房地產企業一次取得土地可以一次扣除嗎

1. 房地產企業地土地如何做帳

房地產企業地土地如何做帳

1. 房地產開發企業取得土地使用權應如何做賬

1、房地產開發企業取得土地使用權后，不能按無形資產攤銷，因為土地對于房地產企業來說屬于存貨（相當于工業行業的材料或半成品）性質的資產。

2、取得時就計入成本：

(1)借：開發成本。

(2)貸：銀行存款（等）。

3、取得后不開發就在成本掛著，什么時候完工，什么時候轉入“開發產品”，不必考慮跨年度問題。

4、在此期間的土地使用稅計入期間費用。

擴展資料

前期工程費：

1、項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。

2、一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。

3、通常規劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標準估算。

4、“三通一平”等土地開發費用。

5、主要包括地上原有建筑物、構筑物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。

6、這些費用可以根據實際工作量，參照有關計費標準估算。

參考資料來源：搜狗百科：企業做賬

2. 房地產企業土地增資怎樣做帳

如果土地是某個股東買了然后評估進行增資，分錄應該是：借：開發成本—XX項目—土地獲得價款 1300 貸：實收資本 1300 補充：房地產公司購入土地是作為房地產開發使用的，購入后是不入無形資產的。

也不進行攤銷。直接根據購買價款進入開發成本科目就OK了。

追問：現在我們公司的情況是這樣，土地是公司的，以前實收資本是900萬，為了增資，通過會計師事務所驗資，評估。實收資本己經變成2200萬（900萬+1300萬），也就是說現在實收資本必須是2200萬。

請問這帳怎么樣做？回答：那你的土地現在掛在什么科目底下，還有就是，土地進來的時候是怎么做的賬？追問：購入土地時：借：開發成本—土地使用權 1000 貸：銀行存款 1000 回答：根據你的說法，你們目前的增資方式是不正確的，實收資本增加的方式有四種：1、資本公積轉增資本，2、盈余公積轉增資本，3、所有者投入資產、4、發行股票。你上面說的情況比較模糊，要是你能說的更清楚點，賬務處理應該不是什么難點。

追問：增資方式可能是不正確，當時我也認為不對。現在公司情況就是，我公司是一家房地產企業，公司用1000萬賣了一塊地作為房地產開發。

當時工商營業執照注冊實收資本是900萬，為了增資通過會計師事務所驗資、評估，評估此土地價為1300萬，并以1300萬作為實收資本入帳。現在實收資本變成2200萬，現工商營業執照注冊實收資本也變成2200萬。

請問我現在該怎樣做呢？？？？回答：那你當初買地的1000萬是哪里來的？是老板借給公司的嗎？還是公司的盈利？這筆賬務的貸方肯定是實收資本1300萬，而借方只能是資本公積，其中300萬是增加土地的價值另外1000萬就需要你從其他科目轉入資本公積再轉入實收資本。補充：如果那1000萬是借入的資金，你們可以做一個股東決議，就是借給你們錢的這個人決定用這個債務投資，然后就可以把個債務轉為資本公積，然后轉入實收資本。

追問：當初買地的1000萬，一方面是股東剛開始投資時注冊的實收資本900萬，另一方面是股東的再投入，此部分款放在其他應付款科目中，但是股東的再投入沒有達到1300萬，也就是說以前的實收資本+其他應付款小于2200萬，后來股東的投入也小于1000萬。請問我可以從哪個科目中轉入？回答：你現在轉到資本公積的1000萬只能從負債科目轉了。

因為你沒有增加的資產。就看你負債類科目還有那些有余額。

現在這個賬做出來肯定很假。

因為你的增資方式就不對，不知道你們的手續是怎么辦下來的。

呵呵。追問：但是負債總計沒有1000萬元，如何轉呢？請指點！回答：那你現在資產總額沒有2200萬是吧？追問：有，因為負債科目中長期借款500萬，所以資產總額超過2200萬。

