榮觀房產網龍泉驛區房地產市場
1. 成都龍泉有哪些樓盤
樓盤名稱區域地址物業類別價 格
合能四季映像龍泉合能四季映像位于龍泉驛區龍泉大面驛都大道旁（緊鄰新川師）住宅
龍錦龍泉龍泉街道辦事處長順路住宅30004827
勁力藍色理想龍泉龍泉驛區龍工南路888號普通住宅32008045
東山國際新城龍泉龍泉驛區成龍路東山國際大道1號普通住宅330011192
龍博御景龍泉西河鎮西河中心廣場旁普通住宅33002219
金巴黎龍泉陽光城幸福大道小戶型32002282
恒禾皇冠國際社區龍泉東大街東延線世紀廣場旁住宅待定
格林大道龍泉龍泉驛都大道與龍一環路交匯處住宅29005585
觀瀾東山龍泉龍工南路（東山國際新城E區對面瀘溪河畔商品房31005797
尚成東錦龍泉大觀立交橋東洪路萬科魅力之城南側普通住宅36803746
藝錦灣龍泉北泉路1068號（龍泉世紀廣場旁）普通住宅待定6634
金上城龍泉龍泉驛區北泉路與龍一環路交匯處普通住宅35504982
御源大湖區龍泉驛都大道中路900號，世紀廣場側普通住宅29806748
龍城一號龍泉龍泉驛區大觀立交大面鎮普通住宅60009331
陽光印象龍泉同安街道辦事處幸福路普通住宅31002391
中糧御嶺灣龍泉成都陽光大道138號別墅 獨棟，聯排100002790
書香雅舍龍泉十陵鎮江華路普通住宅24182363
利通天鵝堡龍泉龍泉陽光大道旁別墅28003621
上東陽光龍泉龍泉驛區洪河大道北路高尚住宅56003079
璽印上院龍泉北泉路高尚住宅 4+1、5+1花園洋房和疊拼別墅、坡地別墅等42003526
2. 成都龍泉房產值得投資嗎
本人認為值得投資，龍泉現在大力發展旅游業.不久的將來龍泉會發展成一個旅游城市！龍泉房地產開發布局主要由三個區域構成：洪河十陵片區：市場占有率34%。
其主要特點是依托城市副中心建設，面向成都市六城區市民購房消費，消費層次是大眾化消費階層；本區域緊鄰三環路，受成都市城區房價影響較大，房價增幅較快，目前價格在2400—3400元/㎡之間。市場占有率26%。
其主要特點是依托大型房地產企業，運用現代化企業管理模式進行開發建設。以休閑度假、投資置業、第二居所為主，入住率比較低，別墅開發占相當比例，如天泉聚龍香水灣別墅、利通天鵝堡別墅、國一澳鄉別墅等。
別墅價格主要在3000—6000元/㎡之間，消費層次主要面向成都市中高檔消費階層。龍泉片區：市場占有率40%。
主要特點是依托成都市經開區，以普通住房為主，商品房目標市場主要面對本區市民及部分成都市區市民。普通住房價格在1500—2500元/㎡之間。
其未來發展空間由 “一山”（同安到寶獅源）、“兩路”（成龍路、老成都渝路）、“三河”（東風渠、驛馬河、蘆溪河沿岸）構成。除此之外，興龍、洛帶、西平、西河的房地產業還位于萌芽狀態。
市場供需狀況：供需速度有所放緩，經濟型住宅是主流產品供應市場：產品形態兩極分化，經濟型別墅與中低端住宅不相上下■供應量龍泉驛區目前有在售樓盤33個，接受咨詢樓盤3個，這些樓盤的總體量為258萬㎡，龍泉驛區價格在每平方米3000元以上的樓盤供應量最多，主要是因為別墅項目和商業項目的價格落在這個價格段里，而龍泉別墅的規模普遍較大，因而將這個價位的樓盤供應拉高；■整個龍泉驛區住宅的房價主要還是集中在2000-2500元/平方米之間，在這個價格段的樓盤供應量有90萬平方米左右。