榮觀房產網八年房地產
1. 08年的地產行業會是個什么樣
如果我們把土地市場比作面粉，把房地產產品比作面包，回顧近兩年的房地產市場，我們可以發現在一段時期以來，面粉的價格總是在不斷的魚躍面包的價格，也就是導致很多人的判斷，在面粉比面包貴的時候，將來面包會更貴，而在面粉大幅度跌價的時候，人們通常會對面包行業產生悲觀，從而導致更大程度的面包價格的下落。
從今年的房地產市場上來看，各地的房地產市場狀況不容樂觀，相關的房地產企業的經營狀況也面臨困境，特別是一些上市房地產公司，由于股市的縮水，更是加劇了資金鏈的緊繃，甚至是斷裂。
就房地產市場本身而言，和資本市場類似的心態，導致去年的交易多呈現了“追漲殺跌”態勢，去年房地產市場火爆，價格井噴，就供求關系而言，全國市場都透支了今年的消費，今年整個需求市場將產生萎縮，同比于去年市場會產生巨大幅度的下落；而從供應市場來說，因為房產的特殊性，需求市場對供應市場的反映最終市場表現會滯后一年以上。因此去年的房地產熱從供應市場反應來說，今年才是具體的體現年，因此從供需市場來說，今年的房地產市場都會存在供過于求的這樣一種行業狀態。
今年人民幣升值幅度加大，如果人民幣升值幅度加大，那么不排除大量的資金涌入到房地產行業。這會對房地產行業需求形成有效的支撐，從而緩減今年供應過剩的壓力，對整個房地產市場起到穩定的作用。國外熱錢涌入后落地的最佳載體仍然是房地產行業，但是因為量的關系，熱錢更愿意落在資金量比較大的土地與房地產供應市場上，而利用房地產項目來做衍生金融工具，從而產生套利行為。對于國家今年的貨幣*策與財**策來說，將采取相對從緊的貨幣*策與相對寬松的財**策。國家不僅要控制CPI還要防止通貨緊縮所產生對經濟的破壞性作用。這個體現在房地產市場上，就是供應方籌措資金的渠道來源的控制和緊縮。
經濟適用房限價房等保障類型住房*策執行的力度，基本上會從根本上決定今年房產市場的最終走向，如果國家大面積的推行經濟適用房，那么至少在今年對商品房市場產生巨大的沖擊作用，甚至產生毀滅性的打擊。因為中國的消費者對房產市場的認識還處于非理性階段，在非理性階段不同產品的價格價值傳導機制會異常的發達，會形成行業的蝴蝶效應，從而波及到整個房地產市場的各個不同產品。最后形成如2007年恐慌性上漲之后的恐慌性下跌。畢竟我們的市場缺乏理性，不論是開發者還是消費者。
資本對今年的房地產市場是非常矛盾的，也救贖月看出目前在資本市場中，房地產公司的IPO面臨極大的難度，而相關不明來路的資金悄悄的進入地產市場。這樣一方面膨脹的資產泡沫必將推動房地產升值，另一方面全球性的房產價格下跌，讓房產產品從天堂回到了人家。越來越多的金融工具性產品的價值體系的破壞，會波及到人們對房地產的信心。如果這個信心體系一旦破壞，那么會極大破壞資本對房產市場的信心，因此而阻止資本進入到地產市場中來，從而導致地產行業的資本緊縮。
銀行業對房地產的支持主要從兩個方面，一是供應支持，即對開發商的貸款滿足程度，二是對需求的支持，對個貸的支持程度，從目前來看，銀行對這兩方面都產生本能性的防御而減少了對房地產行業的支持，隨著房地產價格波動，房地產負資產的出現，銀行風險的加大，導致銀行主動放棄個貸市場，而隨著所有房地產行業的資金鏈條緊張，銷售形勢嚴峻，房地產企業自身的經營問題出現巨大的問題，銀行貸款給房地產企業自身風險也越來越大，因此更傾向于收縮房地產市場的貸款沖動。
2. 本人做了8年房地產銷售了,包括：住宅地產,商業地產,模式包
做了8年了。你應該知道想要做一個代理公司所需要的東西。人脈-資金-團隊，三項缺一不可。