苦中求樂的感言：謝謝你的解答！衷心感謝你。

3. 房地產企業土地增資怎樣做帳

如果地是用公司的資金購入的會計分錄應該是：

購入時：借：開發成本—xx項目—土地獲得價款 1000

貸：銀行存款 1000

這樣是不能用土地增資的，因為土地本來就是公司的財產。

如果土地是某個股東買了然后評估進行增資，分錄應該是：

借：開發成本—XX項目—土地獲得價款 1300

貸：實收資本 1300

房地產公司購入土地是作為房地產開發使用的，購入后是不入無形資產的。也不進行攤銷。直接根據購買價款進入開發成本科目就OK了。

如果那1000萬是借入的資金，你們可以做一個股東決議，就是借給你們錢的這個人決定用這個債務投資，然后就可以把個債務轉為資本公積，然后轉入實收資本。

4. 搞房地產開發購置的土地在賬務上如何處理

第401號科目開發成本

一、本科目核算企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中所發生的各項費用。

企業對出租房進行裝飾及增補室內設施而發生的出租房工程支出，也在本科目核算。

出租開發產品經營業務中發生的按月計提的出租開發產品攤銷等，可直接計入“經營成本”科目，不通過本科目核算。

企業為進行資金的籌集等理財活動而發生的利息支出，以及企業行*管理部門為組織和管理房地產開發經營活動而發生的管理費用，應作為期間費用，直接計入當期損益，不在本科目核算。

二、企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中發生的各項費用，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、配套設施費和開發問接費用等。

企業發生的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費和建筑安裝工程費等，屬于直接費用，直接計入本科目（有關成本核算對象的成本項目中）；應由開發產品成本負擔的間接費用，應先在“開發問接費用”科目進行歸集，月末，再按一定的分配標準分配計入有關的開發產品成本。

企業開發的土地、房屋、配套設施和代建工程等，采用出包方式的，應根據承包企業提出的“工程價款結算賬單”承付工程款，計入本科目（有關成本核算對象的成本項目中），借記本科目，貸記“應付賬款–––應付工程款”科目。企業開發的土地、房屋、配套設施和代建工程等采用自營方式的，發生的各項費用，可直接計入本科目（有關成本核算對象的成本項目中），借記本科目，貸記“庫存材料”、“銀行存款”等科目。如果企業自營施工大型建筑安裝工程，可以根據需要增設“工程施工”、“施工間接費用”等科目，用來核算和歸集自營工程建筑安裝費用，月末，按實際成本轉入本科目。

企業在房地產開發過程中領用的設備，附屬于工程實體的，應根據附屬對象，于設備發出交付安裝時，按其實際成本，借記本科目，貸記“庫存設備”科目。

根據權責發生制和收入與成本費用配比原則，應由商品房等開發產品負擔的費用，如不能有償轉讓的公共配套設施費等，應在結轉商品房等開發產品銷售成本時預提，預提時，借記本科目，貸記“預提費用”科目。預提數與實際支出數的差額，增加或減少有關開發產品成本。

三、企業已經開發完成并驗收合格的土地、房屋、配套設施和代建工程，應及時進行成本結轉。月終結轉成本時，按實際成本，借記“開發產品”科目，貸記本科目。

企業對出租房屋進行裝飾及增補室內設施工程完工，應及時結轉工程成本，借記“出租開發產品”科目，貸記本科目。

四、企業應根據本企業的經營特點，選擇本企業的成本核算對象、成本項目和成本核算方法。

五、本科目應按開發成本的種類，如“土地開發”、“房屋開發”、“配套設施開發”和“代建工程開發”等設置明細賬，并在明細賬下，按成本核算對象和成本項目進行明細核算。

六、本科目的期末余額為在建開發項目的實際成本。

第407號科目開發間接費用

一、本科目核算企業內部獨立核算單位為開發產品而發生的各項間接費用，包括工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。企業行*管理部門（總部）為組織和管理生產經營活動而發生的管理費用，應作為期問費用，記入“管理費用”科目，不在本科目核算。

二、企業發生的各項間接費用，借記本科目，貸記“應付工資”、“應付福利費”、“累計折舊”、“周轉房”等科目。

三、開發問接費用應按企業成本核算辦法的規定，分配計入有關的成本核算對象，借記“開發成本”科目，貸記本科目。

四、本科目應按企業內部不同的單位、部門（分公司）設置明細賬。