榮觀房產網房地產估價考試試題
1. 《房地產估價》 課程題目
1-1容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。 計算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積
1-2建筑密度（building density）是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內所有建筑的基底總面積與規劃建設用地面積之比（%），它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度 。建筑密度=建筑首層面積/規劃用地面積.
1-3 建筑面積=每層*層數
2.建筑覆蓋率-相關信息 又稱“建筑密度”，是指建設用地范圍內所有建筑物基底面積之和與建設用地面積的比率（%），除特別注明的外，計算時一般包括附屬建設物。
。hehe 問題太多了 理解清楚概念 可以相互推算
后面房價因素無非就是 建材 土地 供求關系 資本成本等
2. 2017年房地產估價考點知識有哪些
（六）估價對象實地查看記錄 估價師在完成任何估價項目時，都需要親自到估價對象現場檢查、觀察估價對象的實物狀況、區位狀況、歷史狀況以及周邊房地產市場狀況并且進行記錄，拍攝反映估價對象外觀、內部狀況及其周邊環境及臨路狀況的影響資料，并將這些資料放入估價報告附件中，以便估價有據可查。
估價對象實地查看記錄是否翔實直接影響估價對象的價值確定。 （七）估價報告 估價報告是估價機構出具的關于估價對象價值的專業意見，是估價機構履行估價委托合同、給予委托人關于估價對象價值的正式答復，也是記述估價過程、反映估價成果的文件及關于估價對象價值的分析報告。
（八）估價報告內部審核表 為保證出具的估價報告質量，估價機構需要建立估價報告內部審核制度，由業務水平高、經驗豐富的估價師對撰寫完成尚未出具的估價報告，從形式到內容進行全面、認真、細致的檢查，確定估價結果是否客觀合理、提出審核意見。為了規范性完成估價報告的內部審核，需要制定估價報告內部審核表，審核人員可以按照審核表逐一對估價報告進行審核，以保證審核標準的一致性、完整性和規范性。
（九）估價中的主要不同意見和估價結果重大修改意見記錄 估價機構在對一些復雜、價值大、難度大的估價對象進行估價時，不同估價師會就估價技術路線的確定、估價方法的選擇等問題產生不同的意見，估價審核人員會對估價結果提出重大修改意見，而這些不同的意見應該進行及時的記錄，因為估價中的主要不同意見和估價結果重大修改意見記錄有助于估價機構以及估價師今后遇到同樣問題時采取相應的解決辦法，同時也有利于估價機構和估價師總結估價經驗、促進相互學習、提高估價水平和質量。 （十）估價報告交接單 估價報告交接單是估價機構完成估價報告向估價委托方出具估價報告或估價師完成估價工作后進行存檔時而簽署的文書，估價報告交接單主要載明簽收日期、報告數量、交接人等，估價報告交接單可以作為估價機構已向估價委托方提交估價報告的憑據和內部存檔管理的憑據。
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