關于海外房地產投資方案

海外房地產投資報告

1. 海外房產投資有何新變化每個人都要有自己理解和看法

未來需求力度不小在資產配置全球化已經逐漸成為趨勢的大背景下，投資海外房產的需求在未來一段時間里還會保持較為旺盛的態勢。

投資方式多樣化據了解，目前海外房產投資形式上已經發生了一些變化，除了自己購房之外，還可以通過其他方式達到投資目的。資金外出監管趨嚴不過投資海外房產目前也出現了新的變化，比如資金監管趨嚴，以及中國加入多邊信息交換機制之后，投資者需對涉稅負擔的重視。

此外，中國加入多邊信息交換機制CRS之后，對于高凈值人士來說也需對涉稅負擔進一步重視。據了解，CRS全稱The CommonReporting Standard——統一報告標準，是《多邊稅收征管互助公約》的稅收情報自動交換的標準。

統一報告標準的主要內容是金融機構自動向本國稅務機關報告外國納稅居民信息，然后再由稅務機關交換到居民國稅務機關。

2. 海外房產投資是明智之舉嗎

眾多海外投資方式中海外房產占據重要地位相關調查顯示，財富人士對資產保值的需求，已經高于獲取更多利潤的需求。

隨著全球高凈值人數的逐年遞增，在全球經濟一體化的大環境下，全球資產配置、分散投資風險，已經逐漸成為越來越尋常的投資選擇，而眾多海外投資方式中，海外房產占據著最重要的地位。波士頓咨詢：全球房產過去5年年回報率9.2%根據波士頓咨詢公司最新發布的《另類資產與長期投資的崛起》報告表明，作為“另類資產”中的房地產提供著具有吸引力的回報，其整體回報構成中包含著非常穩定的現金回報。

根據MSCI的IPD房地產指數，全球房地產過去5年的平均年回報率為9.2%，過去10年的平均年回報率為6.4%。海外房地產作為長期投資的一種典型代表，雖然其回報率水平不及私募股權、基金等資產，但其在較長期間內能產生高度穩定、可持續的現金流，還具備保值性高、抗通脹能力強的特點。

雖然全球房地產投資的總回報逐年波動，但是其現金回報卻一直十分穩定，維持在約5%左右，即使遭遇金融危機也幾乎未對現金回報部分產生實質影響。因此，對于追求穩定收益且有最低回報要求的高凈值投資人士，海外房產無疑是資產配置的優選。

戴德梁行：2016年中國海外房產投資同比增長49%根據戴德梁行研究部2016年第四季度《中國海外投資市場報告》顯示，2016年中國海外地產投資總額再創新高，達到383億美元，比2015年增長了49%。其中美國是中國投資者的首選目的地，投資總額達到183億美元，比2015年增長了四倍以上。

數據顯示，2016年中國境外投資目的地中，總投資額最高的三大地區是美國、香港、澳大利亞，其中總交易數最多的五大地區是澳大利亞、美國、香港、英國、加拿大，由此可見，國內投資者更為青睞美國、澳大利亞、英國的房產。對此，澳信市場部發言人表示，“總體而言，投資者追捧美、英、澳的房產與此類國家穩定、優良的投資環境有關。

此外，宏觀*策、局勢也會對投資傾向產生影響，例如美國地產商人特朗普當選美國總統，毫無疑問為住房市場帶來更多利好*策；再如英鎊持低，使得投資英國房產更為劃算。”“另一方面，伴隨著國內多類資產的收益率持續走低的預期，以及目前多元化全球化投資的盛行，海外房產投資的需求勢必將在2017年繼續保持強勁。”

■美國：金融危機后的崛起美國房地產市場自2008年次貸危機以來，逐漸復蘇并開始實現突破性增長，離不開其世界第一的經濟體系、完善健全的社會體制、獨有的文化*治氛圍。作為全球金融、文化、*治領頭國，美國影響力輻射全世界，也促使全球財富人士、尤其是中國投資者對美國房地產市場的興趣不斷升溫。

目前，美國房價已經接近經濟危機前水平。■澳大利亞：穩健、成熟的房產體系澳大利亞，全球第六大國家，經濟已經連續26年保持正增長，其悉尼、墨爾本、布里斯班等一線城市無論是經濟增速，環境宜居度，還是教育質量，都高居全球前列。

基于高速發展的經濟及其極高的國際高美譽度，澳大利亞吸引全球財富人士投資或者是移民于此，房價更是連連上漲。澳大利亞擁有180余年房地產運營經驗和成熟管理體系，過去40余年，澳大利亞房價基本呈上升趨勢，平均每年升值7%~10%，每7~10年翻一番。

■英國：持續增長的人口與供不應求的市場英國在脫歐后對全球富豪的吸引力依舊不減，特別是作為全球最大金融中心的倫敦，人口依舊處于激增中。英國國家統計局數據顯示，預計至2036年，倫敦人口將突破1000萬，增長至1011萬人。

屆時新屋缺口更將日益擴大，倫敦依舊是全球房地產投資典型的買入型城市，市場供需決定其市場吸引力。內容來源：