首先談談坐銷項目。不管是商業還是住宅，如果是剛起步，人脈最重要，其次是資金，再其次是團隊。開公司，最重要的是要有業務做。8年經驗，你可以看看手上積累的開發公司人脈。接項目最直接的辦法就是你認識開發公司的董事長，接項目可能就是他一句話的事情，或者你認識*府部門的，最好是土地局方面的，由此介入開發商。再其次是你認識開發公司的貸款銀行，由銀行介入。接到項目之后，開始的資金投入也是必不可少的，在開始銷售房屋之前，你是沒有傭金可拿的。團隊，既然做了8年，復制團隊很輕松，招一個有經驗的案場經理可以解決不少問題。
行銷項目，這個所需要的東西順序是這樣的，團隊-人脈-資金。行銷講究的是團隊的力量，應為既然能用到行銷的項目肯定是坐銷效果不是很好。你的團隊凝聚力就很重要。這里的人脈是指你手上既有的潛在客戶，行銷的提成點很高，開始的話不能全指望手下的人來產生業績，自己的單兵作戰能力就尤其重要了，不然沒有業績，撐不了多久。資金方面你懂的，行銷的資金無非就是一個辦公地點，和員工的基本工資，而行銷人員的基本工資很低。
希望能幫助您，純手打，望采納
3. 08年房地產行業的發展狀況和趨勢
有關2007年房價走勢，我們預測得十分精準，而且房價漲幅達到我們的預測上限40% （全國平均，媒體的統計荒謬） ，很多朋友關心2008年的房價走勢，面對近期大家的迷茫心理，我們對當前的房產形勢做一分析。
首先，還是要強調一點。我們的分析都是從事務的實質上來把握，分析的理由，外行人看來都是平淡無奇，甚至荒唐。
然而，我們的分析結果總能被時間證實： 1） 宏觀*策面： a） 具體*策： 國家出臺新的土地*策，70%住房建設用地用于廉租房和經濟適用房，只有30%的住房建設用地給開發商。國家的總體思路是由國家保證最低收入人群的住房問題。
部分照顧低收入人群和中等以下收入人群。中等以上收入人群住房問題由市場解決。
并且出臺一項措施----商品房用地土地出讓金10%用于廉租房建設補貼。 b） *策導致可能結果分析：國家意圖本身不想投入過多資金（目前提出49億），由于廉租房是劃撥土地，廉租房的租金是比較低的，經濟適用房國家給一些*策傾斜，價格比當時（建成時）的商品房肯定要低。
由于商品房土地抬高部分成本補貼前兩者，加之商品房土地稀缺，必然導致供應大幅減少。一般人沒有資格和臉面住廉租房，香港住廉房要排7年隊。
經濟適用房也很少有人有資格（誰也不希望有資格.那你混得太慘拉）需要抓號排隊，也要等若干年。地方*府有權.賣地的量很少，必然猛抬價格。
2）當前的市場面： 市場在經過06、07兩年大幅上漲，加上媒體輿論的影響，從07年下半年開始基本完成與當前居民收入相對應的價值回歸過程（價值模型在此不贅述）。目前到今后一段時間進入價值發現和結構調整階段，市場總體供需平衡，優質房源（較新、好的位置和環境、好的樓層）嚴重供不應求.劣質房源{較舊、差的環境、高的樓層（不包括帶電梯的高層）}供大于求. 房貸在2007年四季度稍緊，因銀行07年貸款額度基本用完。
08年前兩季將掀起新一輪放貸高潮。 3） 走勢分析 從2007.11-2008春節前，市場以觀望盤整為主，買方觀望、賣方惜售，結構調整將繼續，類似股市中的二八.現象。
優質房源小步攀升，劣質房源盤整或小跌。2008春節后新買家進場，5.6--9.10月出現較強.買盤。
優質房源價格會再度大漲。具體漲幅由于沒有量化依據（不像前兩年），無法預測。
只能個人根據當地情況用波浪理論預測。還因為我說過是結構調整。
因此優質房大漲，但全部房漲幅難測。還有，百萬以上人口的二、三線城市房屋價格會比較堅挺，北京市房屋價格會堅挺。