龍泉不同物業價格分布表類型 價格范圍（元/㎡） 價格集中區域（元/㎡）普通住宅 1280-2700 1600-1900電梯公寓 1800-2900 2500花園洋房 1700-2500 2000-2200別墅 2200-5800 3000-5000小戶型 2190-2500 2400-2500商業 4000-11000 5000-7000歷年住宅價格走勢：從歷年價格走勢來看，龍泉的住宅價格始終保持了穩定上升的趨勢，而非住宅價格則有所波動，自02年以后才逐漸開始復蘇；從歷年價格增幅來看，龍泉的住宅房價增幅呈現明顯的波動，02年受宏觀經濟影響，增長最為緩慢，僅為5.4%，自03年開始保持了較高的增長幅度，多在20%左右，價格增幅較大的主要因素是國家實行土地“招拍掛”制度以來，土地價格增長迅速，同時受向東發展規劃影響，眾多實力開發商相繼進入市場開發，使得區域商品房整體素質和小區居住環境大幅提升；05年受宏觀調控*策影響，增幅有所下降（為18.9%），預計在下半年其價格增幅仍將延續這一發展態勢；整體而言，與成都代表性郊縣相比，龍泉現目前的價格水平依然處于偏低水平，亦因此具有較高的性價比優勢，這也成為吸引成都客戶選擇該區域的一大重要因素之一。
目前龍泉項目的銷售狀況一般，主要是受到當前宏觀環境的影響；從項目銷售速度來看，平均月銷售速度在10%以下的樓盤大多在去年或前年就投向市場，由于項目的自身因素影響使得尾房銷售不暢延長了銷售周期；月銷售速度在20%以上的樓盤較少，主要是由于樓盤入市時間較短，加之受當前市場環境影響，銷售較為滯緩。面積在80—130平方米之間，價格在1600—1800元/㎡的普通多層項目最為暢銷。
■整體市場供需對比分析：供需增長穩定，05年略有回落2004年，全區有房地產開發企業65家，其中二級企業5家，開發項目35個。外地開發企業開發商品房的總量占龍泉房地產市場的55%，龍泉商品房65%銷售給區外購房者。
2005年1—5月，全區新增房地產企業5家，新開工項目22個。受國土*策、拆遷困難及宏觀調控*策影響，區域商品房開發量和銷售面積較去年均略有回落，受價格提升影響，在銷售面積降低的情況下區域商品銷售額仍保持了小幅增長。
龍泉房地產市場區域優劣勢■區域優勢■自然條件獨特、旅游及度假資源豐富、地域文化比較鮮明，區域定位清晰；■向東發展的城市規劃，使龍泉房地產迅速升溫；■陽光體育城帶動龍泉休閑運動產業經濟的發展；■大盤對龍泉房地產的帶動作用。■區域劣勢■區域特點鮮明，定位單一，市場容量有限；■區域經濟略遜，配套設施不足，住宅空置率高，尤其對大盤開發構成威脅；■區域內已有大盤的持續開發，所可產生的風險及市場聯動效應；■度假經濟和運動產業經濟對房地產的帶動作用沒有得到良好發揮。
■住宅市場發展空間展望■發展潛力：龍泉房地產開發擁有區位優勢、價格優勢、生態優勢，以及成都向東發展的規劃優勢，注定了龍泉房產的發展潛力巨大。■發展方向：加強城市基礎配套建設，完善各片區的周邊生活配套，發展以第一居所為主要居住目的的房地產項目；■發展版塊：目前，十陵、洪河、三圣等片區憑借副中心優勢，房地產開發迅速升溫，地鐵2號線的建設又為該區域的城市化進程和房地產發展提供新的契機。
特別是龍泉驛區的洪河片區是規劃中成都市地鐵2號線的終點站，區域發展前景可觀，將成為新的熱點開發區域，以城區客戶作。
3. 成都龍泉房產值得投資嗎
本人認為值得投資，龍泉現在大力發展旅游業.不久的將來龍泉會發展成一個旅游城市！龍泉房地產開發布局主要由三個區域構成：洪河十陵片區：市場占有率34%。
其主要特點是依托城市副中心建設，面向成都市六城區市民購 房消費，消費層次是大眾化消費階層；本區域緊鄰三環路，受成都市城區房價影響較大，房價增 幅較快，目前價格在2400—3400元/㎡之間。市場占有率26%。
