當然，房價的波動是有的，短期下調后很快又會上升，主線上上升的。

四、通脹預期加大，帶動房價上揚

CPI在不斷上升，農產品價格屢創新高，從經濟學角度來看，食品價格指數將直接反射到房價上。看看油價這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價指數的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿卜的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。不可能其他物價上漲，而獨讓房價下跌吧？要控制房價，就必須先穩定CPI，否則控制房價只是一廂情愿罷了。

五、地價猛漲，催高房價

大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲得更快，有報道說，十年前買下的地，至今未開發，光地價就翻了幾百倍，比做開發還賺錢，又省事。地價是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價占了房地產開發成本的一小半，地價上漲，房價肯定上漲。*府采用拍賣方式出讓土地，也只會加速提升地價，人為把地價炒高，除非國家改變土地出讓、流轉形式，否則這一方式只會把地價不斷推向高點。前些年出現的土地樓面價高過房價就充分說明了問題，面粉比面包貴是很不正常的現象。一些央企介入房地產開發，因為央企有*府背景，不缺錢，導致地王頻現，這一切都成了房價上漲的背后推手。

5. 房地產"龐世騙局"具體指什么

●說到房地產業的游戲規則本質其實就是個“龐氏騙局”，那何謂“龐氏騙局”呢？龐氏騙局是一種最古老和最常見的投資詐騙，是金字塔騙局的變體，很多非法的傳銷集團就是用這一招聚斂錢財的，這種騙術是一個名叫查爾斯·龐齊（Charles Ponzi）的投機商人“發明”的。

龐氏騙局，在華人社會又稱為非法集資、“非法吸金”，在*的俗稱叫作老鼠會。是層壓式推銷方式的一種。

參與者要先付一筆錢作為入會代價，而所賺的錢是來自其他新加入的參加者，而非公司本身透過業務所賺的錢。投資者通過吸引新的投資者加入付錢，以支付上線投資者，通常在短時間內獲得回報。

但隨著更多人加入，資金流入不足，騙局泡沫爆破時，最下線的投資者便蒙受金錢損失。實例如：金融危機爆發后美國暴露的“麥道夫詐騙案”及在中國沈陽爆發的趙x山代言廣告的“蟻力神詐騙案”等等。

●龐氏騙局的詳細故事是這樣的。龐齊是生活在19至20世紀的意大利裔投機商，1903年移民到美國，1919年他欺騙投資者向一個事實上子虛烏有的計劃投資，許諾投資者將在3個月內得到40%的利潤回報，然后，龐齊把新投資者的錢作為快速盈利付給最初投資的人，以誘使更多的人上當，最初的一批“投資者”的確在規定時間內拿到了龐齊所承諾的回報。

于是，后面的“投資者”大量跟進。在一年左右的時間里，差不多有4萬名波士頓市民，傻子一樣變成龐齊賺錢計劃的投資者，人稱這種詐騙方式為“龐氏騙局”。

有關查爾斯·龐齊（Charles Ponzi）的計劃，你需要理解的是在一開始的時候，它并不是一個騙局（“龐氏騙局”指騙人向虛設的企業投資，以后加入的投資者的錢作為快速盈利付給最初投資者以誘使更多人上當），只是后來有點兒失去控制。不可否認，龐齊是個騙子。

他丟掉了在美國時的第一份工作，因為他少給顧客找錢，在蒙特利爾因偽造支票被送進監獄。隨后不久，他又在美國再次入獄，這次是由于非法的移民詐騙。

但是，他在1918年來到波士頓，娶了個漂亮的意大利女孩兒，試著改過自新。而那也是所有麻煩的開始。

龐齊無意中發現，在西班牙只需要付一美分就能買到的郵*票據由于匯率原因拿到美國竟然可以兌換回六美分。于是意識到販賣通用郵券是個不錯的買賣。

于是龐齊讓一個家鄉的朋友寄了一大批郵券給他，然后他就把它們賣掉賺錢。他用真正賺到的錢還清了第一筆債務。

他很快引起了人們的注意，也引來了投資者。但隨后他計劃中的毛病就越來越明顯。

郵券市場，更準確的說是流通中的郵券總數不夠大。到1920年7月，他每天能賺17.5萬英鎊。

為了能讓所有的投資者盈利，必須要有1.6億張郵券處于流通中。而事實是僅有3萬張郵券在流通。

那龐齊怎么辦呢？他一不做二不休成立了一家“證券交易公司”，正式推出了他的“龐氏計劃”，書面承諾在90天內給投資人帶來50%的回報，但口頭上他走得更遠，居然告訴很多人他可以在45天里完成50%的利息支付。這也就意味著投資人的錢在90天的時間里可以翻一倍。

最初的投資人也的確獲得了這樣高額的回報，于是更多的投資人蜂擁而至。人們瘋狂了，資金以迅雷不及掩耳盜鈴之勢源源不斷涌來，最多的時候一周之內他竟然吸引了超過100萬美元的投資（別忘了這可是在1920年）。

到了1920年的夏天，龐齊過上了富豪般的生活。他住上了一個擁有20個房間的別墅，買了無數套昂貴的西服，擁有數十個鑲金的拐杖，還給夫人買了無數令人羨艷的貴重首飾。