榮觀房產網千島湖房地產分析
1. 千島湖的房子有糊景的價值如何
升值潛力很大，
房產講究稀缺性，現在什么最稀缺？
真正純凈的好山好水，清新的空氣，良好的生態環境。
現在千島湖普通居民住宅，4000-6000一平方，
相比以前漲了很多了，但是，很多大開發商都瞄準了千島湖這塊寶地
綠城的千島湖度假公寓，均價23000.
天嶼別墅，最低一千萬，號稱浙江最高檔的別墅，
千島湖鎮是淳安的縣城，也是經濟文化中心，周圍鄉鎮的人大部分都想到鎮上，定居。
城市的發展也會越來越大，城市化進程是免不了的，經濟繁榮也會帶動房價的提升。
2. 千島湖區位分析
千島湖位于浙江省杭州西郊淳安縣境內。它是**首批公布的44處國家級風景區之一，也是目前國內最大的國家級森林公園。它是1959年為建造新安江水電站而筑壩蓄水形成的人工湖。因其山青、水秀、洞奇、石怪而被譽為“千島碧水畫中游”。湖區面積573平方公里，湖中擁有形態各異的大小島嶼1078座，平均水深34米，能見度9-14米，屬國家一級水體，被原新華社社長穆青贊譽為“天下第一秀水”，整個湖區分為東北、東南、西北、西南、中心五大湖區。千島湖碧波萬傾，千島竟秀，群山疊翠，峽谷幽深，溪澗清秀，洞石奇異，還有種類眾多的生物資源，文物古跡和豐富的土特產品，構成了享譽中外的島湖風景特點。
據說，千島湖匯集了很多山泉，天然礦泉水“農夫山泉”就取自千島湖70米深處。
湖邊山上及湖中島嶼都覆蓋著茂密的植被，不見土，不露石，青山翠嶼，無限生機；由于湖中島嶼眾多，港汊交錯，游艇各自穿行于不同的航道，互不相擾，似乎萬頃一舟，極盡游目聘杯之樂。
千島湖即新安江水庫。這座水庫建于50年代，水庫壩高105米，長462米；水庫長約150公里，最寬處達10余公里；最深處達100余米，在正常水位情況下，面積約580平方公里，比杭州西湖大104倍，蓄水量可達178億立方，比西湖大3000多倍。這座大型水庫，不但氣魄雄偉，而且景色壯觀秀麗。水庫內島嶼星羅棋布，常見的島嶼有398個，大中島嶼1078個，它以群山巍峨疊翠，湖水澄清， 島嶼星羅棋布，形態奇特著稱.既似太湖的煙波浩渺， 又有西湖的娟秀氣韻。
云消霧散，湖水奇妙的顏色漸漸顯露。不是綠，不是藍，又似綠似藍。恰似白居易《江南好》中“春來江水綠如藍”。
千島湖湖面開闊，一碧萬頃，島嶼棋布；大島如山，小島如船，個個清脆欲滴，像一塊塊半浸在湖中的碧玉。因為水中浮游生物少，湖水才清澈如鏡，由于水深，所以看上去就像翡翠般似綠如藍了。
千島湖分東南湖區、中心湖區、西北湖區、西南湖區、東北湖區、和賦溪石林六個游區
東南湖區：千山綠蔭，湖水明靜，石林嶙峋，以山水石融民間傳說見長。是千島湖自然風光的精髓，是千島湖開發最早的景區。主要景點有：天池觀魚、密山島、桂花島、羨山島、姥山島鱷魚池、千島勝景園、錦溪望千、新安江水電大壩。
中心湖區：湖面寬闊、港汊密布、山城風貌和名勝古跡交相輝映。主要景點有：松城千島湖鎮、千島湖漁村、龍山海瑞祠、宰相島、錢幣島、鎖島、梅峰觀島、里陽溶洞、森林動物也趣系列島：水貂島、鳥島、神龍島、猴島、溫馨島、名犬島、孔雀園。
西北湖區：人文景觀豐富、山巒青翠雋永，峽谷奇險幽遽，村社古雅，民情敦厚，融人文和自然景觀為一體。主要景點有：方臘起義遺址----方臘祠、陳碩真起義遺址、流湘瀑布長嶺石柱、金坳幽谷。
西南湖區：湖面廣闊，混交林茂密，島嶼叢多，港灣回灣野趣橫生，可領略千島風光，島中百湖。主要景點有：界首群島、龍川半島、嬴山書院、白馬乳洞。
東北湖區：湖面狹窄，港汊深遽，歷史悠久，名人輩出，湖、山、林景觀豐富多樣。主要景點有：燕山垂釣、屏風奇巖、千畝田、龍門瀑布。
賦溪石林：距縣城20.2公里，海拔500--800米之間，以蘭石坪，玳瑁嶺與西嶺三處為佳，有“華東第一林”的美譽，三處石林各具特色，處處有玲瓏剔透，鬼斧神工的奇景。這一帶地上是石林，地上多溶洞瀑布。
千島湖山水天下秀，優美的自然風光和良好的生態環境，使千島湖展現出廣闊的發展前景。“杭州-千島湖-黃山”黃金旅游線的形成，使它成為世界旅游的熱點。
3. 房地產可行性分析
房地產可行性分析-房地產可行性分析報告目 錄一 建德市社會環境綜述（一） 社會文化（二） 經濟生活（三） 城市建設發展趨勢二 建德房地產市場綜述（一） 土地市場（二） 房地產投資（三） 房地產開發量（四） 房地產銷售情況（五） 開發企業三 新安江房地產市場分析（一） 住宅市場供應1. 熱點開發區塊2. 典型開發項目（二） 住宅市場需求（三） 住宅市場價格趨勢（四） 宏觀調控對新安江樓市的可能影響四 項目基本分析（一） 項目概況和開發條件（二） 項目優勢與劣勢分析（三） 項目的機會與風險分析（四） 產品與銷售價格五 項目財務分析六 結論與建議一 建德市社會環境綜述（一） 社會文化建德市隸屬杭州市，地處浙江省西部，錢塘江上游，杭州—黃山黃金旅游線的中段。