其主要特點是依托大型房地產企業，運用現代化企業管理模式進行開發建設。以休閑度假、投資置業、第二居所為主，入住率比較低，別墅開發占相當比例，如天泉聚龍香 水灣別墅、利通天鵝堡別墅、國一澳鄉別墅等。
別墅價格主要在3000—6000元/㎡之間，消費層 次主要面向成都市中高檔消費階層。龍泉片區：市場占有率40%。
主要特點是依托成都市經開區，以普通住房為主，商品房目標市 場主要面對本區市民及部分成都市區市民。普通住房價格在1500—2500元/㎡之間。
其未來發展 空間由 “一山”（同安到寶獅源）、“兩路”（成龍路、老成都渝路）、“三河”（東風渠、驛馬河、蘆溪河沿岸）構成。除此之外，興龍、洛帶、西平、西河的房地產業還位于萌芽狀態。
市場供需狀況：供需速度有所放緩，經濟型住宅是主流產品 供應市場：產品形態兩極分化，經濟型別墅與中低端住宅不相上下 ■供應量龍泉驛區目前有在售樓盤33個，接受咨詢樓盤3個，這些樓盤的總體量為258萬㎡，龍泉驛區價格在每平方米3000元以上的樓盤供應量最多，主要是因為別墅項目和商業項目的 價格落在這個價格段里，而龍泉別墅的規模普遍較大，因而將這個價位的樓盤供應拉高；■整個龍泉驛區住宅的房價主要還是集中在2000-2500元/平方米之間，在這個價格段的 樓盤供應量有90萬平方米左右。龍泉不同物業價格分布表 類型 價格范圍（元/㎡） 價格集中區域（元/㎡） 普通住宅 1280-2700 1600-1900 電梯公寓 1800-2900 2500 花園洋房 1700-2500 2000-2200 別墅 2200-5800 3000-5000 小戶型 2190-2500 2400-2500 商業 4000-11000 5000-7000 歷年住宅價格走勢：從歷年價格走勢來看，龍泉的住宅價格始終保持了穩定上升的趨勢，而非住宅價格則有所波動，自02年以后才逐漸開始復蘇；從歷年價格增幅來看，龍泉的住宅房價增幅呈現明顯的波動，02年受宏觀經濟影響，增長最為緩慢 ，僅為5.4%，自03年開始保持了較高的增長幅度，多在20%左右，價格增幅較大的主要因素是國家實 行土地“招拍掛”制度以來，土地價格增長迅速，同時受向東發展規劃影響，眾多實力開發商相繼 進入市場開發，使得區域商品房整體素質和小區居住環境大幅提升；05年受宏觀調控*策影響，增 幅有所下降（為18.9%），預計在下半年其價格增幅仍將延續這一發展態勢；整體而言，與成都代表性郊縣相比，龍泉現目前的價格水平依然處于偏低水平，亦因此具有較高的 性價比優勢，這也成為吸引成都客戶選擇該區域的一大重要因素之一。
目前龍泉項目的銷售狀況一般，主要是受到當前宏觀環境的影響；從項目銷售速度來看，平均月銷售速度在10%以下的樓盤大多在去年或前年就投向市場，由于項目的自 身因素影響使得尾房銷售不暢延長了銷售周期；月銷售速度在20%以上的樓盤較少，主要是由于樓盤入市時間較短，加之受當前市場環境影響，銷售較 為滯緩。面積在80—130平方米之間，價格在1600—1800元/㎡的普通多層項目最為暢銷。
■整體市場供需對比分析：供需增長穩定，05年略有回落2004年，全區有房地產開發企業65家，其中二級企業5家，開發項目35個。外地開發企業開發商品房的 總量占龍泉房地產市場的55%，龍泉商品房65%銷售給區外購房者。
2005年1—5月，全區新增房地產企業5家，新開工項目22個。受國土*策、拆遷困難及宏觀調控*策影響 ，區域商品房開發量和銷售面積較去年均略有回落，受價格提升影響，在銷售面積降低的情況下區域商品 銷售額仍保持了小幅增長。