因此說結構調整也包括區域性。 上漲原因主要是a）廉租房和經濟適用房尚未建成，商品房土地短缺，開發商對現有樓盤惜售。
b）奧運會造成北京短期房屋極其短缺，鼓舞多方士氣，其他城市必有行*性美化城市舉措。c） 城市化繼續挺進，大批人口涌向大中城市，每年大學畢業生成為城市化主力*。
d)2007-2010年低收入人群收入大幅增加。 4） 購房者建議 a） 只有能力購買一套住宅的人： 有房的，調倉換房，向優質房轉移（一層、二層最佳，最好選一層帶花園的）。
沒房的，趁最近幾個月趕緊買進優質房，尤其對賣房者急用錢打出下影線的房堅決果斷吸納。 b） 有能力購買多套住宅的人： 已經有多套住宅的，調倉換房，向優質房轉移。
目前只有一套住宅的人，買進優質小戶型房。 總之，購買優質房是我給大家的主要建議。
. 5）對住房價值的正確認識 a） 住房在全世界都是一種特殊商品，它完全不同于股票或其他商品。它擁有價值和使用價值（股票沒有使用價值）。
尤其，我國死保18億畝耕地底線，因此百姓住房與吃糧就成魚與熊掌之勢。一套住房絕不等于一桶屎，三套住房絕不等于三筒屎。
b） 房產是一種資源，有不可替代性。如果你關注樓盤幾年，會了解這點。
優質房一旦被別人占有，你就沒機會了。我們這里一個小區02年有10套獨立別墅，售價100萬/套。
沒舍得買，現在300萬也沒人賣。你只能眼巴巴羨慕。
c） 擁有一套房產，就相當于不斷享受…補貼.這個觀點太牛啦。不愿驚動有關部門。
自己悟吧…這才是這些年來擁有房產和沒有房產的人財富拉大的真正原因。 d） 你可以等房產降價買房嗎？ 這里面有多個悖論： 悖論1：你想買房（同時像你這樣的人很多），房價因此降不下來。
悖論2：房價下降，你已經買不起房，因為你很可能已經失業，吃飯都成問題。 說穿啦，只有發生經濟危機房價才能下降。
因此，最怕房價降的是*府。 作者：波浪王 理學學士、工學碩士。
擁有全國證券人員從業資格（基礎、分析、交易、基金），全國房產經紀人資格。股票投機經歷14年，期貨外匯投機經歷13年。
房產投資經歷6年。 這是摘抄的.。
4. 08年以后房地產是否會出現低潮
房價走勢或將顯現拐點
2008年，是國人心里的一個坎，同時也是世界聚焦的一個點，奧運會盛大舉辦后，是否會帶給中國房地產市場一個沖擊，是一直懸在人們心里的一個秘密。從近二年投資性購房來看，不少先入為主的投資客確實收益明顯。但隨著增加交易所得稅和第二套房等*策的實施，在擠掉投資購房水分后，不少投資者紛紛撤票。而市場規律是，往往30%的炒房者就可把整個城市市場的房價拉高，帶動其他70%的非炒房購房者追漲房價。同樣，一旦30%的炒房者退出市場，甚至只要10%-20%的異地投資客撤走，就可把整個城市市場的房價拉低，帶動其他非炒房購房者追跌房價。買漲不買跌的心理影響也在人們的心中根深蒂固，而且，大部分消費者看跌時，房價下跌的速度遠要比上漲的速度快、幅度大、面要廣，更具有傳染性。
房地產可能能維持一年左右的穩定，但過后就會下降，這種效應成為“后奧運衰退”，因為靠短期的刺激只能帶來短期的效應，但這相當于透支*府/納稅人的金錢和各大商家的未來預算，所以如果沒有完善的投資回收計劃，較長時期的衰退幾乎是一定的。就剛剛結束十運會的南京而言 ，可以看出北京的房地產衰退幾乎是一定的。（當然，到時候市*府下個什么文就不好說了，畢竟目前房地產業幾乎可以左右*府的方向）
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