榮觀房產網屬于投資性房地產的有哪些
1. 什么是投資性房地產
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。
投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。 投資性房地產確認的條件： 將某個項目確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足投資性房地產的兩個確認條件： 1、、與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業； 2、、該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。
一、本科目核算投資性房地產的價值，包括采用成本模式計量的投資性房地產和采用公允價值模式計量的投資性房地產。 二、企業應當按照投資性房地產類別和項目進行核算。
以成本模式計量的投資性房地產在“投資性房地產”、“投資性房地產累計折舊（攤銷）”、“投資性房地產減值準備”科目中計量；以公允價值模式計量的投資性房地產在“成本”和“公允價值變動”科目中計量。 根據投資性房地產準則的規定，投資性房地產的范圍限定為已出租的土地使用權，持有并準備增值后轉讓的土地使用權，已出租的建筑物.。
2. 投資性房地產的主要范圍包括哪些
投資性房地產主要包括：
(1)已出租的土地使用權，是指企業通過出讓或轉讓方式取得的、以經營租賃方式出租的土地使用權。
(2)持有并準備增值后轉讓的土地使用權，是指企業通過出讓或轉讓方式取得并準備增值后轉讓的土地使用權。
(3)已出租的建筑物，是指企業擁有產權并以經營租賃方式出租的房屋等建筑物。
但是要注意以下這兩個不屬于投資性房地產：
1）自用房地產，是指為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產，如企業的廠房和辦公樓，企業生產經營用的土地使用權等。
2）作為存貨的房地產，是指房地產開發企業銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。這部分房地產屬于房地產開發企業的存貨。
3. 那些包括在投資性房地產
投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。
投資性房地產應當能夠單獨zd計量和出售。主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。
已出租的建筑物是指企業擁有產權的、以經營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發活版動完成后用于出租的建筑物以及正在建造或開發過程中將來用于出租的建筑物。下列各項不屬于投資性房地產：（1）自用房地產，企業擁有權并自行經營的旅館飯店不確認為投資性房地產。
（2）作為存貨的房地產。（3）按照國家有關規定認定的閑置土地。
（4）以經營租賃方式租入再轉租的建筑物不屬于投資性房地產。
4. 什么是投資性房地產
所謂投資性房地產是指：為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。新會計準則主要規范三類投資性房地產：
(1)已出租的土地使用權，
(2)持有并準備增值后轉讓的土地使用權，
(3)已出租的建筑物。
注意：自用房地產和作為存貨的房地產不屬于投資性房地產核算的范圍。
新企業會計準則對采用公允價值核算投資性房地產做了以下規定。
1.采用公允價值模式計量的，應同時滿足兩個條件：第一，投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。第二，企業能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值做出合理的估計。
2.采用公允價值計量模式，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。
3.已采用公允價值模式計量投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
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