龍泉房地產市場區域優劣勢 ■區域優勢 ■自然條件獨特、旅游及度假資源豐富、地域文化比較鮮明，區域定位清晰；■向東發展的城市規劃，使龍泉房地產迅速升溫；■陽光體育城帶動龍泉休閑運動產業經濟的發展；■大盤對龍泉房地產的帶動作用。■區域劣勢 ■區域特點鮮明，定位單一，市場容量有限；■區域經濟略遜，配套設施不足，住宅空置率高，尤其對大盤開發構成威脅；■區域內已有大盤的持續開發，所可產生的風險及市場聯動效應；■度假經濟和運動產業經濟對房地產的帶動作用沒有得到良好發揮。
■住宅市場發展空間展望 ■發展潛力：龍泉房地產開發擁有區位優勢、價格優勢、生態優勢，以及成都向東發展的規劃優勢 ，注定了龍泉房產的發展潛力巨大。■發展方向：加強城市基礎配套建設，完善各片區的周邊生活配套，發展以第一居所為主要居住目 的的房地產項目；■發展版塊：目前，十陵、洪河、三圣等片區憑借副中心優勢，房地產開發迅速升溫，地鐵2號線的 建設又為該區域的城市化進程和房地產發展提供新的契機。
特別是龍泉驛區的洪河片區是規劃中成都 市地鐵2號線的終點站，區域發展前景可觀，將成為新的熱點開。
4. 成都龍泉驛區房價還會上漲嗎
穩中有漲，但受國家調控影響，未來房產稅的逐漸推行，所以漲幅不會太大。
但降的可能性很低，現在新房單價也就4500左右，所以不是很貴，加上這邊是國家級經開區，有不少大型廠家，如：一汽大眾、一汽豐田、一汽特種車輛、云內動力、立邦漆、捷安特、日本神鋼集團等大型廠家。 來這邊上班的人多了，自然會帶動消費行業、房地產市場、租房市場等一大批產業。
再加上龍泉位于成都東邊，交通方便，有雙向10車道的驛都大道、成龍路兩條主干道，還有未來的地鐵2號線東沿線，可以說是暢通無阻，不會像市區那樣堵。 自然條件豐厚，依附山清水秀、林木茂密的龍泉山脈，有水果之鄉、成都之肺之美稱~！
所以在這邊買套別墅自己住，或者拿來養老、父母住等都是不錯的選擇~！
希望可以幫到你 ……
5. 成都龍泉驛區房價還會上漲嗎
穩中有漲，但受國家調控影響，未來房產稅的逐漸推行，所以漲幅不會太大。
但降的可能性很低，現在新房單價也就4500左右，所以不是很貴，加上這邊是國家級經開區，有不少大型廠家，如：一汽大眾、一汽豐田、一汽特種車輛、云內動力、立邦漆、捷安特、日本神鋼集團等大型廠家。 來這邊上班的人多了，自然會帶動消費行業、房地產市場、租房市場等一大批產業。
再加上龍泉位于成都東邊，交通方便，有雙向10車道的驛都大道、成龍路兩條主干道，還有未來的地鐵2號線東沿線，可以說是暢通無阻，不會像市區那樣堵。 自然條件豐厚，依附山清水秀、林木茂密的龍泉山脈，有水果之鄉、成都之肺之美稱~！ 所以在這邊買套別墅自己住，或者拿來養老、父母住等都是不錯的選擇~！ 希望可以幫到你 ……。
6. 成都市龍泉驛區房價頂樓
穩中有漲，但受國家調控影響，未來房產稅的逐漸推行，所以漲幅不會太大。
但降的可能性很低，現在新房單價也就4500左右，所以不是很貴，加上這邊是國家級經開區，有不少大型廠家，如：一汽大眾、一汽豐田、一汽特種車輛、云內動力、立邦漆、捷安特、日本神鋼集團等大型廠家。 來這邊上班的人多了，自然會帶動消費行業、房地產市場、租房市場等一大批產業。
再加上龍泉位于成都東邊，交通方便，有雙向10車道的驛都大道、成龍路兩條主干道，還有未來的地鐵2號線東沿線，可以說是暢通無阻，不會像市區那樣堵。 自然條件豐厚，依附山清水秀、林木茂密的龍泉山脈，有水果之鄉、成都之肺之美稱~！ 所以在這邊買套別墅自己住，或者拿來養老、父母住等都是不錯的選擇~！ 希望可以幫到你 ……。
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