東與浦江縣接壤，南與蘭溪市和龍游縣毗鄰，西南與衢縣相交，西北與淳安縣為鄰，東北與桐廬縣交界。市人民*府駐地為新安江。
全市下轄新安江、洋溪、更樓3個街道，12個鎮、11個鄉、518個行*村。全市總人口51.9萬，計17.12萬戶，非農業人口11.62萬。
建德多山地丘陵，占全市總面積的88.6%；平原地域面積非常小，海拔50米以下的平原215平方公里，占全市總面積的9.4%；建德山川毓秀，境貫“兩江一湖”（富春江、新安江、千島湖），旅游資源豐富，是國家首批公布的重點風景名勝區之一。建德是浙西重地，境內有320、330兩條國道，是江浙至贛閩的主道，在建的杭州至千島湖高速公路通車后，建德與杭州的行車時間將縮短為一個小時，成為杭州通往千島湖最為便捷的通道；境內有金千鐵路，與浙贛線相連；有航道105公里，可通200噸級的船只、1000噸級船隊，上可達黃山市，下可出杭州灣入海。
新建“建德千島湖通用航空機場”，使建德交通便捷程度大大提高。（二） 經濟生活建德經濟發展水平在杭州下轄縣市區中相對落后，但近年來呈現快速上升趨勢。
2004年全市生產總值（GDP）達到102.52億元，比上年增長12.2%；其中第三產業增加值為33.40億元，增長16.6%。三次產業結構為14.1:53.3:32.6。
按戶籍人口計算的人均生產總值為20098元。完成現價工農業總產值259.38億元，增長25.2%。
全年居民消費價格總水平比上年增長2.8%。城市居民人均可支配收入12364元，比上年增長15.3%。
2004年末城市居民人均居住面積20.2平方米，比上年增加2.1平方米；農民人均居住面積52.5平方米，增加2.9平方米。（三） 城市建設發展趨勢“五年再建一座新安江城，十年建成浙江省一流山水旅游城市”是建德既定的城市發展目標。
具體分三步走：第一步，到2007年，基本完成洋溪、洋安和更樓新區等區塊的基礎設施建設，初步拉開新城框架，下涯溪上、西岸、黃饒等地揭開建設序幕，形成約5平方公里左右的新城輪廓，城市建成區面積達到10平方公里左右，人口達到12.5萬左右。第二步，到2012年，基本建成洋溪、洋安、更樓新區和下涯溪上、西岸、黃饒區塊約5平方公里左右，城市建成區面積達到15平方公里左右，人口達到15萬左右，環三江口經濟圈和國道沿線經濟進一步提升，生態環境進一步改善，建成區綠地率、新安江水質和空氣質量進一步提高，形成較為理想的山水旅游城市雛形。
第三步，到2020年，城市規模進一步拓展，形成北至下涯鎮唐村、上市村，東至楊村橋鎮緒塘村、馬目鄉施家村、下河村，南至馬目鄉馬目村、聯橫村，新安江街道黃泥墩村、更樓街道湖岑畈村，西至千島湖約35平方公里左右的城市輪廓，人口達到20萬人左右。新安江城市發展基本遵循“東擴南拓、沿江發展”的戰略。
新安江目前城區布局以三個下轄街道為中心分為相對獨立的三個區域，不能形成連片的整體，其中新安江街道為歷史較長的老城區，設施較成熟，居住密集，城市空間狹小；洋溪是新城區的發展方向，根據市*府的設想，在洋溪將“再造一個新安江”，這里是城市發展的唯一的也是必然的方向。目前杭千高速公路已經在建設中，將在洋溪路線分叉，其主線跨新安江經與杭金衢高速公路相銜接，其支線至終點淳安縣千島湖，預計2006年完工。
杭千高速的建設將大大推進城市沿江東擴的步伐。2004年城市建設力度明顯加大。
“83221”路橋隧綠工程全面推進，新安路綜合整治、白沙路路網、大塘塢小區主干道、江南路、城市污水處理廠等工程先后竣工，嚴州大道、洋安大橋、203人防隧道等工程完成年度任務。溪頭、洋溪畈、更樓等新區開發取得新進展，城市建成區面積從5.5平方公里擴大到7.2平方公里，城市化水平基本達到40%。
2004年，城市生態環境進一步改善，建成區綠化覆蓋面積298.8公頃，公共綠地面積90.5公頃，綠地率達到38.9%，創建成為“全國綠化模范城市”。建德市新行*中心和城市廣場初步規劃在橋東新區，城市市中心即將東移，對溪頭新區、東部新區、洋溪等區塊具有明顯的推動作用。
新安江城市的發展處于剛剛起步階段，蘊涵了很大的發展空間和機會，城市發展將大力推動房地產業的發展，預計未來5年是新安江房地產開發的黃金時期。二 建德城市房地產市場綜述建德房地產市場一直以來處于供應嚴重短缺的狀態，這種態勢的最主要成因是。
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