榮觀房產網房地產市場的所有權
1. 在房地產行業中,使用權、經營權、所有權的區別
1、在我國土地的所有權分為國家所有和集體所有兩種（農村是集體）；
2、國家按住宅用地、商業用地、工業用地等不同土地使用性質分別以70年、40年出讓該土3地的使用權給合規的使用者，或受讓他人轉讓的土地使用權；房產的所有者或租期內承租者在該房產居住或開展商業經營活動，這就取得了該房產的使用權。
3、開發商在其取得土地使用權的土地上依法依規的開發，這就是應屬于他的經營權。以及房產的所有者將其房產依法依規出租，這也是經營權。
4、開發商將開發的房產出售給第三者，第三者就擁有了該房產的所有權，但不擁有土地的所有權，僅擁有該土地出讓時規定的時間內期間的土地使用權。
2. 房地產市場各主體的權利和義務分別是什么
房地產供給主體
即指房地產交易中的房地產讓渡方，向房地產市場提供交易對象的供給者。按提供的交易對象的差異供給主體又分為兩類：
(1)房地產所有者。這類市場主體，一般來說向市場提供的交易對象是所有權，在某些特定情況下，也向市場提供經營使用權、租賃權、抵押權等。在土地國有制或集體所有制條件下，國家或集體經濟組織作為土地所有者成為土地市場供給主體，在土地私有制條件下，土地私有者成為供給主體。
(2)房地產經營使用者。這類市場主體向市場提供的交易對象是土地的使用權。在某些特
定情況下，這類市場主體向房地產市場也提供土地使用權的租賃權、抵押權等。
2、房地產的需求主體
房地產交易中的受讓方，即指通過交易所得房地產所有權、使用權（及其租賃權、抵押權
等）的受讓者。需求主體按其需求房地產的目的的不同，分為兩類：
(1)房地產使用者。包括各類企業、事業單位和個人。他們從交易中取得房地產所有權、使用權或其租賃權等，是為了滿足生產經營或個人生活的需要，使用者是房地產市場的最主要需求主體。
(2)房地產經營者。包括各類房地產開發經營和個人。經營者在房地產交易中獲得房地產
所有權和經營使用權，不是為自身使用，而是為了投資開發、經營、出租出賣后從中獲利。
3、房地產經營主體
在房地產市場上直接從事房地產商品化經營的經濟組織。如各類房地產開發企業。經營主體開展活動的全過程，包括相互聯系、互為條件的二個環節：一是從市場上獲得房地產作為經營活動的基本條件；二是將開發、建設好的房地產提供給市場出售或出租，以獲得相應的收益。從經營活動的全過程來看，雖然經營主體也是需求主體和供給主體，但由于他們的業務活動主要在經營方面，他們并不是房地產的最終使用者和最初供給者。因而他們有別于單純的供給主體和需求主體。為強調其特殊的經營職能，有必要將其作為房地產市場的獨立主體。
4、房地產交易中介機構（經紀人）
在房地產市場交易中，在房地產供給主體和需求主體之間起媒介和橋梁作用的，是具有法人資格的機構或個人。在房地產市場上，通過房地產供需雙方直接面議而成交是少數的。大量的房地產交易，房地產的供給主體和需求主體并不直接進入房地產市場，而往往是通過專門從事房地產交易的中介機構來完成交易活動。因此，交易中介機構是房地產市場中的一個不可或缺的構成要素。特別是房地產經濟比較發達的國家，中介機構扮演著越來越重要的角色。在活躍的房地產經營、提高房地產交易效率等方面，發揮著越來越重要的作用。
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